成交量上漲15%仍難言市場(chǎng)回暖

　　商報(bào)訊 （記者 齊琳）北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)昨日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管“10·22”新政讓北京二手房成交量上個(gè)月增長(zhǎng)了近15%，但二手房整體交易價(jià)格方面創(chuàng)下年內(nèi)價(jià)格最大跌幅，全市交易均價(jià)8317元/平方米，環(huán)比10月大跌6.77%。

　　其中，參照不同權(quán)屬類型的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手再上市房的交易均價(jià)為8637元/平方米，與10月相比下調(diào)了3.56%；二手商品房的交易均價(jià)則較前月回落了8.41%，目前交易均價(jià)跌至8131元/平方米。

　　對(duì)此，我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，成交量的上漲主要是政策時(shí)間節(jié)點(diǎn)在客觀上引發(fā)的二手市場(chǎng)交易順延所致，并不能看做是市場(chǎng)的回暖。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行壓力漸趨走強(qiáng)的宏觀背景之下，由于購(gòu)房者對(duì)未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生變化，收入和就業(yè)存在很大變數(shù)。造成購(gòu)房者觀望氛圍依舊，宏觀經(jīng)濟(jì)的疲態(tài)對(duì)于購(gòu)房者的心理暗示影響由此可見一斑；與此同時(shí)，政策實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)緩慢和重要條款的相關(guān)解釋缺失同樣影響到了市場(chǎng)的購(gòu)買意愿。

　　此外，記者昨日還了解到，受政策調(diào)控因素影響，上月的客戶咨詢量較前月大漲了46.16%。對(duì)于咨詢量與成交量呈現(xiàn)出的一邊是火焰一邊是冰川的現(xiàn)象，胡景暉表示，可以看出大部分購(gòu)房者的交易意愿仍處擱置狀態(tài)；最為重要的是，觀望情緒下二手房市場(chǎng)買賣雙方的價(jià)格博弈依舊激烈，較之于目前的房?jī)r(jià)下行空間相對(duì)于買方市場(chǎng)的購(gòu)買力而言仍有較大差距，上月整體交易均價(jià)以及不同權(quán)屬類型交易均價(jià)的紛紛回落也充分佐證了當(dāng)前買方市場(chǎng)的主導(dǎo)作用。

　　多家房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)還顯示，11月北京的租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比10月增長(zhǎng)了2.48%，同比大漲27.92%，但租金均價(jià)卻環(huán)比降4.39%，僅為2421元/月/套。值得一提的是11月的普通民宅租賃價(jià)格環(huán)比10月下降了5.65%，平均每套住房每月租金下降140元左右，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為北京的租賃市場(chǎng)正式步入淡季。