記者，何怡，張媛 來源法制晚報
建設(shè)銀行公布房貸新政細(xì)則 分行可根據(jù)樓盤、客戶等制定差別化政策 記者從個貸機(jī)構(gòu)證實———
一直保持低調(diào)的建設(shè)銀行昨天終于正式公布房貸新政實施細(xì)則。而記者今天上午從多家個貸機(jī)構(gòu)了解到，此前已經(jīng)有客戶從北京的建行網(wǎng)點貸到了7折優(yōu)惠利率房貸，但整體人數(shù)不多。
據(jù)記者了解，享受到優(yōu)惠貸款的是面積在90平方米以下的二手房，且貸款者屬于首次購房。
按照建行昨日公布的房貸細(xì)則，對符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。
建行的房貸新政實施細(xì)則一直備受關(guān)注。
記者發(fā)現(xiàn)，與此前公布細(xì)則的其他銀行相比，建行的細(xì)則顯得比較保守和模糊。細(xì)則明確，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風(fēng)險，制定差別化的貸款政策。
建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人上午對記者表示，建行北京分行的房貸新政細(xì)則正在制定過程中。
細(xì)則·核心看點
各地分行把控 “看人下菜碟”
建行總行表示，實行優(yōu)惠政策具體要根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
可根據(jù)房價走勢制定差別化政策
建行總行進(jìn)一步表示，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風(fēng)險，制定差別化的貸款政策。
如根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格走勢、住房樓盤項目情況、客戶信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求，并根據(jù)首付款比例相應(yīng)制定差別化的利率政策。
存量個人住房貸款 利率可調(diào)整
對普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，建行總行表示將參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門對普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。
此外，對今年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款，建行將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動水平。
細(xì)則·同業(yè)對比
特別強(qiáng)調(diào)防范貸款風(fēng)險
與此前公布細(xì)則的銀行不同的是，建行特別在細(xì)則中強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險。建行要求所屬分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場形勢的研究，并根據(jù)形勢變化及時評估貸款風(fēng)險，調(diào)整政策；對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當(dāng)提高首付款比例。
建行同時要求，各行切實加強(qiáng)貸前調(diào)查，嚴(yán)格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴(yán)格落實面談面簽制度和真實性調(diào)查，加強(qiáng)風(fēng)險監(jiān)測與貸后管理，防范貸款風(fēng)險。
細(xì)則·專家分析
樓盤定價過高將影響房貸優(yōu)惠
不少個貸機(jī)構(gòu)今天上午對記者表示，目前個貸機(jī)構(gòu)與建行的合作比較少，主要是因為建行貸款政策比較嚴(yán)格，相對于其他銀行來說不是很靈活，所以二手房客戶很少有從建行貸款。
個貸機(jī)構(gòu)“凱盛經(jīng)略”副總盧婷莉表示，在目前動蕩的樓市現(xiàn)狀下，建行的細(xì)則表現(xiàn)出“把控風(fēng)險”的明確意圖。
盧婷莉分析，從建行總行剛出臺的房貸細(xì)則來看，各地銀行有很大的自主權(quán)，要根據(jù)不同樓盤、不同客戶分別制定貸款首付和利率。
也就是說，如果某一樓盤定價過高，超出合理的評估范圍，那么很有可能這個樓盤的購房者首付會相應(yīng)提高。同時，如果客戶征信程度比較差，也將無法享受優(yōu)惠利率和首付。
