思達系融資黑洞問題（詳見2008年12月30日、31日本報），正在積極解決過程中。

　　1月1日，金基不動產(chǎn)（鄭州）有限公司（下稱“金基不動產(chǎn)”）董事會將一份“情況匯報和資產(chǎn)盤活方案”（下稱“方案”）報送鄭州市政府。其中提出，思達系實際控制人汪遠思零價格轉(zhuǎn)讓所持金基不動產(chǎn)股權，并借此引進接盤者，以盤活公司手中的鄭州地王地塊。

　　據(jù)上述方案，思念地產(chǎn)、正弘地產(chǎn)、陽光控股、中國愛地房地產(chǎn)、中國泛海地產(chǎn)等公司，均在與金基不動產(chǎn)進行接洽。金基不動產(chǎn)一位董事會成員向《第一財經(jīng)日報》透露，華彬集團也表達了接盤意向。

　　知情人士告訴本報記者，1月5日，鄭州市政府將就思達系融資黑洞善后問題，再次舉行新聞發(fā)布會，會上或涉及金基不動產(chǎn)債務重組及資產(chǎn)盤活問題。

　　盤活方案出爐

　　方案指出，思達系地產(chǎn)公司的核心公司金基不動產(chǎn)擁有鄭州市花園路和東風路交叉口處432畝土地，已開發(fā)面積為130畝，已開發(fā)樓盤40萬平方米。

　　方案稱，金基不動產(chǎn)目前尚未開發(fā)的300畝土地，是鄭州市內(nèi)一塊面積大、位置佳、市場潛力巨大的地塊，“不愧為鄭州地王”，“金基不動產(chǎn)以及關聯(lián)公司河南思達置業(yè)有限公司等企業(yè)，仍有多個地段具有價值”。

　　“由于宏觀調(diào)控政策和國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢以及自身定位等多方面原因，造成樓盤銷售不暢，實際銷售只有已開發(fā)面積的1/3，公司出現(xiàn)資金鏈緊張，導致樓盤不能按期交房、農(nóng)民工工資等方面的問題突顯，最終導致思達系資金全面緊張，所有公司因此牽累，眾多合作項目被迫停止，債務危機全面爆發(fā)?！狈桨阜Q，目前思達地產(chǎn)系經(jīng)營基本陷入癱瘓狀態(tài)，企業(yè)已經(jīng)無力自救。

　　至于公眾關心的債務問題，方案稱，思達地產(chǎn)系總計負債約25億元，共分銀行、日常經(jīng)營往來和非銀行借貸三類；而思達系地產(chǎn)公司仍有存量資產(chǎn)價值逾25億元，“整體資產(chǎn)價值大于負債”。

　　上述董事會成員這樣介紹25億元資產(chǎn)的估算方式：剩余300畝土地，以每畝價格400萬元來計算，凈地值12個億，而剩余還未銷售的25萬平方米，按照4000元/平方米計算，大概10億元左右，再加上思達系其他資產(chǎn)，共25億元。

　　據(jù)悉，緊鄰金基不動產(chǎn)樓盤南側(cè)，鄭州市政府準備在1月15日拍賣一大塊土地，據(jù)一位知情人士透露，起拍價格在每畝200萬～300萬元之間?！霸谀壳捌毡榈氖袌霰^預期中，金基不動產(chǎn)董事會顯然高估了手中地塊的價值?！币晃恢槿耸糠Q。

　　汪遠思背影

　　“2008年12月2日22：00，在北京，我們終于和汪遠思談妥：汪遠思走人，思達系零價格向接盤人轉(zhuǎn)讓金基不動產(chǎn)股權。”前述金基不動產(chǎn)董事會成員日前告訴本報記者。

　　該董事會成員介紹，第二天（2008年12月3日）上午，債權人代表與汪遠思簽訂協(xié)議，除思達高科持有的15%股權外，思達系目前控制的85%股權過戶給債權人。

　　金基不動產(chǎn)開出的接盤前提條件，不是先背負債務，而是必須盤活項目，上馬二期工程，從市場上拿錢還債?！巴暨h思采取的是高負債經(jīng)營，這樣的特點必須是快速變現(xiàn)，應該是合作開發(fā)，汪遠思本人不具備這種資金實力，他沒有衡量自己有多少后續(xù)資金。汪遠思對中國的宏觀調(diào)控沒有絲毫的敬畏感，各項調(diào)控政策都被這個地王趕上了。汪遠思最后變成了賭徒，必須用資金往里填?！鄙鲜龆聲蓡T說。

　　據(jù)其透露，汪遠思拿下鄭州地王后，思念集團、愛地房地產(chǎn)公司均表示過合作開發(fā)的意愿，但都被拒絕了。

　　而今幾乎可以肯定的是，汪遠思不僅將在鄭州地王項目上留下遠逝的背影，他也將失去在深交所上市的一家民營企業(yè)——思達高科?！澳壳岸聲紤]的是將思達高科也打包出讓給鄭州地王的接盤人，有了這個殼，地王將更吸引人?！鄙鲜龆聲蓡T稱。