來源：廣州日?qǐng)?bào)

邁入新一年，對(duì)于那些翹首以盼了一年的本地樓市潛在買家來說，最大的心愿就是買上一套性價(jià)比適宜又在自己能力承受范圍內(nèi)的房子。

月供款是六年前的兩倍

買新房要賣掉手頭物業(yè)

人物：石女士夫婦

職業(yè)：事業(yè)單位職工

收入：夫妻年收入過50萬元

在不少人看來，石女士夫婦的收入是值得艷羨的，兩人都在大型事業(yè)單位上班，雖然是普通職工，收入依然不菲。夫婦倆一年的工資收入和財(cái)產(chǎn)性收入超過50萬元。

“我們的工資就是拿來花的?！笔勘硎荆F(xiàn)在所住的海珠區(qū)的房子是6年前買的，面積不超過90平方米，孩子出生以后就顯得窄仄了，所以過去的一年他們一直在找新房子?！安豢床恢?，看了嚇一跳，六年以前我們買市區(qū)房子的時(shí)候同樣的面積只要月供2000多元，現(xiàn)在月供30年都要5000多元以上?！笔空f，現(xiàn)在要買房，可能要賣掉手上的物業(yè)來交首期款，加上要?jiǎng)佑霉e金買房，算下來一點(diǎn)都不劃算。

石女士也考慮過買近郊的一些均價(jià)在5000多元的別墅式樓盤，但是看過幾次以后，她還是打消了這個(gè)念頭，“配套設(shè)施和交通狀況不好?！笔空f，她決定再等等，等到市區(qū)房價(jià)能恢復(fù)到7000元/平方米~8000元/平方米再出手。

市中心購房動(dòng)輒過百萬

利率下調(diào)總價(jià)下降有限

人物：張小姐夫婦

職業(yè)：外企職員

收入：夫妻倆年收入30萬左右

“看了一年了，沒覺得房價(jià)跌過。增城、從化倒有一些房子很便宜，但是我們上班族怎么可能去那邊買房啊?！睆埿〗阍谥行艔V場一家外資企業(yè)上班，老公在一家電信設(shè)備公司上班，家庭年收入在30萬元左右。

早在幾年前，小兩口就在番禺的廣州雅居樂有了一套房子，在天河還有一個(gè)單身公寓。但是一個(gè)因?yàn)殡x市區(qū)遠(yuǎn)，一個(gè)因?yàn)樘。麄冞x擇了將自己的房子出租，小兩口在環(huán)市路租了個(gè)二房居住，月租在2000余元。雖然收入不錯(cuò)，但是兩人的花銷也不小，每個(gè)月所能剩下的余錢也不多。

張小姐夫婦特別希望在市中心買個(gè)三房，去年他們就一直在市中心看房，荔灣區(qū)、環(huán)市東、海珠區(qū)，“凡是地段好一點(diǎn)、面積大一點(diǎn)的，怎么都在150萬元以上，買不起?！睆埿〗惚硎荆鹿┏^8000元的話就會(huì)有壓力，但現(xiàn)在市中心的房子月供都在萬元左右。

張小姐表示，利率雖然下調(diào)，但是對(duì)于他們來說，最重要的還是房價(jià)能降。

收入高不成低不就

經(jīng)適房又沒資格買

人物：馬先生

職業(yè)：公務(wù)員

收入：月入三四千元

“我根本不看房，就像任志強(qiáng)說的，開發(fā)商的房子是給富人蓋的?！备R先生聊起房子，他如是說。馬先生大學(xué)畢業(yè)后考上了公務(wù)員，但是光鮮的職業(yè)背后，依然是清貧的生活。

進(jìn)入單位兩年多，馬先生的月收入不過三四千元，“太窮了。”馬先生自嘲，“我怎么可能買得起房？”“按照你的收入，為什么不考慮買限價(jià)房??？”記者問?！疤h(yuǎn)了，整天在市區(qū)工作，還是不方便?！倍?jīng)適房一些地段倒是很不錯(cuò)，但是自己又不符合條件。處在收入不高不低的夾心層，馬先生被房價(jià)壓得喘不過氣來，因?yàn)槟昙o(jì)已經(jīng)不小，而婚房卻是遙遙無期。

股民不幸變成股東

深度套牢無力買房

人物：江先生

職業(yè)：工程師

收入：一年十多萬元

作為一個(gè)大型項(xiàng)目的總工程師，江先生每月的公積金高達(dá)四千元，單位還配有免費(fèi)公寓，月收入基本不用花，年收入十幾萬元。在外人看來，江先生怎么也不至于買不起房。實(shí)際上，如果沒有股災(zāi)，江先生也應(yīng)該買得起房。但是，由于幾十萬元的積蓄悉數(shù)投入了股市，經(jīng)過一輪大跌，江先生目前的賬目上已經(jīng)只剩下了兩三成。

如今，江先生到了談婚論嫁的年齡，前一陣他看到金沙洲某樓盤推出了5300元/平方米起的廣告，興沖沖前去一看，還是要八九千元/平方米，氣得他扭頭就走。

業(yè)內(nèi)人士：今年樓價(jià)9千元/m2上下

2008年一直被認(rèn)為是樓市的調(diào)整年，廣州的樓價(jià)被認(rèn)為“深度下調(diào)”。但是實(shí)際上，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來之后，廣州十區(qū)2008年商品住宅均價(jià)不僅沒有下降反而比2007年上漲10%(從8599元/平方米上升到9466元/平方米)。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，多年的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)證明，GDP增幅和住房價(jià)格增幅成正相關(guān)比例關(guān)系，目前GDP增幅從11.4%減至9%左右，廣州樓價(jià)也從2007年增幅36%減至2008年的10%。預(yù)計(jì)2009年GDP仍有8%以上的增幅，國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值增長平穩(wěn)，樓價(jià)亦會(huì)隨之穩(wěn)定。

綜合影響樓市的各種因素，黎文江預(yù)計(jì)，今年中心城區(qū)的樓價(jià)仍會(huì)堅(jiān)挺，因?yàn)槎畏抠J政策的松綁釋放出大量的改善型需求，而為其成交增長提供支撐;外圍區(qū)域因?yàn)楣?yīng)量大，開發(fā)商必然發(fā)力并有可能低價(jià)搶市場。估計(jì)2009年全市商品住宅均價(jià)會(huì)在8500元～9500元/平方米之間波動(dòng)，同比去年的跌幅為從10%到0%之間。

元旦起存量房貸可申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠

據(jù)新華社上海電 在沉默多日之后，建行、工行、中行、農(nóng)行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。

建行客服人員稱，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日~2月22日之間，申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。據(jù)農(nóng)行人士透露，據(jù)其所知，工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則，估計(jì)節(jié)后都會(huì)實(shí)施。存量房貸指的是去年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。