今后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的信用信息，將按規(guī)定被公布。日前發(fā)布的政府公報透露，開發(fā)商申請的商品房預(yù)售方案必須將前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括在內(nèi)。

房地產(chǎn)合同推行網(wǎng)上簽約

2008年12月6日，《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>的決定》開始實施。該決定新增了不少內(nèi)容，如房地產(chǎn)行政主管部門推行房地產(chǎn)合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案；新建商品房轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價，但獨棟別墅、整棟樓房車庫(位)可按照套內(nèi)面積計價，也可按照建筑面積計價或按照套(單元)計價等。

延期交房等列入違法行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時除了提交工程施工合同和施工進(jìn)度說明等，還應(yīng)該提交商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設(shè)方案、房屋裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付使用情況、前期物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。

修改決定中，明確規(guī)定違規(guī)交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施、建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題等屬于違法行為，房地產(chǎn)主管部門將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這些行為依法處理并督促其履行義務(wù)。

不救樓市不減稅 俞正聲表態(tài)“結(jié)構(gòu)調(diào)整第一”

面對金融危機(jī),上海將更多依靠市場手段來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。1月14日,上海市委書記俞正聲表態(tài),上海未來減稅空間不大,也沒有拯救房市的打算。企業(yè)需要依靠市場,走出一條應(yīng)對金融危機(jī)的新路來。

這樣的表態(tài),讓一直期待政府出手相救的企業(yè)深感意外。實際上,2008年下半年以來,經(jīng)濟(jì)形勢變化對上海企業(yè)的不利影響逐漸顯現(xiàn)。

進(jìn)入去年9月份以后,上海經(jīng)濟(jì)增速大幅度回落,財政收入、工業(yè)生產(chǎn)、外貿(mào)出口等一些重要指標(biāo)同時出現(xiàn)負(fù)增長,一些企業(yè)處于改革開放以來最差的經(jīng)營情況。此外,前期降低存貸房利率等刺激房市的政策也沒有起到立竿見影的作用。

在1月14日召開的政協(xié)會議上,有委員提出上海應(yīng)加大對房地產(chǎn)的扶持力度和企業(yè)的減稅扶持政策,以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。俞正聲在回答時表示,上海要把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)放在第一位,至于減稅,空間不大,也沒有拯救房地產(chǎn)的打算。他解釋說,目前上海的困境,雖然主要是受國際金融危機(jī)影響,但和2007年股市、房市虛高的因素也有關(guān)。因此,上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)本身的問題亦不容忽視。俞正聲認(rèn)為:“克服當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)帶來的影響,上海要把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)放在第一位。”

市場人士認(rèn)為,“不減稅”與上海財政收入急速下滑有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),從2008年第三、四季度開始,上海財政收入就急劇減少。2008年11月,更是首次出現(xiàn)負(fù)增長,高達(dá)負(fù)9.5%。2008年12月,財政收入仍出現(xiàn)2%的負(fù)增長。

財政收入銳減的一個重要原因是房地產(chǎn)市場的低迷。根據(jù)媒體的調(diào)查,截至2008年12月31日,上海全年商品房用地(含住宅及包括住宅的商業(yè)用地)成交量為278.49萬平方米,成交總金額僅為174億元,而2007年這兩個數(shù)字分別為816.97萬平方米和602.26億元,僅是成交金額便銳減七成。而土地成交量的急劇減少,直接影響了上海市政府的財政收入。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民分析了上海財政收入的客觀形勢。他告訴記者:“客觀上全國各地不同地方政府財政收入中有40%到50%來自土地金,上海的具體比例雖然不清楚,但可以確認(rèn)所占份額不小。那么如果按目前市場狀況持續(xù)下去,上海財政收入會存在比較大的缺口。”

“不減稅,不救市”的言論傳出以后,引起了上海各界的反響。首先提出異議的是房地產(chǎn)企業(yè)和部分房地產(chǎn)專家。在他們看來,連美國都會通過行政手段來救市,上海沒有理由不救市。他們堅信,只要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,就能救活一大批企業(yè)。

相比之下,普通市民大多傾向于支持“不減稅、不救市”的辦法。在他們看來,行政措施很容易服務(wù)于利益集團(tuán),最終既不能救市,也容易造成新的問題。何況,在金融危機(jī)背景下,政府也不一定有能力能拯救市場。

衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫總經(jīng)理蔡為民表示,自從2008年6月份開始,政府就積極采取措施救房市,但無論買方和賣方都沒反應(yīng)。一方面是政府拼命降稅,造成開發(fā)商有心理預(yù)期,以為政府降稅還有空間。政府太積極了,反而使開發(fā)商有幻想,遲遲不降價自救。不救市的提法,就是警告開發(fā)商要配合,否則政府就會“坐視不管”。