保利地產(chǎn)的年報(bào)顯示，2008年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.2億元，同比增長(zhǎng)91.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.39億元，同比增長(zhǎng)50.35%；基本每股收益0.91元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-75.9億元，比2007年有所好轉(zhuǎn)。保利地產(chǎn)董事會(huì)決定，每10股派送紅股3股并派發(fā)現(xiàn)金紅利1.32元（含稅）。
2008年，保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，但同時(shí)也面臨存貨激增、預(yù)收賬款下滑等問(wèn)題。由于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下行，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)減值計(jì)提，公司去年的資產(chǎn)減值損失達(dá)30，444.54萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40倍。代表未來(lái)業(yè)績(jī)的預(yù)收款項(xiàng)在報(bào)告期末為97.99億元，同比下降10.4%。
銷售與存貨齊增長(zhǎng)
年報(bào)顯示，2008年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積258.49萬(wàn)平方米，銷售金額205.11億元，比去年同期分別增長(zhǎng)29.48%和20.36%。
與此同時(shí)，保利地產(chǎn)的存貨也大幅增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入增加，報(bào)告期末，公司存貨達(dá)401.96億元，同比增長(zhǎng)43.12%，占總資產(chǎn)的比例達(dá)74.95%。
受房?jī)r(jià)和地價(jià)下跌的影響，公司2008年度計(jì)提資產(chǎn)減值損失達(dá)30，444.54萬(wàn)元，其中存貨跌價(jià)損失為29，942.65萬(wàn)元。
不過(guò)報(bào)告期內(nèi)，公司依然保持經(jīng)營(yíng)規(guī)模的適度增長(zhǎng)。2008年公司新拓展項(xiàng)目12個(gè)，新增土地儲(chǔ)備594萬(wàn)平方米，截至2008年底土地儲(chǔ)備數(shù)比上年同期凈增189萬(wàn)平方米。公司表示，這些項(xiàng)目均以出讓底價(jià)獲得，且大多數(shù)位于公司開(kāi)發(fā)較為成熟的區(qū)域，為公司的未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
截至12月31日，公司共有在建擬建項(xiàng)目68個(gè)，在建面積995.5萬(wàn)平方米，其中2008年新開(kāi)工面積456萬(wàn)平方米，竣工面積285萬(wàn)平方米。擁有可結(jié)算資源1828萬(wàn)平方米，其中普通住宅占85%，中心城市儲(chǔ)備量89%。
公司全年銷售毛利率從38.50%提高到40.80%，全面攤薄凈資產(chǎn)收益率從12.49%提高到15.90%。2008年公司營(yíng)業(yè)收入地區(qū)分布更加均衡，全國(guó)化擴(kuò)張戰(zhàn)略的成效明顯。公司營(yíng)業(yè)收入共來(lái)自11個(gè)城市，廣州、上海、重慶、沈陽(yáng)、佛山五個(gè)地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)10億元，廣州以外地區(qū)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103億元，占總營(yíng)業(yè)收入的66.5%。
增發(fā)緩解資金壓力
保利地產(chǎn)同時(shí)公告，擬非公開(kāi)發(fā)行擬募集資金不超過(guò)80億元，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語(yǔ)溪、天津保利上河雅頌、長(zhǎng)沙麓谷林(谷林博客,谷林新聞,谷林說(shuō)吧)語(yǔ)等8個(gè)項(xiàng)目。保利集團(tuán)承諾以不超過(guò)15億元現(xiàn)金并且與其他機(jī)構(gòu)投資者相同的認(rèn)購(gòu)價(jià)格認(rèn)購(gòu)本次發(fā)行的股份。
年報(bào)顯示，報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為70.78%，短期償債壓力較小。短期借款與一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)43億元，占總金融機(jī)構(gòu)借款的比例從上年的25.66%下降至本年的19.08%。年底擁有貨幣資金55億元。
報(bào)告期內(nèi)，公司財(cái)務(wù)收支平衡并有盈余。2008年公司完成投資228億元，銷售回籠164億元，凈增銀行貸款64億元，發(fā)行公司債券43億元，全年收支平衡并有盈余。
