來源: 中國新聞網(wǎng) |
歷經(jīng)一年多交易量下滑之后,春節(jié)后北京的二十多個新樓盤陸續(xù)降價。但是在這規(guī)模不小的降價潮中,看房者多,購房者少,成交量依然不理想。
“在全球經(jīng)濟危機的沖擊下,大家購買欲望都在下降。北京住宅市場在今年上半年也難看到底?!盨OHO中國有限公司董事長潘石屹直言,受存量房和保障房的雙重壓力,半年后北京樓市也難見底。 “宏觀經(jīng)濟是房地產(chǎn)市場的參照指標。”北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說,宏觀經(jīng)濟總體形勢向好,房價一定止跌,若經(jīng)濟不斷惡化,那么房價下行趨勢會持續(xù)。 他分析認為,受國際金融危機的影響,中國的宏觀經(jīng)濟尚未全面轉(zhuǎn)好,房價也不可能降到了底部。 王宏新說,今年下半年,中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實奏效,那么宏觀經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn),北京的商品房銷售價格將會開始新一輪的上漲行情。 近期,中國政府為購房者推出了一系列保駕護航的政策,首付降低、購房補貼、契稅減免等,力度之大、優(yōu)惠之多,堪稱史無前例。一月二十九日,北京又推出了放松二套房貸、取消外國人買房限制等十五條救市新政,以超乎預期的力度,再次給樓市松綁。 從中央到北京,政府接二連三出臺促進樓市健康發(fā)展的“暖市”政策,卻未能從根本上改變購房人持幣待購的觀望心理。樓市略有回暖,價格稍有松動,但房價仍在高位運行,沒有降到消費者的心理價位。 “對于普通消費者而言,具有針對性的政策不外乎減免各種稅費、降低銀行利率等,而與高房價相比,這仍舊只是很小的一部分?!痹诔菛|租房居住的宋先生說。 北京很多開發(fā)商是以“特價房”促銷方式尋底問價,鮮有開發(fā)商降價一步到位,從而導致樓市觀望氣氛濃重。 調(diào)查結(jié)果顯示,新政的出臺僅使一成多的網(wǎng)友表現(xiàn)出了購房需求,八成網(wǎng)友堅持認為,目前房價沒有明顯降幅,仍然偏高超過了預期,不會在短期內(nèi)出手。 降價是一步到位,還是鈍刀子割肉慢慢降價,對于北京開發(fā)商而言各不相同。一位地產(chǎn)商表示,今年房地產(chǎn)項目開工面積少,資金支出也少,再加上金融信貸政策的支持,許多開發(fā)商不需降價銷售就能挺過今年。這樣,也就沒有底了。 面對樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢,有專家直言,正是前兩年開發(fā)商追求暴利,才導致房價虛高,才導致有價無市。在中國經(jīng)濟遭遇困難時期,政府應該督導開發(fā)商負起責任來,讓出一部分利潤,吐出一部分暴利,這樣才有可能刺激消費者的購房欲望,才能真正拉動內(nèi)需。 |