“2008年，總說房地產(chǎn)業(yè)很難過，但基本沒有房企是怎么賠錢的。”某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言：高地價項目在2008年基本尚未進入市場，而真正要清算泡沫時代的后遺癥，還要等到2009年的成本關(guān)。

2009年，隨著越來越多高地價地塊開始滾動入市，昨日的瘋狂將殘酷考驗開發(fā)商的成本關(guān)。面對這些貴價地塊，除了退地、停工、封盤等較消極的方法外，也有開發(fā)商以更好利用土地為出發(fā)，尋求突破點。目前市場上最常見的方法是提升項目的檔次，以更頂級的豪宅來“陪襯”更金貴的土地。

比如花都山前大道某別墅盤，于2006年底協(xié)議轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時地價不菲。在歷時兩年的規(guī)劃中，開發(fā)商數(shù)易其稿，每次都往高檔、精細化上做產(chǎn)品?！笆俏C，也是機會?！痹撻_發(fā)商坦言，假如不是成本關(guān)的壓力，他們在產(chǎn)品方面不會如此用心。

但也有業(yè)內(nèi)人士對此表示擔(dān)憂：在目前的豪宅市場銷售緩慢的情況下，這種“被迫高檔”的樓盤一旦定位不對，或者本身并不具備做豪宅的條件，將可能面臨更嚴重的銷售壓力。

現(xiàn)象 ：“昨日的瘋狂”與今日的“灰色操作”

回顧2006年、2007年拿地之盛況，不少開發(fā)商仍心有余悸。對于這段瘋狂的時期，某上市公司高層曾表示，那幾年光買標(biāo)書花的錢，以及把保證金打入土地儲備中心指定賬戶所損失的利息也有幾百萬元?！懊娣圪F過面包了?！痹摳吖苓B連搖頭感嘆。

面粉貴過了面包，怎么辦？除“被迫高檔”外，也有一類開發(fā)商以“灰色操作”來度過成本關(guān)。比如往面粉里多“兌些水”，這就是目前十分常見的“灰色地帶”???改規(guī)劃。

將項目的建設(shè)密度改大，以增加利潤率。特別是對于一些老城區(qū)占地面積不大的地塊，盡量做多一些單位進去，增加密度，多賣出幾套，便分攤了成本。對此做法，某業(yè)內(nèi)人士坦言，風(fēng)險非常大，一著不對，全盤皆輸。

現(xiàn)象 ：“不折騰”與“折騰不起”

“2009年不折騰了?！蹦骋恢北煌饨绮聹y資金關(guān)難過的地產(chǎn)大鱷，其高管引用了一句很流行的話來形容前幾年購進的高地價土地。所謂“不折騰”就是指“把能退掉的退掉，能不開工的不開工”。

據(jù)坊間傳聞，已經(jīng)有兩塊地王被退還給政府。地方政府肯收回土地，對開發(fā)商來說確是一個好消息。不過政府不可能替開發(fā)商的所有冒進埋單，退地也肯定并非毫無損失。因此更多的開發(fā)商是采取停工封盤的措施。

但停工封盤也不是萬全之策，至少它是一塊巨大的不會流動的資金，對于自有資金不足的房地產(chǎn)企業(yè)來說，不動也要付出極大的資金壓力。所以，前幾年越“折騰”、越“激進”的企業(yè)，最近的不利傳聞也就越多，其中多為資金鏈斷裂的傳聞，因為，要“不折騰”也要“不折騰”得起才行。