根據南京市網尚房地產研究機構統(tǒng)計,參與此次集體打折優(yōu)惠的24家樓盤,遍及南京城中、河西、江寧、江北等各大板塊,范圍廣,折扣幅度大,房源多。以河西為例,融僑中央花園將推出25套特惠房源,起售價為每平方米7620元,比該樓盤的均價低600元左右,該樓盤售價最高時每平方米曾經接近1萬元;應天大街上的第七大道則是直接在總房價上給出了折扣,其普通住宅一次性付款可以打94折,辦理按揭的購房者則享受96折,此外,該樓盤的挑高住宅每平方米還可以優(yōu)惠100元。河西老項目拉德芳斯的促銷力度頗為驚人,購房者在享受92折的優(yōu)惠以外,一次性付款每平方米還可以再優(yōu)惠200元。城北、江寧等地的樓盤也推出了幅度不一的促銷“攻勢”,房價大都每平方米下調了三四百元,江寧的萊茵東郡更是打出“團購八折”的旗號,優(yōu)惠后的均價在每平方米5350元左右。
記者注意到,除了房價打折,開發(fā)商還為購房者準備了多重“禮包”。有的向成交客戶贈送筆記本電腦一臺;有的贈送價值數萬元的知名品牌地暖;有的甚至贈送市價約5萬元的新款樂馳轎車。
“現在早降價的房子才好賣,再不降價我們的年終獎就泡湯了?！币患覅⑴c此次打折活動樓盤的銷售經理告訴記者。他說,10月份以來的稅費減免政策以及利益杠桿作用的刺激,已經使得樓市出現回暖跡象。但國際金融危機的影響還沒見底,老百姓的觀望心態(tài)依然濃厚,即便是剛性需求也傾向選擇價格低的房子。
網尚房地產研究中心主任顏濤分析,此次開發(fā)商集體降價,是在前一階段南京樓市出現“價跌量增”現象的基礎上做出的明智選擇。
南京市房管局網上房地產統(tǒng)計顯示,南京市11月商品住宅成交3817套,環(huán)比增五成。12月,南京市商品住宅則日均成交220套。記者采訪了解到,除了央行5次降息和中央出臺稅費減免政策的刺激外,南京樓市回暖與房價下跌也有密切關系。11月以來,南京市商品住宅交易集中在打折幅度大的樓盤,銷量前10名占據全部銷量的六成,幾乎都是中低價樓盤。南京市浦口區(qū)去年底房價平均每平方米在5000元－6000元之間,今年11月以后這個區(qū)平均價格為每平方米3400元－3800元。領先降價的“蘇寧天潤城”成為今年全市銷售冠軍。11月南京市總價每套33萬元－40萬元的住宅成為市場主力,成交價同比下跌5．2％。
顏濤表示,目前南京樓市雖然出現降價回暖的跡象,但要維持目前的交易量并不容易,因為供求關系已發(fā)生逆轉。“南京市網上房地產”的數據顯示,截至12月30日,2008年南京市一共賣出42287套商品住宅,比2007年減少約5萬套,同比下滑54％。2008年商品住宅供銷比約為3:2。供大于求的局面相當明顯。根據南京市房管局的統(tǒng)計數據,截至12月底,南京市存量房超過600萬平方米,隨著新房的上市,明年3月存量房將達到高點,銷售壓力難以緩解。
南京市民曹女士說:“現在購房者還是不敢輕易出手啊,一是擔心明年房價還會降,二是怕稅費再減免。萬一剛簽了合同,由于政策變動可以少交幾萬塊的稅,那我不后悔死啦？”
市場人士分析,政府短期內可能不會再出臺刺激樓市的舉措,接下來就要看開發(fā)商的“表現”了?！袄习傩找坏┙Y束觀望,最先考慮的肯定是同一區(qū)域內價格便宜的房子,開發(fā)商如果還死守價格的話,房子是很難賣掉的。”
