北京的經(jīng)適房面積上限擬下調(diào)，由目前的70㎡降為65㎡。前天，北京市規(guī)劃委公布《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計導(dǎo)則（征求意見稿）》，明確將經(jīng)濟(jì)適用房面積范圍設(shè)為35-65㎡。

　　這次新公布的征求意見稿，對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋采光以及每間房屋的面積都給出了明確要求。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房均可提供一居或兩居共兩種戶型，其中廉租房面積為30-50㎡，經(jīng)濟(jì)適用房面積為35-65㎡，購房人入住時房屋應(yīng)一次裝修到位。

每套住宅至少有一個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。臥室、起居室（客廳）、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7。并且，房屋能夠?qū)崿F(xiàn)功能空間的互用與分合。

北京市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計導(dǎo)則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據(jù)。《導(dǎo)則》在保障性住房選址、戶型設(shè)計等方面都有明確要求。2月10日前，任何單位、個人均可登錄市規(guī)劃委網(wǎng)站反饋建議或意見。

■導(dǎo)則內(nèi)容

>>經(jīng)適房

經(jīng)適房客廳最小9㎡

小區(qū)每十戶一到兩個車位

征求意見稿規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)獨立成套，套內(nèi)功能分區(qū)明確、合理。每套住宅應(yīng)具有臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。小套型的臥室可以和起居室合并。

征求意見稿中提出，位于公共軌道交通站點周邊500至1000米范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目的機(jī)動車停車位可按十戶一個停車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；位于其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目可按十戶兩個停車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。若考慮未來發(fā)展的需求，可預(yù)留一定的停車用地。

具體要求：

總面積：一居室在35㎡到45㎡，二居室為45㎡到65㎡

臥室：雙人9-12㎡單人6-8㎡

起居室（客廳）：9-15㎡兼起居室的臥室：12-18㎡廚房：4-6㎡

衛(wèi)生間：3-5㎡

>>租賃房

政策性租賃房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)明確

買不起經(jīng)適房住不了廉租房家庭可住租賃房

征求意見稿首次對政策性租賃房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)作出明確解釋：家庭收入高于廉租房標(biāo)準(zhǔn)又無力購買經(jīng)適房的低收入家庭將可住進(jìn)政策性租賃房。

在剛剛結(jié)束的北京市兩會上，北京市副市長陳剛，以及市建委住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人相繼提出，今年北京將向剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等人群，提供20萬至30萬平方米的政策性租賃房。但政策性租賃房和廉租房有何區(qū)別？收入達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能申請？如何申請以及租房價格等問題都沒正面回答。

此次，北京市規(guī)委公布的《導(dǎo)則》中明確指出，政策性租賃房與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣也屬于保障房。其含義是指，通過政府或政府委托機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時，政府對政策性租賃房承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。北京市副市長陳剛還曾表示，政府也會考慮將回購商品房作為政策性租賃房。

>>廉租房

廉租房小區(qū)可不設(shè)業(yè)主車位

同時，廉租房小區(qū)可不設(shè)置固定機(jī)動車停車位，但可設(shè)置公共訪客機(jī)動車停車位，停車位數(shù)量應(yīng)按照不高于十戶一個停車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，可與自行車停車位綜合考慮。

此外，保障房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)按照5套/100套的比例安排無障礙住宅。廉租房套型面積要求為：一居室的建筑面積應(yīng)在30至40㎡，兩居室則為40至50㎡。