成交量大增 京滬樓市乍現(xiàn)暖冬
2009年08月18日 07:50
傳統(tǒng)的 “金九銀十”銷售旺季，房源銷售格外冷清；而進入傳統(tǒng)樓市“平淡”季節(jié)的11月，上海北京兩地樓市市場供應(yīng)和成交卻呈持續(xù)回升的勢頭。
利好作用滬樓市走好
昨日，易居中國CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，最近一周（11月17日～23日），上海商品住宅新增供應(yīng)達(dá)到了32.1萬平方米，環(huán)比前一周上升了35.3%。與此同時，商品住宅成交了17.4萬平方米，環(huán)比前一周上升了22.8%；與10月最后一周（10月27日～11月2日）相比，成交量上升了90%。
易居中國分析師付琦表示：“市場供應(yīng)和成交的逐步回升，表明了新政的利好效應(yīng)正逐步作用于市場。一方面，調(diào)控方向的改變，給了開發(fā)商對未來市場的信心，推盤節(jié)奏恢復(fù)正常；另一方面，在政策的實際優(yōu)惠下，購房者逐步入市。”
在各種利好作用下，上海別墅市場也出現(xiàn)了久違的開盤即售罄的情況。
價格方面，據(jù)CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計，11月17日～23日，上海商品住宅成交均價達(dá)15282元/平方米，環(huán)比上升34.4%。
“該周成交均價大幅上升，主要原因在于上周成交結(jié)構(gòu)變化，中高檔樓盤上周成交良好，由此拉升了全市均價?！备剁硎尽?BR>
盡管上海房地產(chǎn)市場近期熱議的話題圍繞著 “14條新政和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”所帶來的小戶型買賣熱潮，但上海中原CTM數(shù)據(jù)顯示，截至上周末（11月1日～21日），上海中原二手成交單數(shù)中，30%以上為置換需求型，其中以二房換三房為絕大多數(shù)。
雖然，上周表現(xiàn)出供求價全面上升的態(tài)勢，但付琦認(rèn)為，“受國際、國內(nèi)經(jīng)濟不景氣的影響，房產(chǎn)市場還不會那么快進入全面回暖上升的通道?！?BR>
加大降價京城樓市略回暖
11月上半月，北京商品房成交量出現(xiàn)整體上揚。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18號，北京共成交期房商品住宅8078套，成交面積77.3萬平方米，除去經(jīng)濟適用房及限價房等保障性住房，環(huán)比10月同期，期房商品住宅成交套數(shù)上漲了51.9%，成交面積上漲了54.9%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，11月北京樓市明顯回暖，主要有三個方面的原因。首先，保障性住房的大量入市，集中配售、簽約從整體上帶動了11月北京樓市交易情況的好轉(zhuǎn)。其次，中央政府出臺了力度頗大的救市政策，這不僅為購房者提供了更多的利好，也從一定程度上改變了購房者的市場預(yù)期。第三點原因是，進入11月，年關(guān)臨近，面對銷售壓力，更多的開發(fā)商實行了力度較大的降價促銷措施，刺激了樓市消費需求的釋放。
北京大學(xué)經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，當(dāng)前的房價，開發(fā)商就是再降20%都有利可圖，在能夠保證利潤的情況下，開發(fā)商適當(dāng)降價促進成交是明智的。
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