去年成交總價(jià)高達(dá)92億元，被稱為“中國(guó)地王”的長(zhǎng)沙三角洲項(xiàng)目，于11月23日開(kāi)始正式奠基動(dòng)工。雖然，此舉擊碎了北辰實(shí)業(yè)“退地說(shuō)”，但是卻引發(fā)了行業(yè)對(duì)北辰實(shí)業(yè)虧本賣(mài)房的擔(dān)心。據(jù)計(jì)算，整幅土地的樓板價(jià)高達(dá)2421元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，樓板價(jià)加1300元/平方米的建筑成本、將近400元/平方米的各類(lèi)配套費(fèi)用以及400元/平方米的交易契稅，成本價(jià)至少要4500元/平方米，按長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)大部分在每平方米三四千元，這也意味著中國(guó)地王有可能虧本銷(xiāo)售。

“我們對(duì)長(zhǎng)沙樓市的未來(lái)很有信心，看好未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展前景。”北辰實(shí)業(yè)董事會(huì)秘書(shū)處的一位工作人員表示。該工作人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)沙新河三角洲所處的區(qū)位是長(zhǎng)沙市最黃金的地理位置，樓盤(pán)及周邊的規(guī)劃非常好。在長(zhǎng)沙的城市高速發(fā)展之下，新河洲的項(xiàng)目未來(lái)前景會(huì)很好。

“從短期來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)懸?！币拙涌硕痖L(zhǎng)沙公司的研究總監(jiān)張明磊表示，由于周邊項(xiàng)目的價(jià)格一直處于下跌，并且銷(xiāo)售情況并不好。假如北辰項(xiàng)目現(xiàn)在就開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，不但可能會(huì)虧本賣(mài)房，而且仍然有滯銷(xiāo)的可能性。根據(jù)他的介紹，北辰項(xiàng)目周邊的三湘四季城盡管售價(jià)不足4000元/平方米，但銷(xiāo)售情況卻一般。