昨日,因收購北京地塊而停牌的合生創(chuàng)展（00754.HK）（下稱“合生”）復(fù)牌后當(dāng)日上漲21.655％,成為當(dāng)日上漲幅度最高的內(nèi)房股。與今年三季度以前相反,土地儲備的增加再次成為開發(fā)商股價上漲的催化劑。

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據(jù)悉,此幅地塊合生是以底價獲得,樓面地價6167元/平方米。去年同期,萬科也在朝陽區(qū)西大望路27號購買了一宗住宅地塊,樓板價逾11000元/平方米。相隔僅僅1年,合生創(chuàng)展便撿了個大便宜。

該地塊位于合生北京珠江帝景附近。據(jù)知情人士透露,這一項目在今年上半年完成了6.7億元的銷售任務(wù),平均銷售單價約2萬元/平方米。此時合生在自己的項目附近進(jìn)行土地儲備“補(bǔ)倉”,是為將來打造整個西大望路商圈的商住綜合體做籌備。

這是合生今年以來第四次出手買地,截至12月初,合生合計動用40.7億元在公開市場上買地。其中,有81％的金額用于北京。而在合生的大本營廣州,盡管從今年10月開始,土地拍賣量增加而且地價不斷走低,但合生均未出手。

根據(jù)合生內(nèi)部的統(tǒng)計,在2007年,合生在廣州賣樓近50萬平方米,而在北京約賣出20萬平方米的物業(yè)。北京銷量明顯不如廣州的情況下,何以合生舍廣州而增持北京土地？有知情人士對《第一財經(jīng)日報》透露,目前在合生截至年末約2200多萬平方米的土地儲備中,廣州地區(qū)的土地儲備還有約1000萬平方米。但北京作為合生新的總部,土地儲備只有400多萬平方米,與總部地位并不相稱。而北京市場的購買力勝于廣州,因此在地價下跌時抄底,增加優(yōu)質(zhì)土地儲備,成為合生的策略。

合生的中期業(yè)績報告稱,截至2008年6月30日,經(jīng)審核的資產(chǎn)有479.33億元,其中流動負(fù)債約為119.47億元,借貸約為28.99億元。近期,合生有關(guān)負(fù)責(zé)人在香港宣布1～10月銷售額約84億元。

合生創(chuàng)展執(zhí)行董事兼行政總裁陳長纓早前曾對媒體表示,未來一段時間內(nèi)將量入為出地考慮購地問題,但不會放棄優(yōu)質(zhì)項目。

此外,與合生持相同策略,在地價下跌時“補(bǔ)倉”的還有保利地產(chǎn)(600048,股吧)（600048.SH）。保利地產(chǎn)近日在成都以4億元購入約300畝面積的土地,樓面地價約579元/平方米。該地塊位于12月初發(fā)售的成都保利198公館的規(guī)劃范圍內(nèi),項目首期銷售約4.5億元,均價約4500元/平方米。而早在去年2月,保利也曾發(fā)布公告表示,公司控股子公司保利（成都）以3.17億元購入該項目規(guī)劃范圍內(nèi)合計約300畝的住宅、酒店用地,樓面地價約621元/平方米。

地價與目前在售產(chǎn)品存在可觀差距的地塊,成為近期大開發(fā)商積極“補(bǔ)倉”的目標(biāo)?！坝捎谠谝延许椖砍晒﹂_發(fā)的前提下,在可行性研究以及樓價預(yù)測等方面可以做得更精確,而且項目還可以成片開發(fā)形成規(guī)模優(yōu)勢,不會被突然降價的同地段對手影響。大開發(fā)商逆勢拿地,也是經(jīng)過認(rèn)真考慮的?！币粋€知名開發(fā)商的開發(fā)總監(jiān)對記者說。