北京的經(jīng)適房面積上限擬下調(diào),由目前的70㎡降為65㎡。前天,北京市規(guī)劃委公布《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計導(dǎo)則(征求意見稿)》,明確將經(jīng)濟(jì)適用房面積范圍設(shè)為35-65㎡。
每套住宅至少有一個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。臥室、起居室(客廳)、廚房應(yīng)設(shè)置外窗,窗地面積比不應(yīng)小于1/7。并且,房屋能夠?qū)崿F(xiàn)功能空間的互用與分合。
北京市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計導(dǎo)則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據(jù)。《導(dǎo)則》在保障性住房選址、戶型設(shè)計等方面都有明確要求。2月10日前,任何單位、個人均可登錄市規(guī)劃委網(wǎng)站反饋建議或意見。
■導(dǎo)則內(nèi)容
>>經(jīng)適房
經(jīng)適房客廳最小9㎡
小區(qū)每十戶一到兩個車位
征求意見稿規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)獨立成套,套內(nèi)功能分區(qū)明確、合理。每套住宅應(yīng)具有臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。小套型的臥室可以和起居室合并。
征求意見稿中提出,位于公共軌道交通站點周邊500至1000米范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目的機(jī)動車停車位可按十戶一個停車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置;位于其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房項目可按十戶兩個停車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。若考慮未來發(fā)展的需求,可預(yù)留一定的停車用地。
具體要求:
總面積:一居室在35㎡到45㎡,二居室為45㎡到65㎡
臥室:雙人9-12㎡單人6-8㎡
起居室(客廳):9-15㎡兼起居室的臥室:12-18㎡廚房:4-6㎡
衛(wèi)生間:3-5㎡
>>租賃房
政策性租賃房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)明確
買不起經(jīng)適房住不了廉租房家庭可住租賃房
征求意見稿首次對政策性租賃房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)作出明確解釋:家庭收入高于廉租房標(biāo)準(zhǔn)又無力購買經(jīng)適房的低收入家庭將可住進(jìn)政策性租賃房。
在剛剛結(jié)束的北京市兩會上,北京市副市長陳剛,以及市建委住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人相繼提出,今年北京將向剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等人群,提供20萬至30萬平方米的政策性租賃房。但政策性租賃房和廉租房有何區(qū)別?收入達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能申請?如何申請以及租房價格等問題都沒正面回答。
此次,北京市規(guī)委公布的《導(dǎo)則》中明確指出,政策性租賃房與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣也屬于保障房。其含義是指,通過政府或政府委托機(jī)構(gòu),按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時,政府對政策性租賃房承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。北京市副市長陳剛還曾表示,政府也會考慮將回購商品房作為政策性租賃房。
>>廉租房
廉租房小區(qū)可不設(shè)業(yè)主車位
同時,廉租房小區(qū)可不設(shè)置固定機(jī)動車停車位,但可設(shè)置公共訪客機(jī)動車停車位,停車位數(shù)量應(yīng)按照不高于十戶一個停車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位,可與自行車停車位綜合考慮。
此外,保障房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)按照5套/100套的比例安排無障礙住宅。廉租房套型面積要求為:一居室的建筑面積應(yīng)在30至40㎡,兩居室則為40至50㎡。