早報記者親歷炒房團看房過程，作為全國最知名的一群投資團體，溫州人精明的投資頭腦顯露無遺。

　　溫州太太是炒房主力

　　下午1點，上海溫州商會成員雷朝軍在莘莊高速口和溫州炒房團匯合。

　　據(jù)悉，由于考慮到組團質量，這批團員全部都經(jīng)過挑選，來上海的都是曾經(jīng)有過炒房經(jīng)驗，而且不止一次出手的老炒家。從成員構成來看，和過去的很多溫州炒房團一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當比重。這是溫州炒房團的特色之一，老公負責做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢買房子。另外，還有十多位是當?shù)氐纳习嘧?，但都不是第一次炒房?！懊總€人買下一套幾百萬的房子應該是不成問題的?！苯M織者如是介紹。

　　舟車勞頓的團員們看上去精神還不錯，幾乎所有人都已多次來上海了。

　　在上海生活已6年的溫州人雷朝軍被人稱為“雷總”，他是這次炒房團上海看房的全程陪同，其主要任務是介紹上海樓盤的投資價值和投資方向。

　　雷朝軍向記者表示，他幾乎參與過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的所有行業(yè)，并且是最早參與上海炒房的溫州人之一?！拔覀儺敵踬I世茂濱江的時候，才5000元/平方米，眼看著一路漲到了兩三萬元/平方米以上?！崩壮娬f。

　　由于曾經(jīng)一度是上海樓盤炒家，雷朝軍對于上海各個區(qū)樓盤的分布，重大項目投資建設狀況了如指掌。沿著外環(huán)路一路走來，雷朝軍逐一向團員們介紹沿途一個個知名樓盤以及公司背景等。

　　實際上，早在2004年，雷和他的伙伴們就通過溫州民政局正式報批成立了一個浙江房地產(chǎn)投資協(xié)會，協(xié)會至今已經(jīng)吸收了1.2萬名房地產(chǎn)炒家，眾人相互分享信息，共同決策?！拔覀円?，參會者至少有百萬以上用來置業(yè)的流動資金。”

　　“我在其他地方見過你”

　　沒有休息，炒房團直接前往此行要看的第一個樓盤。位于人民廣場附近的一處類似酒店式公寓的住宅物業(yè)。

　　銷售方的好幾組售樓人員早已在售樓處等待溫州客的到來?？催^沙盤之后，溫州太太們被幾個售樓人員帶去現(xiàn)場看房。

　　售樓小姐們顯然已經(jīng)為迎接溫州客的到來提前做了功課，針對溫州人買房重投資的特點，她們一般重點推薦低總價，但租金回報相對較高的房型。

　　謝林鴻擔任這次炒房團的團長，她的炒房經(jīng)歷已經(jīng)有好幾年，經(jīng)歷了上海房地產(chǎn)最黃金的歲月，手頭進進出出買賣過的房子總有數(shù)十套?！安蛔屑殧?shù)，恐怕還真不好說，反正賺了錢就賣掉了?！?

　　目前謝林鴻在上海大概還有兩三套房子。最近這段時間，她幾乎每個月都要來上海幾次，一方面為收租金，調整租客，另一方面，她覺得從去年開始房價降得比較厲害，“可以開始看房子了”。售樓處里，謝林鴻忽然看著一個售樓小姐問道，“我是不是在其他地方看到過你？”原來，在她曾經(jīng)買過的其他一個樓盤，也是同一個售樓小姐接待過她。

　　看完樣板房，有很多炒家們開始產(chǎn)生興趣，開始和售樓人員一對一討論，并挑選房型。黃太太看中一套200萬元不到的小戶型，她告訴記者，要是滿意的話，到時候讓兒子過來付錢。

　　這次活動的組織者章蕾已經(jīng)組織過100多個溫州看房團了，她看著眼前的情景有些驚喜，“看來這次看房團有戲。”

　　章蕾告訴記者，溫州炒房團最火爆的時候，幾乎每到一個樓盤十多分鐘就有人立即下定，曾經(jīng)有過一個樓盤看了一次房就賣出去48套。但到了去年，這種景象已經(jīng)很少再出現(xiàn)。實際上，去年年底，她也曾經(jīng)帶過一批人來上?？捶浚敃r不要說研究房型，基本是沒有在售樓處逗留，掃了一眼就走了。

　　降息引發(fā)抄底意愿

　　“除了預計樓市見底之外，降息是一個很重要的原因?！敝芟壬菧刂莓?shù)仡H有知名度的專業(yè)炒房團組織者，他分析了此次來上?？捶康臏刂萑诵膽B(tài)。

　　和通常想像中溫州太太們砸下數(shù)百萬現(xiàn)鈔買房不一樣的是，這批溫州專業(yè)炒家們已經(jīng)相當注重運用資本杠桿。“就算看似一次性付款，那也是把已經(jīng)有的房子抵押，拿著錢再去買下一套，如此循環(huán)，幾百萬就能變成很多套房子”。周先生表示。

　　據(jù)介紹，從去年開始，溫州炒房團一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來，政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制讓精明的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤。加上股市火爆，很多資金都開始投到股市里去了。

　　溫州資本的逐利性質在這一階段顯露得淋漓盡致。去年，火爆的股市讓很多溫州人也開始投身其中，100萬投進去，出來就是200萬甚至更多。到了今年，同樣是100萬投下去，到后來只剩下20萬了。這種情況下，大家都不敢再進股市了。

　　大部分團員表示，由于最近缺乏方向，很多人最近就把錢存銀行，哪兒都不敢投。

　　但是，隨著近期銀行利率大幅下調，加上住房出售限制的放松及房價的下降，溫州投資者們熱情重燃。

　　溫州公務員李先生告訴記者，他在上海買的房子基本都已經(jīng)出手，現(xiàn)在還剩下七浦路的一個商鋪用來出租，“還不錯，租金回報率大概在每年8%左右吧?！彼硎?，今天還不能確定會不會出手，但從價格上來看，的確是和高峰時期有了很大的差距，就是不知道會不會再跌。

　　滬上開發(fā)商聞風而動

　　聽聞溫州炒房團重新來上?？捶?，上海開發(fā)商們顯得格外熱情。

　　這次看房團參觀的三個樓盤，基本都屬于投資行物業(yè)，包括一個別墅項目，一個投資性住宅還有一個辦公樓項目。

　　事實上，除了接待看房的開發(fā)商格外重視，其他開發(fā)商也是聞風而動。

　　“他們有時間嗎？有的話我們找車拉到我們樓盤去，或者我們找人送資料過來，專門找點人來講解一下，他們具體想找什么樣的房子，有什么要求沒？”滬上一家開發(fā)商獲悉炒房團來滬，馬上表現(xiàn)出了積極性。

　　當天晚上，樓盤銷售人員帶著資料趕到炒房團駐地，希望能夠進行詳盡介紹。這家開發(fā)商表示，即使這次沒有時間去看房，也希望下次能夠有機會把炒房團帶到自己的樓盤去。

　　由于樓市低迷，銷售進度緩慢，資金充沛的溫州炒房團重新被看作“救世主”。此前在杭州的一次溫州看房團活動中，有開發(fā)商甚至打出了“歡迎溫州看房團”的大幅標語。而在廈門的一次看房活動中，當?shù)財?shù)家開發(fā)商還聯(lián)合組織起了投資座談會。

　　周日，炒房團成員出發(fā)前往第三個樓盤，位于南匯的一個經(jīng)濟型別墅項目。在車上，經(jīng)過初步統(tǒng)計，約有50%的成員表達出了購房意向，這個溫州炒房團是否會真的出手，還只是個未知數(shù)。