來(lái)源：《大眾日?qǐng)?bào)》

 這些年來(lái)，雖然價(jià)格聯(lián)盟在市場(chǎng)面前鮮有成功的例子，但卻從來(lái)不乏后繼者要和市場(chǎng)較勁。最新的例子是沈陽(yáng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)商的“不降價(jià)聯(lián)盟”。日前，在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)召開的新聞發(fā)布會(huì)上，沈陽(yáng)市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出如下承諾：“承諾不降價(jià)，如果降價(jià)一定為市民補(bǔ)償差價(jià)?！卑凑者@個(gè)承諾，此次參與聯(lián)合承諾的房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的狀況后，他們都將掏腰包給房屋業(yè)主提供補(bǔ)償。

這些房地產(chǎn)商向消費(fèi)者發(fā)出一個(gè)信號(hào)：房?jī)r(jià)不會(huì)下跌了，抓緊買房吧，即便房?jī)r(jià)會(huì)下跌，還有我兜底呢，你們怕什么？如此集體承諾，說(shuō)明企業(yè)對(duì)自己沒有信心：我自個(gè)兒是扛不住的；其次，是對(duì)別人也沒有信心：你們不降我才不降；當(dāng)然說(shuō)到底是對(duì)市場(chǎng)沒有信心，因?yàn)槿艨春玫脑挘@個(gè)聯(lián)盟原本就沒有成立的必要。所以提出“補(bǔ)差價(jià)”，與其說(shuō)是給購(gòu)房者吃定心丸，不如說(shuō)期盼能盡快回籠資金，畢竟年關(guān)將近，要付錢的地方多了去了。因此，沈陽(yáng)這些房地產(chǎn)商的“抱團(tuán)取暖”，恰恰是對(duì)樓市預(yù)期看淡又對(duì)高房?jī)r(jià)依依不舍的產(chǎn)物。

不看好是有道理的。當(dāng)下，各地政府紛紛出臺(tái)提振樓市措施，但各種“救市”舉措效果似乎還不明顯，大多數(shù)城市成交量不僅沒有出現(xiàn)反彈，反而進(jìn)一步萎縮。而全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶最新問(wèn)卷調(diào)查表明，未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)比上季和上年同期分別下降一點(diǎn)八個(gè)和二點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)調(diào)查以來(lái)的新低。顯然，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的原因復(fù)雜，既和國(guó)際金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩有關(guān)，也是對(duì)前期樓市過(guò)熱、房?jī)r(jià)泡沫太高的必然修正。

需求不足是本輪房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的最根本因素，背后反映的是過(guò)高的房?jī)r(jià)超出購(gòu)買力以及宏觀經(jīng)濟(jì)惡化使得購(gòu)房者對(duì)房市的預(yù)期悲觀。雖然政策面已發(fā)生重大轉(zhuǎn)向，但這依然不能改變房?jī)r(jià)理性回歸的趨勢(shì)。

而從政府政策的角度來(lái)看，重要的不是維持目前的價(jià)格水平，而是防止恐慌性下跌引起的過(guò)度調(diào)整。中央政府明確提出在未來(lái)3年投資9000億元用于保障房建設(shè)，雖然與保商品房的市場(chǎng)價(jià)格無(wú)關(guān)，但會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)起到抑制作用。房地產(chǎn)開發(fā)商如果不遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，刻意保護(hù)高房?jī)r(jià)，只能是飲鴆止渴，最終受傷的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身。中國(guó)這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史早已表明，不論何種形式的利益聯(lián)盟，最終都會(huì)在市場(chǎng)面前土崩瓦解。樓市的不降價(jià)聯(lián)盟也不可能例外。

主動(dòng)擠泡沫，還是被動(dòng)等待泡沫的破滅？選擇不同，結(jié)果也會(huì)大相徑庭。主動(dòng)擠泡沫就是讓房?jī)r(jià)相對(duì)于基本面理性回歸，結(jié)果是價(jià)跌而量漲，使得房地產(chǎn)商的流動(dòng)性不足問(wèn)題得到有效緩解；假如坐等泡沫破滅，價(jià)跌而量不漲，一些房地產(chǎn)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)甚至倒閉恐怕也難以避免。對(duì)此，房地產(chǎn)商們應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí)。