來源新華網(wǎng)

        北京12月2日電（記者王敏、王茜）中國社會科學(xué)院2日在京發(fā)布的2009年《經(jīng)濟藍皮書》中指出，2009年在國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。

　　  藍皮書指出，2008年，國家宏觀調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。

　　  2009將延續(xù)2008年房市的低迷，需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)。炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；購房需求將向?qū)嵱眯缘闹行粜图?；留存在市場?dāng)中的真正的住房需求者將會對房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，未來市場競爭會更加激烈。

　　在需求難以啟動，供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、評估公司、擔(dān)保公司等在內(nèi)的從業(yè)機構(gòu)也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)會采取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局。

　　藍皮書認(rèn)為，從緊的貨幣政策作用下，“斷供”“爛尾樓”等風(fēng)險出現(xiàn)的可能性加大。一是利率上調(diào)、房價下跌引發(fā)的支付能力較差的已購房群體的“斷供”風(fēng)險；二是開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款出現(xiàn)償付危機以及“爛尾樓”的出現(xiàn)，進而拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資的“兩欠”問題可能爆發(fā)；三是由于房地產(chǎn)市場低迷，投資下滑而反作用于宏觀經(jīng)濟，經(jīng)濟增長下滑的風(fēng)險加大。

　　從長期來看，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)。

　　藍皮書指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在2006年推出的“90／70”政策實施后，從2006年下半年開始，許多樓盤的建設(shè)規(guī)劃都進行了相應(yīng)的調(diào)整，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價房供應(yīng)也會增加，中低收入家庭住房困難問題會得到進一步解決。