來(lái)源:《大眾日?qǐng)?bào)》
這些年來(lái),雖然價(jià)格聯(lián)盟在市場(chǎng)面前鮮有成功的例子,但卻從來(lái)不乏后繼者要和市場(chǎng)較勁。最新的例子是沈陽(yáng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)商的“不降價(jià)聯(lián)盟”。日前,在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)召開的新聞發(fā)布會(huì)上,沈陽(yáng)市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出如下承諾:“承諾不降價(jià),如果降價(jià)一定為市民補(bǔ)償差價(jià)?!卑凑者@個(gè)承諾,此次參與聯(lián)合承諾的房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的狀況后,他們都將掏腰包給房屋業(yè)主提供補(bǔ)償。
這些房地產(chǎn)商向消費(fèi)者發(fā)出一個(gè)信號(hào):房?jī)r(jià)不會(huì)下跌了,抓緊買房吧,即便房?jī)r(jià)會(huì)下跌,還有我兜底呢,你們怕什么?如此集體承諾,說(shuō)明企業(yè)對(duì)自己沒有信心:我自個(gè)兒是扛不住的;其次,是對(duì)別人也沒有信心:你們不降我才不降;當(dāng)然說(shuō)到底是對(duì)市場(chǎng)沒有信心,因?yàn)槿艨春玫脑挘@個(gè)聯(lián)盟原本就沒有成立的必要。所以提出“補(bǔ)差價(jià)”,與其說(shuō)是給購(gòu)房者吃定心丸,不如說(shuō)期盼能盡快回籠資金,畢竟年關(guān)將近,要付錢的地方多了去了。因此,沈陽(yáng)這些房地產(chǎn)商的“抱團(tuán)取暖”,恰恰是對(duì)樓市預(yù)期看淡又對(duì)高房?jī)r(jià)依依不舍的產(chǎn)物。
不看好是有道理的。當(dāng)下,各地政府紛紛出臺(tái)提振樓市措施,但各種“救市”舉措效果似乎還不明顯,大多數(shù)城市成交量不僅沒有出現(xiàn)反彈,反而進(jìn)一步萎縮。而全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶最新問(wèn)卷調(diào)查表明,未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)比上季和上年同期分別下降一點(diǎn)八個(gè)和二點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)調(diào)查以來(lái)的新低。顯然,導(dǎo)致目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的原因復(fù)雜,既和國(guó)際金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩有關(guān),也是對(duì)前期樓市過(guò)熱、房?jī)r(jià)泡沫太高的必然修正。
需求不足是本輪房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的最根本因素,背后反映的是過(guò)高的房?jī)r(jià)超出購(gòu)買力以及宏觀經(jīng)濟(jì)惡化使得購(gòu)房者對(duì)房市的預(yù)期悲觀。雖然政策面已發(fā)生重大轉(zhuǎn)向,但這依然不能改變房?jī)r(jià)理性回歸的趨勢(shì)。
而從政府政策的角度來(lái)看,重要的不是維持目前的價(jià)格水平,而是防止恐慌性下跌引起的過(guò)度調(diào)整。中央政府明確提出在未來(lái)3年投資9000億元用于保障房建設(shè),雖然與保商品房的市場(chǎng)價(jià)格無(wú)關(guān),但會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)起到抑制作用。房地產(chǎn)開發(fā)商如果不遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,刻意保護(hù)高房?jī)r(jià),只能是飲鴆止渴,最終受傷的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身。中國(guó)這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史早已表明,不論何種形式的利益聯(lián)盟,最終都會(huì)在市場(chǎng)面前土崩瓦解。樓市的不降價(jià)聯(lián)盟也不可能例外。
主動(dòng)擠泡沫,還是被動(dòng)等待泡沫的破滅?選擇不同,結(jié)果也會(huì)大相徑庭。主動(dòng)擠泡沫就是讓房?jī)r(jià)相對(duì)于基本面理性回歸,結(jié)果是價(jià)跌而量漲,使得房地產(chǎn)商的流動(dòng)性不足問(wèn)題得到有效緩解;假如坐等泡沫破滅,價(jià)跌而量不漲,一些房地產(chǎn)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)甚至倒閉恐怕也難以避免。對(duì)此,房地產(chǎn)商們應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí)。