調(diào)整方式
工行農(nóng)行自動(dòng)調(diào)整建行中行需申請(qǐng)
對(duì)于存量房貸的調(diào)整方式四大銀行并不統(tǒng)一，例如，工行和農(nóng)行就針對(duì)符合條件的存量房貸客戶進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整利率，不需自己申請(qǐng)，而中國(guó)銀行和建設(shè)銀行的存量房貸利率則需要貸款人自行申請(qǐng)，并且建設(shè)銀行還明確規(guī)定了申請(qǐng)的時(shí)間，為1月19日至2月27日，因此，想獲得利率打折的客戶應(yīng)該盡快到銀行申請(qǐng)，以免錯(cuò)過(guò)了利率優(yōu)惠，白白多付月供利息。
個(gè)人信用
各家銀行要求不一
盡管四大銀行均對(duì)個(gè)人的相關(guān)記錄有所要求，但是各家銀行要求不一。工商銀行要求貸款人的房貸在近兩年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)兩期(含)以上違約記錄，并且在工行的其他貸款不能有任何不良還款記錄；建設(shè)銀行要求貸款人近兩年內(nèi)貸款拖欠期數(shù)在兩期(含)以內(nèi)、目前沒(méi)有拖欠貸款余額以及其他違約情況，并且在建行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款應(yīng)不超過(guò)兩筆(含兩筆)；農(nóng)行要求購(gòu)房者在過(guò)去還款記錄中無(wú)連續(xù)90天以上逾期記錄、去年12月31日之前沒(méi)有逾期貸款本息；中行則表示，購(gòu)房人的個(gè)人征信系統(tǒng)應(yīng)無(wú)不良記錄。
房屋面積
144平方米成分水嶺
此前，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，從2006年6月1日起個(gè)人住房在90平方米以上的其按揭貸款首付款比例不得低于30%。自此，90平方米成為銀行判斷個(gè)人住房按揭貸款首付和利率優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)之一。但是在此番存量房貸利率調(diào)整中，四大銀行均提及這個(gè)數(shù)字，只有中行表示，房屋面積在144平方米以下，建行對(duì)去年10月27日后發(fā)放的住房貸款提出了房屋面積在144平方米以下的要求。根據(jù)本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)顯示，144平方米是對(duì)普通住房的面積要求。
業(yè)內(nèi)人士分析，房屋為首次購(gòu)買(mǎi)且又是90平方米以下的購(gòu)房者相對(duì)較少，因此幾乎所有銀行都從現(xiàn)在的實(shí)際情況出發(fā)，未將90平方米納入門(mén)檻條件。盡管?chē)?guó)家的相關(guān)規(guī)定暫未取消，但是從銀行角度來(lái)看，90平方米的限制已經(jīng)基本放開(kāi)。
首套住房
農(nóng)行中行要求為首套住房
除了住房面積外，住房是否為首套住房也一度成為房貸能否享受相關(guān)優(yōu)惠的焦點(diǎn)之一。但是目前看來(lái)，明確提出享受7折優(yōu)惠必須為首套住房的只有農(nóng)行和中行。但是業(yè)內(nèi)人士表示，盡管工行和建行未對(duì)房屋的套數(shù)做出明確規(guī)定，但是根據(jù)這兩家“房貸此前利率需享受8.5折”的要求判斷，能夠滿足該條件的大部分為貸款人的首套住房。
存量利率
三家銀行要求曾享8.5折
在四大行出臺(tái)的存量房貸利率調(diào)整細(xì)則中，除中國(guó)銀行外，其他三家銀行均對(duì)存量房貸此前的利率做出了要求，即存量房貸此前必須享受了8.5折，這也是此前貸款利率的最低下限，工行、農(nóng)行、建行均要求，只有此前房貸享受了最低下限，調(diào)整后才能享受目前的最低下限，也就是基準(zhǔn)利率的7折。
