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來源： 中國新聞網(wǎng) |
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歷經(jīng)一年多交易量下滑之后，春節(jié)后北京的二十多個新樓盤陸續(xù)降價。但是在這規(guī)模不小的降價潮中，看房者多，購房者少，成交量依然不理想。
“在全球經(jīng)濟危機的沖擊下，大家購買欲望都在下降。北京住宅市場在今年上半年也難看到底?！盨OHO中國有限公司董事長潘石屹直言，受存量房和保障房的雙重壓力，半年后北京樓市也難見底。 “宏觀經(jīng)濟是房地產(chǎn)市場的參照指標。”北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說，宏觀經(jīng)濟總體形勢向好，房價一定止跌，若經(jīng)濟不斷惡化，那么房價下行趨勢會持續(xù)。 他分析認為，受國際金融危機的影響，中國的宏觀經(jīng)濟尚未全面轉(zhuǎn)好，房價也不可能降到了底部。 王宏新說，今年下半年，中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實奏效，那么宏觀經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，北京的商品房銷售價格將會開始新一輪的上漲行情。 近期，中國政府為購房者推出了一系列保駕護航的政策，首付降低、購房補貼、契稅減免等，力度之大、優(yōu)惠之多，堪稱史無前例。一月二十九日，北京又推出了放松二套房貸、取消外國人買房限制等十五條救市新政，以超乎預期的力度，再次給樓市松綁。 從中央到北京，政府接二連三出臺促進樓市健康發(fā)展的“暖市”政策，卻未能從根本上改變購房人持幣待購的觀望心理。樓市略有回暖，價格稍有松動，但房價仍在高位運行，沒有降到消費者的心理價位。 “對于普通消費者而言，具有針對性的政策不外乎減免各種稅費、降低銀行利率等，而與高房價相比，這仍舊只是很小的一部分?！痹诔菛|租房居住的宋先生說。 北京很多開發(fā)商是以“特價房”促銷方式尋底問價，鮮有開發(fā)商降價一步到位，從而導致樓市觀望氣氛濃重。 調(diào)查結(jié)果顯示，新政的出臺僅使一成多的網(wǎng)友表現(xiàn)出了購房需求，八成網(wǎng)友堅持認為，目前房價沒有明顯降幅，仍然偏高超過了預期，不會在短期內(nèi)出手。 降價是一步到位，還是鈍刀子割肉慢慢降價，對于北京開發(fā)商而言各不相同。一位地產(chǎn)商表示，今年房地產(chǎn)項目開工面積少，資金支出也少，再加上金融信貸政策的支持，許多開發(fā)商不需降價銷售就能挺過今年。這樣，也就沒有底了。 面對樓市持續(xù)低迷的態(tài)勢，有專家直言，正是前兩年開發(fā)商追求暴利，才導致房價虛高，才導致有價無市。在中國經(jīng)濟遭遇困難時期，政府應該督導開發(fā)商負起責任來，讓出一部分利潤，吐出一部分暴利，這樣才有可能刺激消費者的購房欲望，才能真正拉動內(nèi)需。 |
