會集體引發(fā)“交房危機”嗎

　　2008年武漢各大樓盤都對降價若隱若藏，這其中固然有開發(fā)商自身不愿意降價的心理作祟，但最令開發(fā)商顧忌的一個原因就是怕先期購房的業(yè)主來售樓現(xiàn)場鬧事維權(quán)。

　　“只要前期業(yè)主來售樓部扯皮，我們那天的房子就沒法賣了。而現(xiàn)在樓市整體狀況都不好，周一到周五幾乎沒有幾個購房者到售樓部現(xiàn)場，所以更多的購房者會選擇在周末來現(xiàn)場參觀。而現(xiàn)在前期業(yè)主維權(quán)時段剛好就挑選在周末，而且是連續(xù)兩天都來，我們必須要應(yīng)對他們的糾紛，而現(xiàn)在想購房的人看到這樣的維權(quán)陣勢，還以為樓盤出了什么質(zhì)量原因，原本平和的心態(tài)現(xiàn)在也變得非常懷疑了?！睗h陽區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人向記者倒出苦水，“其實我們樓盤并不想降價，無論對于市場還是公司自身而言都不愿意走這條路，但市場現(xiàn)狀逼迫我們唯有降價這一條出路才能獲得更多的現(xiàn)金流，否則別說結(jié)算工程款和銀行貸款了，就是員工工資發(fā)放都是捉襟見肘?！?

　　與該樓盤有著相同的樓盤在武漢并不少見，而這些樓盤大多集中在2007年房價暴漲的片區(qū)內(nèi)，殘酷的市場局面讓這些樓盤的銷售人員同時肩負(fù)著銷售和處理糾紛的雙重職責(zé)，而對于已經(jīng)到來的2009年，他們將會覺得肩頭的任務(wù)更重。

　　“2007年購房的業(yè)主幾乎都要在2009年內(nèi)收房，可以預(yù)見的是2009年將是武漢樓市交房危機最為嚴(yán)重的一年?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰馁Y身人士稱，“這對于很多樓盤而言將是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，大多數(shù)購房者在價格上沒有得到自己想要的補償，那么他們會想方設(shè)法在房屋品質(zhì)上尋求更多的滿足，很多購房者將在收房這一環(huán)節(jié)上提出更多更為苛刻的要求，當(dāng)然這些要求并非是過分的，而是之前一些在市場環(huán)境好時并沒有放大或者被開發(fā)商刻意隱瞞下來的漏洞，房屋質(zhì)量問題將對開發(fā)商的打擊是致命的?！?

　　該人士坦言，對于開發(fā)商而言企業(yè)形象是最為關(guān)鍵的，但因房屋質(zhì)量引起的糾紛對企業(yè)形象的傷害還僅僅是導(dǎo)火索，更嚴(yán)重的事態(tài)更會讓他們措手不及。一旦購房者情緒出現(xiàn)激動，他們甚至有可能向政府部門尋求幫助和支持，而那時一個看起來相對普通的商業(yè)問題有可能引發(fā)成為社會問題，而在和諧社會大局面下，政府肯定不會袖手旁觀，必然會對開發(fā)商所建樓盤質(zhì)量提出更為嚴(yán)格的整改要求，而那時開發(fā)商想對已建成樓盤做出休整可就不是一個輕松的事情了。

　　“所以，我建議這些樓盤的開發(fā)商應(yīng)該在現(xiàn)在就警覺起來，好好地對所建樓盤查漏補缺，不要抱有任何的僥幸心理，爭取建出更多讓購房者滿意的房子，畢竟買一套讓自己放心、舒心的房產(chǎn)是絕大多數(shù)購房者最基本的要求?！痹撊耸孔詈蠼ㄗh道。

　2問

　　以租養(yǎng)房還行得通嗎

　　房價普跌，對于樓市投機者而言，靠炒房賺差價，已經(jīng)不再是一本萬利的事情了，中間還存在著許多風(fēng)險。于是，許多市民開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房屋出租市場，準(zhǔn)備買套房子，靠出租來賺取一些租金，在低迷的樓市里再分一杯羹。但2009年買房出租劃算嗎？

　　買房出租是否劃算，需要引入一個概念，即國際上通行的租售比。所謂租售比，是指房屋總售價與每月房租的比例，它也可表述為每平米售價/每平米月租金。房屋售價租金比是國際上用來衡量某區(qū)域房產(chǎn)是否具有投資價值或存在價值泡沫的普遍標(biāo)準(zhǔn)。目前，衡量房產(chǎn)狀況良好的售價租金比一般界定為200：1到300：1之間。

　　按目前武漢主城區(qū)5500元/平米左右的商品房均價計算，一套80平米的中裝兩室兩廳月租1200元，所得租售比為367，這個數(shù)字大大超過國際警戒線的上限，而且是建立在未來數(shù)年內(nèi)房屋不貶值的基礎(chǔ)上，同時沒有考慮房屋裝修等費用。

　　換句話說，2009年武漢買房出租，仍不是一個合適的時機。

　　但基于中國的特殊國情，租售比未必會對普通市民起到警示作用。手里曾最多同時有6套房子出租的肖東海告誡普通樓市投資者，2009年如果要買房出租，一定要具備三個條件：首先，租金一定要抵得上銀行的利息；其次，出手要快；最后，還要考慮到房屋未來的增值。

　　肖東海認(rèn)為，目前武漢的房價有些偏高，購房者要求房租超過房貸，顯然不太現(xiàn)實，但所謂租金抵得上銀行的利息，除了包括貸款利息外，還要算上存款利息，因為金錢有個機會成本在那里。“目前首套住房貸款5年以上利率下限為4.16%，5年期定期存款利率為3.6%，這么看來，只有投資回報率達(dá)到8%以上，買房投資才是合算的?！毙|海表示，“這個算法還是建立在房屋未來增值、保值的基礎(chǔ)上?！?

　　一些準(zhǔn)備買房出租的市民告訴記者，他們也知道，在武漢現(xiàn)有環(huán)境下，買房靠賺租金當(dāng)然不是長久之計。對此，肖東海補充：“只要租金抵得上利息，未來哪怕房價再降一些，你手里握著的房子只要沒有出手，就不算虧本。但從長遠(yuǎn)看，武漢未來樓市肯定是要增值的，只不過不會像去年那樣瘋長，因此房子增值時，一定不要太猶豫?！?/P>