在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重大損失的海外基金，正在向中國(guó)的普通購(gòu)房者偷學(xué)“退房招數(shù)”。
亞洲大型房地產(chǎn)投資基金AetosCapital就在近日終止了與雅居樂(lè)及其附屬公司惠州白鷺湖旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱惠州白鷺湖)及馬里國(guó)際集團(tuán)有限公司簽訂的框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，AetosCapital本應(yīng)收購(gòu)惠州白鷺湖約25%的權(quán)益。
昨日，雅居樂(lè)媒體公關(guān)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》披露,雙方已經(jīng)為此事走上了仲裁庭。
理由：履行日期延遲
2007年的11月29日，AetosCapital與雅居樂(lè)地產(chǎn)(03383，HK)和附屬公司惠州白鷺湖及馬里簽訂協(xié)議，AetosCapital支付12億元人民幣的訂金，并同意在達(dá)成若干條件后，就買(mǎi)賣(mài)集團(tuán)的全資附屬公司全部已發(fā)行股本簽訂正式協(xié)議。這一附屬公司持有惠州白鷺湖約25%的權(quán)益。該項(xiàng)收購(gòu)的代價(jià)約等于訂金。
2008年的10月10日，AetosCapital突然向雅居樂(lè)發(fā)出終止函，要求終止上述協(xié)議，并要求退還訂金和支付相應(yīng)的利息。至于具體原因，公告未作進(jìn)一步披露。
據(jù)雅居樂(lè)媒體公關(guān)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)框架協(xié)議的規(guī)定，達(dá)成收購(gòu)協(xié)議的若干條件必須在去年6月30日前完成。但因?yàn)?007年年底，國(guó)家出臺(tái)了眾多的宏觀調(diào)控政策，雅居樂(lè)無(wú)法在去年6月30日完成其中的一個(gè)條件，但就此專門(mén)通報(bào)了AetosCapital。當(dāng)時(shí)，AetosCapital并未提出異議。
雅居樂(lè)因此認(rèn)為，AetosCapital仍會(huì)履行上述協(xié)議，因此又緊急趕工，終于在去年7月底左右完成了上述協(xié)議規(guī)定的若干條件。
然而，AetosCapital卻在去年10月10日突然向雅居樂(lè)發(fā)出終止函，理由便是雅居樂(lè)推遲了履行上述協(xié)議的日期。雅居樂(lè)此后一再與該公司協(xié)商，但AetosCapital堅(jiān)持要終止協(xié)議。為此，雙方不得不走上仲裁庭。
上述雅居樂(lè)媒體負(fù)責(zé)人猜測(cè)，AetosCapital之所以會(huì)在去年10月突然選擇終止協(xié)議，或與金融危機(jī)不無(wú)關(guān)系。業(yè)界人士猜測(cè)，協(xié)議執(zhí)行延期，僅僅只是AetosCapital的借口，其真實(shí)的用意或者和國(guó)內(nèi)某些拒絕收房的普通購(gòu)房者一樣，借此成功“退房”。
外資退房或越演越烈
不過(guò)，上述猜測(cè)未得到AetosCapital的證實(shí)。
五合國(guó)際五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅分析說(shuō)，目前海外基金“退房”的客觀動(dòng)因確實(shí)存在。
全球金融危機(jī)之后，海外基金需要抽回大量資金，但持有的物業(yè)大部分很難出手，即使降價(jià)也不一定有人接盤(pán)。而那些和內(nèi)地開(kāi)發(fā)商參股合作的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)非常低，海外基金難以接受如此大的虧損。
那些只支付了訂金，并沒(méi)有完全達(dá)成收購(gòu)協(xié)議的項(xiàng)目，因此成為海外基金“退房”、“扭虧”的重頭對(duì)象。鄒毅預(yù)測(cè)，上述海外基金的“退房”潮會(huì)在今年上半年達(dá)到高峰。下半年，隨著整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這類現(xiàn)象將會(huì)減少。
據(jù)此前報(bào)道，AetosCapital除了在2007年訂購(gòu)雅居樂(lè)惠州白鷺湖項(xiàng)目外，還和合景泰富合作開(kāi)發(fā)成都項(xiàng)目。
合景泰富投資者關(guān)系部的相關(guān)人士表示，AetosCapita與合景泰富的合作項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，雙方的合作不會(huì)因?yàn)锳etosCapital與雅居樂(lè)的協(xié)議終止而受到影響。
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揚(yáng)州百余房企拖欠數(shù)億出讓金
近日，揚(yáng)州市有關(guān)部門(mén)公布，揚(yáng)州市全市有100多家房產(chǎn)企業(yè)拖欠土地出讓金，涉及金額數(shù)億元。雖然各個(gè)部門(mén)正在全力催繳，但是效果甚微。
據(jù)揚(yáng)州市相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人透露，拖欠土地出讓金中，有些企業(yè)是有錢(qián)也在拖，有些企業(yè)是資金鏈斷裂所致。
據(jù)了解，企業(yè)拍賣(mài)獲得土地使用權(quán)以后，可以在一定期限內(nèi)向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)分期支付土地出讓金。而有些企業(yè)資金流不暢時(shí)，首先考慮到的是截留土地出讓金。“因?yàn)樗麄儾恢肋€能不能再有錢(qián)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)到這塊土地上，要是不繳，最多就是損失一點(diǎn)保證金?！?
專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)正在顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降，房產(chǎn)商回籠資金速度慢，造成資金鏈緊張，拖欠土地出讓金。“開(kāi)發(fā)商原來(lái)的運(yùn)作軌道已經(jīng)行不通了，通過(guò)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)來(lái)達(dá)到資金的有效利用，在這中間，只要有一環(huán)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)如多米諾骨牌一樣，接連倒下。”
