來源:廣州日?qǐng)?bào)
邁入新一年,對(duì)于那些翹首以盼了一年的本地樓市潛在買家來說,最大的心愿就是買上一套性價(jià)比適宜又在自己能力承受范圍內(nèi)的房子。
月供款是六年前的兩倍
買新房要賣掉手頭物業(yè)
人物:石女士夫婦
職業(yè):事業(yè)單位職工
收入:夫妻年收入過50萬元
在不少人看來,石女士夫婦的收入是值得艷羨的,兩人都在大型事業(yè)單位上班,雖然是普通職工,收入依然不菲。夫婦倆一年的工資收入和財(cái)產(chǎn)性收入超過50萬元。
“我們的工資就是拿來花的?!笔勘硎荆F(xiàn)在所住的海珠區(qū)的房子是6年前買的,面積不超過90平方米,孩子出生以后就顯得窄仄了,所以過去的一年他們一直在找新房子?!安豢床恢?,看了嚇一跳,六年以前我們買市區(qū)房子的時(shí)候同樣的面積只要月供2000多元,現(xiàn)在月供30年都要5000多元以上?!笔空f,現(xiàn)在要買房,可能要賣掉手上的物業(yè)來交首期款,加上要?jiǎng)佑霉e金買房,算下來一點(diǎn)都不劃算。
石女士也考慮過買近郊的一些均價(jià)在5000多元的別墅式樓盤,但是看過幾次以后,她還是打消了這個(gè)念頭,“配套設(shè)施和交通狀況不好?!笔空f,她決定再等等,等到市區(qū)房價(jià)能恢復(fù)到7000元/平方米~8000元/平方米再出手。
市中心購房動(dòng)輒過百萬
利率下調(diào)總價(jià)下降有限
人物:張小姐夫婦
職業(yè):外企職員
收入:夫妻倆年收入30萬左右
“看了一年了,沒覺得房價(jià)跌過。增城、從化倒有一些房子很便宜,但是我們上班族怎么可能去那邊買房啊?!睆埿〗阍谥行艔V場一家外資企業(yè)上班,老公在一家電信設(shè)備公司上班,家庭年收入在30萬元左右。
早在幾年前,小兩口就在番禺的廣州雅居樂有了一套房子,在天河還有一個(gè)單身公寓。但是一個(gè)因?yàn)殡x市區(qū)遠(yuǎn),一個(gè)因?yàn)樘。麄冞x擇了將自己的房子出租,小兩口在環(huán)市路租了個(gè)二房居住,月租在2000余元。雖然收入不錯(cuò),但是兩人的花銷也不小,每個(gè)月所能剩下的余錢也不多。
張小姐夫婦特別希望在市中心買個(gè)三房,去年他們就一直在市中心看房,荔灣區(qū)、環(huán)市東、海珠區(qū),“凡是地段好一點(diǎn)、面積大一點(diǎn)的,怎么都在150萬元以上,買不起?!睆埿〗惚硎荆鹿┏^8000元的話就會(huì)有壓力,但現(xiàn)在市中心的房子月供都在萬元左右。
張小姐表示,利率雖然下調(diào),但是對(duì)于他們來說,最重要的還是房價(jià)能降。
收入高不成低不就
經(jīng)適房又沒資格買
人物:馬先生
職業(yè):公務(wù)員
收入:月入三四千元
“我根本不看房,就像任志強(qiáng)說的,開發(fā)商的房子是給富人蓋的?!备R先生聊起房子,他如是說。馬先生大學(xué)畢業(yè)后考上了公務(wù)員,但是光鮮的職業(yè)背后,依然是清貧的生活。
進(jìn)入單位兩年多,馬先生的月收入不過三四千元,“太窮了。”馬先生自嘲,“我怎么可能買得起房?”“按照你的收入,為什么不考慮買限價(jià)房???”記者問?!疤h(yuǎn)了,整天在市區(qū)工作,還是不方便?!倍?jīng)適房一些地段倒是很不錯(cuò),但是自己又不符合條件。處在收入不高不低的夾心層,馬先生被房價(jià)壓得喘不過氣來,因?yàn)槟昙o(jì)已經(jīng)不小,而婚房卻是遙遙無期。
股民不幸變成股東
深度套牢無力買房
人物:江先生
職業(yè):工程師
收入:一年十多萬元
作為一個(gè)大型項(xiàng)目的總工程師,江先生每月的公積金高達(dá)四千元,單位還配有免費(fèi)公寓,月收入基本不用花,年收入十幾萬元。在外人看來,江先生怎么也不至于買不起房。實(shí)際上,如果沒有股災(zāi),江先生也應(yīng)該買得起房。但是,由于幾十萬元的積蓄悉數(shù)投入了股市,經(jīng)過一輪大跌,江先生目前的賬目上已經(jīng)只剩下了兩三成。
如今,江先生到了談婚論嫁的年齡,前一陣他看到金沙洲某樓盤推出了5300元/平方米起的廣告,興沖沖前去一看,還是要八九千元/平方米,氣得他扭頭就走。
業(yè)內(nèi)人士:今年樓價(jià)9千元/m2上下
2008年一直被認(rèn)為是樓市的調(diào)整年,廣州的樓價(jià)被認(rèn)為“深度下調(diào)”。但是實(shí)際上,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來之后,廣州十區(qū)2008年商品住宅均價(jià)不僅沒有下降反而比2007年上漲10%(從8599元/平方米上升到9466元/平方米)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,多年的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證明,GDP增幅和住房價(jià)格增幅成正相關(guān)比例關(guān)系,目前GDP增幅從11.4%減至9%左右,廣州樓價(jià)也從2007年增幅36%減至2008年的10%。預(yù)計(jì)2009年GDP仍有8%以上的增幅,國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值增長平穩(wěn),樓價(jià)亦會(huì)隨之穩(wěn)定。
綜合影響樓市的各種因素,黎文江預(yù)計(jì),今年中心城區(qū)的樓價(jià)仍會(huì)堅(jiān)挺,因?yàn)槎畏抠J政策的松綁釋放出大量的改善型需求,而為其成交增長提供支撐;外圍區(qū)域因?yàn)楣?yīng)量大,開發(fā)商必然發(fā)力并有可能低價(jià)搶市場。估計(jì)2009年全市商品住宅均價(jià)會(huì)在8500元~9500元/平方米之間波動(dòng),同比去年的跌幅為從10%到0%之間。
元旦起存量房貸可申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠
據(jù)新華社上海電 在沉默多日之后,建行、工行、中行、農(nóng)行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口:只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。
建行客服人員稱,根據(jù)最新通知,只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶,均可在1月4日~2月22日之間,申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。據(jù)農(nóng)行人士透露,據(jù)其所知,工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則,估計(jì)節(jié)后都會(huì)實(shí)施。存量房貸指的是去年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。