新華網(wǎng)河南頻道2月21日訊 大河網(wǎng)-河南商報報道：去年7月，鄭州市國土資源局曾召開聽證會，擬對鄭州基準地價進行第三次調(diào)整。 昨日，鄭州市政府公布了最新市區(qū)土地基準地價，結(jié)果與聽證會完全一致：一級商服用地5250元/平方米，一級住宅用地4050元/平方米。
住宅用地漲幅最大，一級地價4050元/平方米
鄭州市曾于1998年首次公布基準地價，現(xiàn)行的基準地價是2003年公布的。此次調(diào)整的主要原因是鄭州在不斷擴大，地類的結(jié)構(gòu)更豐富，現(xiàn)有的基準地價已經(jīng)不能滿足現(xiàn)狀。
調(diào)整的主要內(nèi)容包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地等。
商服用地分為八個級別，一級用地5250元/平方米，末級用地600元/平方米。住宅用地劃分為七個級別，一級用地4050元/平方米，末級用地460元/平方米。
與上一輪基準地價相比，此次調(diào)整，住宅用地的漲幅最大。一級地價達到4050元/平方米，增長68.75％，末級地價增長了43.75%。
■ 業(yè)內(nèi)觀點
調(diào)整比較科學(xué) 不會直接影響房價
據(jù)悉，調(diào)整后的地價，與鄭州周邊城市相比，商業(yè)和住宅最高級別地價明顯高于石家莊和太原兩市，與湖北省會武漢相比則還有一定距離。
對于此次調(diào)整，鄭州市國土資源局有關(guān)負責人曾表示，本次土地調(diào)價，市民心理上會受影響，但實際上不會影響房價。因為目前開發(fā)商拿地都實行招拍掛，而招拍掛的價格遠遠高于基準地價。開發(fā)商不會因為拿地便宜就降低房價。但不排除開發(fā)商為漲房價找理由。
而河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長兼秘書長趙進京認為，2008年鄭州GDP已經(jīng)跨入3000億元俱樂部，此次調(diào)整從城市長遠利益和周邊城市的對比來看，還是比較科學(xué)的。但是，新的價格尤其是住宅土地價格的漲幅，有可能造成今年土地成交量的下降。
那么土地基準價格的上漲，是否會帶動新一輪房價，刺激更多消費者買房？趙進京認為， 對于現(xiàn)行的住宅成交量，會有一定的刺激和影響，但沒有直接作用。
“因為2008年底的時候國家就已經(jīng)出臺了很多政策，比如降低利率等刺激大家買房，但是效果不明顯。我的觀點是該買的總會買，不該買的還是不會買，不會受此次調(diào)整的影響?！?
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鄭州市市區(qū)土地基準地價表 一級 5250 4050 1070 二級 3920 3070 830 三級 2950 2330 650 四級 2220 1710 510 五級 1700 1200 384 六級 1250 780 七級 900 460 八級 600 商服用地 住宅用地 工礦倉儲用地 元/平方米 元/平方米 元/平方米 級別 商業(yè)用地劃分八個級別，總體趨勢從城市中心區(qū)向邊緣區(qū)土地級別逐漸降低。一級地分布在二七廣場——火車站區(qū)域，由此向外順次分布著二級至八級地。鄭東新區(qū)作為新增的區(qū)域，CBD本次級別劃分為三級，龍湖中心區(qū)域劃分為四級，由此向外分布著五級至八級?；疖囌疚鞒稣究诳紤]到鄭州市近期規(guī)劃，此次調(diào)整為商業(yè)一級地。 住宅用地劃分為七個級別，高級別主要分布在城市環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市交通條件較好的地段，省直、市直東西兩個行政辦公區(qū)域此次作為住宅用地的一級區(qū)域，鄭東新區(qū)作為新城區(qū)，本次劃為二級住宅用地。 ■ 鏈接 什么是基準地價 基地準價是指由政府組織的評估機構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級差收和供求狀況等因素而確定的地價。 基準地價的主要作用，一是政府制定城市發(fā)展規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用布局和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的參考依據(jù)。二是利用基準地價進行評估，是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股及清產(chǎn)核資、土地收購等宗地價格評估的主要方法。三是確定土地租金、土地使用稅、費標準的依據(jù)。四是土地管理的重要依據(jù)，基準地價是確定協(xié)議出讓土地最低價和審核土地轉(zhuǎn)讓申報價格、政府收購價格、政府優(yōu)先購買價格的依據(jù) |
