購房者利息負擔(dān)大大減輕
樓市成交或?qū)睾头帕?/B>
“央行又降息了，沒想到這么快，原本以為會過了元旦再降呢?！崩ず头慨a(chǎn)營銷管理部副總監(jiān)梁細清說，對于近期買房的人來說，降息的好處馬上就能享受得到，隨著一系列利好的出臺，“估計年末年初會有比較集中的成交放量。”
這已經(jīng)是央行9月以來的第五次降息，雖然3年期以上貸款的基準利率調(diào)整幅度只有0.18%，但再加上前幾次連續(xù)降息帶來的迭加效果，降幅還是相當(dāng)有力度的。按照央行房貸新政規(guī)定的首套房房貸利率可打7折來計算，調(diào)整后五年期以上商業(yè)房貸利率最低到達約4.16%，而公積金貸款為3.87%，兩者利息差進一步縮小。
“持續(xù)降息使購房成本大大降低，有利于前期積累的剛性購房需求得到釋放，這對房地產(chǎn)市場肯定是利好?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生樂觀地說，這對企業(yè)來說財務(wù)成本降低了，對購房者來說買房成本也小了。“或許不會是立竿見影的效果，但明年特別是明年下半年政策的效果會逐步顯現(xiàn)出來?！?
開發(fā)商緩口氣
以合理價格促銷是趨勢
“引導(dǎo)開發(fā)商積極應(yīng)對市場變化，‘主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售’，這樣的表述在前幾次的政策中并沒看到過?！睒I(yè)內(nèi)專家、雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，《意見》中最有新鮮感的部分就是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動應(yīng)變，并且明確“對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決”。
目前樓市偏冷的主要表現(xiàn)就是成交量持續(xù)下跌。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，盡管交易量不斷萎縮，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲0.2%，環(huán)比僅僅下降0.5%，如果房價不能回歸理性，市場反應(yīng)就不可能值得期待。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，11月份杭州主城區(qū)商品房成交1876套，環(huán)比增加37.64%，同比下降了26.98%，商品房成交均價為14790.14元/平方米，環(huán)比下降4.07%，同比降幅幾乎可以忽略不計。
“這段時間出臺的政策目的都是一樣的，就是要活躍市場，提高交易量，無論是降息、減少交易環(huán)節(jié)稅費還是二套房貸松綁，就消費部分來說政策已經(jīng)非常到位了，接下來就要看開發(fā)商的動作了?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士直言。
加大保障性住房建設(shè)力度
杭州已經(jīng)開始發(fā)力
國辦發(fā)布的《意見》中保障性住房是重點之一，主要是為保障性住房建設(shè)列出進度時間表以及解決建設(shè)資金籌措問題。
杭州在此之前已經(jīng)公布過《杭州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012）》，按照規(guī)劃未來五年，具備開工條件的保障性住房建筑面積約714萬平方米，約10.79萬套。杭州“居者有其屋”工程領(lǐng)導(dǎo)小組制定的城市低中收入家庭住房困難三年建設(shè)計劃，進一步進行了細化：2008～2010年，杭州將著力解決主城區(qū)4.5萬戶低收入家庭的住房問題。開建經(jīng)濟適用住房200萬平方米；安排廉租房50萬平方米；建設(shè)城市拆遷安置（限價商品）房120萬平方米。
“截至12月初，杭州市區(qū)已保障廉租住房家庭2628戶，而且從第28期廉租房配租開始保障范圍也擴大了?！焙贾菔蟹抗懿块T相關(guān)負責(zé)人表示。
“這段時間政府一系列的政策在鼓勵市場信心、刺激消費的同時，也是在提醒開發(fā)商要合理、冷靜地定價。”華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）公司助理總經(jīng)理陳進說，他看好政策對穩(wěn)定市場的作用。
持續(xù)降息大大減輕了開發(fā)商的資金成本，而此前國務(wù)院出臺的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三大政策措施，除了降低二手房交易稅費、適當(dāng)放寬二套房貸，更是首次提出“支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持”，這意味著長期以來對房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)緊的信貸閘門，開始松動，這對開發(fā)商是實質(zhì)利好。
對頭腦靈活的企業(yè)來說，他們或許已經(jīng)從政策中看到了新的機會。“這幾個月出臺的政策反復(fù)強調(diào)的就是要加大保障性住房建設(shè)，這次又要求銀行加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)的信貸支持力度，不想退出房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商不如去試試這塊市場?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。
