由于不停地奔波于各地和開發(fā)商見面，周德文的腿最近出了點問題。
“上午才剛剛接見一個上海的房地產(chǎn)董事長，今天下午還要見四川的一個開發(fā)商。人家都是老總親自飛過來的，跟我談怎么運作他們的項目，怎么推銷，以便回籠資金。”說話的時候，周德文的手機響了三次。
周德文是溫州中小企業(yè)促進會會長，被稱為溫州財團代言人，同時也是“城市之間合作的重要推手”。隨著資金趨緊，到溫州尋求民間資金支持的房地產(chǎn)開發(fā)商漸多。這些來自全國各地的“求助者”通過各種渠道打通周德文的手機、電話，希望周德文能幫助他們與溫州民間資本搭上線。
開發(fā)商瞄上溫州財團
忙乎的除了奔走活動的開發(fā)商，還有其他一些試圖給市場升溫的參與者。蟄伏已久的溫州民間資本正是他們覬覦的對象。近期上海就流傳溫州炒房團又開始行動，在各地抄底。
“溫州人投資比較慎重?！闭缰艿挛乃f，時代周報記者通過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，資金雄厚的溫州資金正在蓄勢，并未大規(guī)模出動。
“抄底都是媒體講的，不是溫州人講的。”周德文說道。
據(jù)周德文介紹，目前活動在上海的是小規(guī)模的太太團，是有閑的人，資金雄厚的溫州企業(yè)家代表團并沒有出動?！艾F(xiàn)在抄底樓市不太可能，因為根本不知道什么時候是底。”
2008年12月2日，中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍(lán)皮書》指出，明年房價下調(diào)將成定局。而上海易居出示的調(diào)查報告也表明，上海房價還有20%的下跌空間。
國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為，目前只能說，房地產(chǎn)政策環(huán)境會逐漸走好，這只是一個向好的預(yù)期。
溫州人對投資向來比較敏感。國家不斷出臺的房地產(chǎn)市場救市措施，讓這些資金蠢蠢欲動。但對樓市的不確定性，讓這些資金處于蓄勢階段，不會輕易出手。“是不是和開發(fā)商合作，是否整體購買，還是要看具體的項目和時機?！敝艿挛恼f道。
由于缺乏明顯的投資方向，很多溫州人把錢存進銀行。到2008年第三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機構(gòu)的儲蓄存款余額2036.4億元，首超2000億元，比年初猛增332.69億元，市民人均儲蓄額達26108元。
如此龐大的資金流吸引了無數(shù)陷入困境中的房地產(chǎn)開發(fā)商。周德文的桌子上堆了一堆來自各地的邀請函。“如果都要去的話，恐怕一年360天都忙不過來。”
太太炒房團活躍踩盤
溫州商會成員雷朝軍對上海樓市的看法顯然比周德文樂觀。
雷朝軍對國家近期出臺的房地產(chǎn)扶植政策和世博會對上海樓市的利好作用非常看好?！澳壳胺康禺a(chǎn)開發(fā)商資金緊張，反而給了我們更大的議價空間?！?/P>
在上海已生活6年的溫州人雷朝軍是這次炒房團上?？捶康娜膛阃?，主要任務(wù)是介紹上海樓盤的投資價值和投資方向。由于曾經(jīng)一度是上海樓盤炒家，雷朝軍對于上海各個區(qū)樓盤的分布，重大項目投資建設(shè)狀況了如指掌。
這次來上海的溫州炒房團共有50多人，大部分是女性成員?！袄瞎?fù)責(zé)做生意，太太們賦閑在家拿著錢買房子。她們都比較精明，善于篩選項目?！崩壮娬f道。
看房團此次選擇的樓盤都位于上海繁華地帶，4個項目分別位于烏魯木齊北路、華山路、西藏中路等地塊，其中華山路的萬泰國際每套房子總價均不低于700萬元人民幣。
“只有上海綠地成交了14套房。”雷朝軍說道。這是目前此次炒作得沸沸揚揚的炒房團事件惟一能確認(rèn)的下單數(shù)據(jù)。不過，據(jù)雷朝軍透露，具體價格還在跟綠地的營銷總監(jiān)談判。倘若談成，地產(chǎn)商需要到溫州和購房人簽約。
伺機收購爛尾樓
會三種溫州地方語言的雷朝軍，曾利用自己的溫州人身份在房地產(chǎn)市場馳騁。
雷朝軍2002年就已經(jīng)進入上海樓市?！澳莻€時候的上海樓價比溫州的還低?！蹦莻€時期在上海投資樓市，閉著眼睛都會賺錢。于是嘩啦啦一下子來了幾百上千的溫州人?！皽刂萑送顿Y喜歡拉幫結(jié)派?！崩壮娬f道。1年多后，通過媒體的渲染，這些在上海投資樓市的溫州人就變成眾人所熟知的“溫州炒房團”了。
“這個炒房團的概念把溫州人給妖魔化了?！比缃?，他極力試圖擺脫“炒房團”這樣的身份定位。他的投資已經(jīng)跨及床上用品、證券、房地產(chǎn)等各個領(lǐng)域。“4點半入睡7點多起床。”他的生活在樓市蕭條的時候顯得更忙碌。
2004年，雷朝軍和朋友通過溫州民政局正式報批成立了一個浙江房地產(chǎn)投資協(xié)會，協(xié)會至今已經(jīng)吸收了1.2萬名房地產(chǎn)炒家，眾人相互分享信息，共同決策?！拔覀円?，參會者至少有100萬元以上用來置業(yè)的流動資金?！?/P>
2005年，溫州炒房團在上海的投資步入高峰，甚至曾一度左右上海房價?！拔覀冊?天就聚集了幾千萬元的資金，買了6層樓?！崩壮妼@樣的投資好年華充滿回味。
“2007年溫州資金大部分分流給了股票市場?！崩壮娬f道。與此同時，溫州專業(yè)炒家們運用資本杠桿炒房，把已經(jīng)有的房子抵押，拿著錢再去買下一套，由于政府對第二套房房貸利率以及首付的控制，溫州炒房團一度沉寂。
受經(jīng)濟環(huán)境影響，溫州民間資本一向中意的樓市變得萎縮，但溫州人也從中看到了投資的機會。周德文表示，開發(fā)商資金鏈瀕臨崩潰，給溫州商人和民間資本帶來了很大的商機。目前，由“炒房資金、民間借貸、實業(yè)投資”組合的溫州資本正計劃大規(guī)模地進軍全國各地房地產(chǎn)市場。專門收購“爛尾樓”的溫州財團爛尾樓收購基金已在積極籌建中。
