同樣，2009年1月的銷售數(shù)據(jù)同樣喜人，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積18.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)269.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額13.76億元，同比增長(zhǎng)148.44%。

保利地產(chǎn)總部品牌中心負(fù)責(zé)人表示，1月銷售同比大幅增長(zhǎng)，主要是由于樓市開始有所回暖。保利地產(chǎn)抽選旗下的廣州保利林語(yǔ)山莊、廣州保利紫薇花園、沈陽(yáng)保利花園等15個(gè)樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤的來(lái)電、來(lái)訪數(shù)量均呈大幅攀升，同比升幅在10%～50%。而且廣、深兩地回暖比較明顯，春節(jié)后第二周廣州全市的簽約套數(shù)達(dá)到1800多套?；仡櫍玻?8年的數(shù)據(jù)，單周簽約1800套以上的，只有“五一”、“十一”黃金周后才有這個(gè)水平。

　　此外，保利地產(chǎn)沈陽(yáng)區(qū)銷售總監(jiān)何智韜對(duì)記者表示，保利地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)把握比較準(zhǔn)確。例如在沈陽(yáng)地區(qū)，剛開年其他樓盤都還在觀望市場(chǎng)，他們就已經(jīng)開始銷售，并準(zhǔn)備了較為充足的貨量，因此首先搶占了回暖期的市場(chǎng)份額?！耙钥齑蚵?，適銷對(duì)路”是保利1月銷售較好的原因。

　　不過(guò)，記者根據(jù)業(yè)績(jī)快報(bào)測(cè)算，去年1月保利的銷售認(rèn)購(gòu)均價(jià)為11135元/平方米，今年1月簽約均價(jià)為7486元/平方米，同比下降了約32％。這或許是保利地產(chǎn)1月銷售大幅增長(zhǎng)的原因之一。

　　國(guó)泰君安的研究報(bào)告也驗(yàn)證了這一推測(cè)：1月銷售數(shù)據(jù)良好，保利旗下的中低價(jià)房暢銷和促銷是主因。

　　在2008年，保利的業(yè)績(jī)?nèi)匀痪S持了自上市以來(lái)的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。尤其是在2008年公司還對(duì)廣州金沙洲地王項(xiàng)目計(jì)提了2.93億元的跌價(jià)準(zhǔn)備，這樣的高增長(zhǎng)更顯得難能可貴。

　　綜合各家券商以及保利自身的意見，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的動(dòng)能來(lái)自成本控制、迅速現(xiàn)金回籠、市場(chǎng)占有率增加這三方面。

　　中銀國(guó)際的研究報(bào)告認(rèn)為，保利地產(chǎn)凈利增長(zhǎng)是由于當(dāng)年合作項(xiàng)目結(jié)算較多，令歸屬于少數(shù)股東的利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)。國(guó)信證券則進(jìn)一步披露保利的成本低廉，指出2008年保利地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備594萬(wàn)平方米，比上年同期凈增189萬(wàn)平方米，這些項(xiàng)目均以出讓底價(jià)獲得，平均樓面成本1055元/平方米，有良好的成本優(yōu)勢(shì)，且大多數(shù)位于公司開發(fā)較為成熟的區(qū)域。

　　國(guó)泰君安則指出，受益于及時(shí)執(zhí)行和堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金回籠的銷售策略，所以保利銷售業(yè)績(jī)居于行業(yè)前列。而且廣州區(qū)域以外的收入上升，銷售收入占總收入67%，規(guī)避了地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)。但是廣州地區(qū)的產(chǎn)品利潤(rùn)卻較高，為集團(tuán)貢獻(xiàn)了高達(dá)27%的凈利潤(rùn)。

　　保利地產(chǎn)表示，加大市場(chǎng)份額是去年的成果之一，在廣州住宅市場(chǎng)，保利的市場(chǎng)份額已經(jīng)排名第一；在北京，公司住宅成交金額穩(wěn)居首位；其他中心城市的市場(chǎng)占有率也穩(wěn)步上升。

　　該營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人補(bǔ)充到，保利地產(chǎn)的產(chǎn)品線很長(zhǎng)，性價(jià)比有競(jìng)爭(zhēng)力，涵蓋了郊區(qū)盤、市區(qū)盤和幾乎所有的物業(yè)類型。因此無(wú)論是中心城區(qū)的像保利中環(huán)廣場(chǎng)還是郊區(qū)的保利·葉上海這樣的項(xiàng)目，都能適銷對(duì)路?！?/P>