2007年瘋狂的土地積累使得眾多房地產(chǎn)開發(fā)商在2008年開盤量大幅提升,盡管去年樓市低迷程度加劇,但地產(chǎn)大佬們的銷售業(yè)績依然維持高位。
不過,中金公司在最新一期分析報告中指出,2009年主要地產(chǎn)公司的盈利至少下調(diào)5%。
大企業(yè)提高市場占有率
數(shù)據(jù)顯示,全部百億俱樂部成員中,除萬科銷售額接近500億繼續(xù)領(lǐng)跑之外,綠地集團排名第二,中海地產(chǎn),保利地產(chǎn)兩家公司銷售額超過200億元,另外銷售額超過百億元的還有保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城集團、碧桂園、雅居樂控股、世茂地產(chǎn)、龍湖集團、合生創(chuàng)展、金地集團、恒大地產(chǎn)等。
分析顯示,由于整體市場的低迷,使得這些企業(yè)的市場份額有不同程度的提高,以萬科為例,萬科2008年累計實現(xiàn)銷售面積557.0萬平方米,銷售金額478.7億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%。但是,即使如此,其市場占有率卻從2.07%提升到了2.6%左右,這種情況也在其他企業(yè)身上發(fā)生。
房企要應(yīng)對市場變化
盡管銷售額保持穩(wěn)定,但企業(yè)盈利能力卻不足,預計多家公司利潤將出現(xiàn)明顯下降。
雖然銷售額維持百億水平,去年房價大跌和此前成本的抬升,導致各家地產(chǎn)公司盈利明顯下降。綠城中國(03900.HK)此前在香港發(fā)布盈利預警,稱2008年利潤率要低于2007年。摩根大通隨后發(fā)布報告稱,2008年綠城中國凈利潤較2007年將降三分之一;中糧地產(chǎn)(000031.SZ)的業(yè)績預告也顯示,公司2008年凈利潤與上年同比減少50%—100%。天相投資調(diào)研報告預測,保利2008年凈利潤較2007年僅有約53%的增長,而金地2008年的凈利潤則可能出現(xiàn)負增長。
中金公司在最新一期分析報告中指出,2009年主要地產(chǎn)公司的盈利將在2008年基礎(chǔ)上下調(diào)5%-10%,資產(chǎn)凈值估值則要下降3%-10%。報告中認為,隨著萬科在三季度計提存貨減值準備,預期其他公司也將計提2008年的存貨減值準備,計提比例將占2008年凈利潤的10%-20%不等。
此前國金證券分析師曹旭特預計,萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)2008年計提的跌價準備總額將達到13.6億元,而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產(chǎn)公司年報中詳細披露。
由于地產(chǎn)商的壓力加大明顯,去年年底國務(wù)院辦公廳出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(131號文)中,明確提出“支持企業(yè)應(yīng)對市場形勢變化”。
在一項針對業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查中,53.85%參與調(diào)查的專家、80.77%的金融機構(gòu)認為,政府擔心經(jīng)濟形勢變化對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成影響,做出支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的表態(tài),穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展信心;38.46%的專家、7.69%的金融機構(gòu)認為,政府會切實拿出一部分資金,支持有實力有信譽的企業(yè),幫助其應(yīng)對市場變化