昨天，記者從上海房貸市場上了解到，目前，一些中小銀行已經(jīng)推出了一些優(yōu)惠政策，以便從國有大銀行手中爭取存量房貸客戶。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，為了防止大批存量房貸流失，相當(dāng)部分銀行將很可能不得不提供“7折利率”給于存量房貸客戶。

　銀行試探存量房貸7折利率

　　今天開始，貸款購房的存量客戶就可以享受新利率、新房貸政策，但是這部分購房者還不清楚新一年將遵循什么樣的規(guī)則來歸還房貸。截至記者昨天發(fā)稿時(shí)，國內(nèi)還沒有銀行正式推出針對存量房貸的處理細(xì)則，各家銀行還在觀望中。

　　但是在具體操作層面，一些銀行已經(jīng)開始醞釀給予前期客戶相當(dāng)于首套購房者的7折利率。昨天，記者從滬上國有大型銀行貸款部門了解到，從2009年開始，其針對存量房貸中原有的享受85折優(yōu)惠利率的客戶提供新利率基礎(chǔ)上的7折房貸利率，但是獲得這一優(yōu)惠利率的存量客戶必須符合兩個(gè)條件，首先擁有50萬元金融資產(chǎn)，其次連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月正常還款。

　　但是據(jù)該銀行相關(guān)人士透露，目前，該銀行針對“50萬元金融資產(chǎn)”的概念還沒有明確，“50萬元金融資產(chǎn)”有可能是指50萬元的貸款，也可能是指50萬元的理財(cái)產(chǎn)品。如果不符合條件的存量房貸客戶也希望享受7折利率，可以向銀行單獨(dú)提出申請。

　　中小銀行爭奪存量房貸

　　或者給于存量貸款購房者7折優(yōu)惠利率，或者面臨房貸客戶“搬家”，盡管銀行并不情愿讓大部分存量房貸客戶自動(dòng)享受最優(yōu)惠利率，但仍不得不采取措施留住存量房貸。

　　從去年12月開始，中小銀行已首先在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。12月初，深發(fā)展向其客戶廣泛散發(fā)信息并告知，客戶將房屋貸款轉(zhuǎn)至深發(fā)展，首套房貸利率可以下浮30%。據(jù)透露，招商銀行(600036,股吧)也正在上海招攬存量的首套房貸，并且也給予7折優(yōu)惠利率。滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向記者表示，從12月份以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，所有客戶都獲得了7折優(yōu)惠利率，而且是建立在新利率水平基礎(chǔ)上的，每月還款成本大幅下降。

　　解決存量房貸的問題，銀行間原本希望通過“君子協(xié)定”來避免挖角行為。去年11月下旬，工、農(nóng)、中、建等幾家大型銀行簽署了一份內(nèi)部協(xié)議，明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無交易轉(zhuǎn)按揭行為，以此來維護(hù)存量房貸市場的基本穩(wěn)定。但是，協(xié)議首先被中小銀行打破。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對于存量房貸的爭奪，一些中小銀行的興趣是相當(dāng)大的。這些銀行的房貸規(guī)模相對于國有大型銀行要小得多，他們希望擴(kuò)充房貸數(shù)量，因此不愿意加入?yún)f(xié)議，隨著新房貸政策的執(zhí)行，這些銀行從試探到大張旗鼓地爭取存量房貸轉(zhuǎn)按揭，如果明年國有銀行不對存量房貸實(shí)行最優(yōu)惠利率，那么更多的客戶可能轉(zhuǎn)投中小銀行。