美國(guó)給500萬(wàn)“房奴”減負(fù)幫400萬(wàn)“房奴”保房
2009年08月18日 07:50
美國(guó)總統(tǒng)貝拉克·奧巴馬18日在亞利桑那州公布耗資最高可達(dá)2750億美元的住房援助計(jì)劃。
根據(jù)計(jì)劃內(nèi)容，政府將采取 3項(xiàng)主要措施，幫助大約900萬(wàn)房主保住房產(chǎn)。
取消部分再融資限制
住房援助計(jì)劃的第一項(xiàng)主要措施是放寬抵押再融資限制，允許信用良好的房主向“房利美”和“房地美”等房貸機(jī)構(gòu)再次申請(qǐng)低利率貸款，以降低他們償還先前房貸的難度。
奧巴馬在計(jì)劃中說(shuō)，美國(guó)的房屋抵押貸款利率眼下降至歷史低點(diǎn)，為房主提供了借助再融資減少月供的機(jī)會(huì)。但按照現(xiàn)行規(guī)定，房貸占房?jī)r(jià)市值80%以上的住房不能再次抵押貸款，這導(dǎo)致許多苦于高額房貸的房主無(wú)法向房貸機(jī)構(gòu)尋求幫助。而如今“我的計(jì)劃將取消這一限制”。
奧巴馬說(shuō)，這項(xiàng)措施有望幫助400至500萬(wàn)“負(fù)責(zé)任的”房主實(shí)現(xiàn)抵押再融資，進(jìn)而減輕還貸負(fù)擔(dān)，讓他們“更供得起”住房。
“數(shù)百萬(wàn)房主將從中受益，”他說(shuō)，“這樣一個(gè)機(jī)會(huì)可能每月為家庭節(jié)省數(shù)百美元。”
白宮公布的住房援助計(jì)劃概述書(shū)說(shuō)，這項(xiàng)措施主要針對(duì)收入和信用等級(jí)較高的房主；從成本上考慮，取消一項(xiàng)限制幾乎不會(huì)花費(fèi)納稅人的錢(qián)，預(yù)計(jì)成本“基本為零”。
鼓勵(lì)房貸機(jī)構(gòu)減“月供”
第二項(xiàng)措施則主要針對(duì)那些背負(fù)次級(jí)抵押貸款的房主。
計(jì)劃說(shuō)，鑒于經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)率攀升、房?jī)r(jià)下跌等現(xiàn)狀，靠次貸購(gòu)房的中低收入房主眼下更陷困境，一些家庭每月須償還的住房貸款已占全家月收入的40%甚至50%。
政府將采取刺激機(jī)制，鼓勵(lì)貸款機(jī)構(gòu)為這部分房主降低月還貸額。如果貸款機(jī)構(gòu)同意調(diào)整貸款，將房主的月還貸額所占收入比例降至38%以下，那么政府將為做出一定“犧牲”的貸款機(jī)構(gòu)提供“補(bǔ)助”，幫助把上述比例再降至31%。
這項(xiàng)措施預(yù)計(jì)耗資 750億美元。
奧巴馬認(rèn)為，這項(xiàng)措施將惠及300萬(wàn)至400萬(wàn)房主，同時(shí)也有助于穩(wěn)定房市乃至整體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橥ǔＲ粭澴》繂适У盅黑H回權(quán)，會(huì)導(dǎo)致它附近甚至整個(gè)社區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值縮水。因而，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)措施“值這個(gè)錢(qián)”。
奧巴馬強(qiáng)調(diào)說(shuō)，這筆錢(qián)將完全用于那些確實(shí)需要幫助的房主，不會(huì)提供給地產(chǎn)投機(jī)商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
注資維持房貸低利率
第三項(xiàng)措施為政府加大對(duì)兩大房貸機(jī)構(gòu)“房利美”和“房地美”的注資，目的是將房屋抵押貸款利率維持在低水平，鼓勵(lì)中產(chǎn)階級(jí)家庭繼續(xù)購(gòu)房，提振市場(chǎng)信心。
這項(xiàng)措施的成本將全部來(lái)自財(cái)政部去年獲國(guó)會(huì)批準(zhǔn)的專(zhuān)用資金，不占用新資金。
兩“房”是美國(guó)最大的住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)，持有或擔(dān)保的住房抵押貸款總額約5.3萬(wàn)億美元，占全美住房抵押貸款總額將近一半。去年9月初，兩“房”因陷入困境被政府接管。
奧巴馬說(shuō)，鑒于兩“房”的重要性，“財(cái)政部將再提供最多2000億美元資金，確保這兩家機(jī)構(gòu)能繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)，維持低抵押貸款利率”。
白宮的住房援助計(jì)劃概述書(shū)解釋說(shuō)，財(cái)政部將增持兩“房”優(yōu)先股，把對(duì)它們的注資額度從先前計(jì)劃的各1000億美元提高至各2000億美元。另外，財(cái)政部還將繼續(xù)收購(gòu)兩“房”發(fā)行的房屋貸款抵押證券，進(jìn)一步增加金融市場(chǎng)流動(dòng)性。
財(cái)政部18日在奧巴馬住房援助計(jì)劃公布前宣布對(duì)兩“房”增加注資。 新華社供本報(bào)特稿
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