個人出租“非住房”性質(zhì)的房屋，將不能按以往的最低5%的稅率進行繳納了。

今天上午，北京市地稅局發(fā)布了新的《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人非住房出租稅收管理工作的通知》，重新確定了“非住房”出租的征收率。

新通知規(guī)定，個人非住房出租應(yīng)征稅費可以按分稅種計征和按7%或12%綜合征收率計征兩種方式計算繳納。個人非住房出租月租金收入在本市營業(yè)稅起征點(5000元/月)(含)以上的，綜合征收率為12%；月租金收入在本市營業(yè)稅起征點以下的，綜合征收稅率為7%。

市地稅局征管處處長呂興渭表示，以往不區(qū)分住房出租和非住房出租按統(tǒng)一稅率征收的情況，與相同條件下其他類型納稅人相比較，存在稅負不公平問題，也產(chǎn)生了一些避稅現(xiàn)象。

對于一些權(quán)屬明確為“商用”的房屋、門臉房，按照與“住宅”收益相同的5%的稅率征稅，顯然是不合適的。新規(guī)定將“非住房”性質(zhì)的房屋剝離出來，體現(xiàn)了公平的原則。

馬上就訪

部分納稅人可以退稅

京地稅征 [2009]37號文件明確，個人非住房出租應(yīng)征稅費可選擇兩種方式征收：一是分稅種計征；二是按7%或12%的綜合征收率計征。

所謂分稅種征收，是指營業(yè)稅、城建稅、教育附加費等在內(nèi)的7種稅費，按照國家現(xiàn)行政策分別計算繳納。

今天，市地稅局明確表示，從2008年12月1日起，京地稅征[2008]237號文件執(zhí)行期間，個人出租非住房的納稅人已經(jīng)按分稅種方式繳納稅費的，可以按7%或12%的綜合征收率重新計征，多繳納的稅費，可按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)申請退還。

業(yè)內(nèi)觀點

對房地產(chǎn)市場是個絕對利好

對此中大恒基副總付嚴介紹，在目前整體環(huán)境比較低迷的階段，去年年底商鋪寫字樓稅率相對提高之后，出現(xiàn)了大量底商退租，開發(fā)商寫字樓銷售困難的情況。

而今天商鋪寫字樓出租稅率宣布下降，有利于盤活目前寫字樓商鋪出售出租困難的局面，適合當前下行的經(jīng)濟形勢。既體現(xiàn)了出租稅率的公平原則，也相對保證了開發(fā)商租戶的權(quán)益，對房地產(chǎn)市場是個絕對利好。