“位于高新區(qū)的某樓盤一次性推出30多套特價房，特價房面積從五六十平方米到一百多平方米，每平方米最高優(yōu)惠幅度達1000多元。經十路上的某樓盤也在新推出的房源中拿出近30套作為特價房銷售。月底前認購‘貴賓卡’，2萬元可以抵4萬元。某樓盤一期剩余29套房源，執(zhí)行9.2折一口價優(yōu)惠，項目二期推出婚房概念，買婚房贈送嫁妝大禮包。特價房、折扣卡、贈送禮包這些類似的變相降價的方式頻頻出現(xiàn)在廣告里，看得人云里霧里的?！毕胭I婚房、關注省城樓市近兩年的尹先生總結說，最近這種促銷廣告特別多，但是“赤裸裸”喊出降價的并不多。

　　“市場銷售不暢很大一部分開發(fā)商資金早已吃緊，一些項目已經明顯放緩施工進度。而且臨近年底，資金壓力非常大，大幅優(yōu)惠以爭取客戶是開發(fā)商不二的選擇?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士分析說，現(xiàn)在降價是根魔杖，如果降了能賣得火，這是成功的，但現(xiàn)在關鍵是開發(fā)商降價能否獲得市場的正面效應，低迷的市場中，消費者自然高興房子降價，但是又擔憂價格是否一步降到了位，買漲不買落就是個心理公式。降了也不買，越降越不買，這正是開發(fā)商擔憂的。為了避免踏入“地雷陣”，大部分開發(fā)商只能變相降價。

　　然而，無論開發(fā)商如何費盡心思地“拿捏著”促銷宣傳的口號，消費者似乎并不買賬。做廣告、群發(fā)短信、郵件宣傳已經“不解渴”，一些樓盤竟專門派出促銷人員到省城寫字樓里推銷起房子來。

　　不急，看看再說！

　　“現(xiàn)在受金融危機影響，經濟環(huán)境不好，房價肯定不可能往上走，先等等看看再說，說不定哪天房價就掉下來了呢?！薄岸嫉鹊浆F(xiàn)在了，就不要那么著急了，萬一買貴了將來會后悔，還是再看看吧?！边@是采訪中，大多數(shù)潛在購房者的話語。

　　尹先生有些無奈地說，沒有婚房，自己的婚事被一拖再拖。對于開發(fā)商不降價的理由，經常聽到的是“買漲不買跌”，但這也不完全對。房價前幾年的瘋漲已經遠遠超出了他們的家庭經濟承受能力，不買是無可奈何的選擇，只有房價真正降下來，降到心理預期范圍之內，買房才能變成現(xiàn)實。

　　尹先生給記者算了一筆賬：現(xiàn)在省城的新房每平方米均價在5500元左右，2007年濟南市人均年收入為18000元左右，這樣來看，即使一家三口全部為就業(yè)人員，對于5500元每平方米的房價仍然要好好思量一番。

　　“雖然現(xiàn)在父母已經把攢了半輩子的積蓄拿出來給了我，但是有錢首付了，我卻越發(fā)小心翼翼，先看看再定吧，真害怕買了之后房價還會跌，那該后悔死了?！币壬a充說。

　　像尹先生一樣，雖然很多人都表示房價超出了自己的經濟承受能力，但有剛性需求的年輕人大都能得到父母的“贊助”，他們現(xiàn)在的觀望仍集中在對市場走勢的不確定上。

　　來自山東省建設廳的數(shù)據(jù)顯示，山東省1-8月份房屋銷售面積同比增長緩慢，房屋銷售面積同比增長僅5.1%，增幅低于去年同期23.5個百分點。尤其值得注意的是，房屋空置率增長較快。今年1-8月份，全省房屋空置面積526.2萬平方米，同比提高13.5%，空置率增幅提高13.9個百分點。

　　萬達地產銷售經理鞠斌說，受外部市場低迷的影響，濟南的樓市需求受到抑制。濟南的房價變動大多為暗降且幅度不明顯，由于濟南的市場泡沫較少，要像一線城市一樣降到20%幾乎不可能，市場信心能否全面恢復尚待時日。

　　濟南中海地產有限公司助理總經理李杰等眾多業(yè)內人士表示，目前樓市最根本的是信心問題，信心的恢復需要政策的支持，也需要時間……