潘石屹：溫總理在這次政府工作報告中，明確了對第二套房的按揭貸款要比照第一套房的執(zhí)行。這對房地產(chǎn)市場是一個重大的利好消息。因為我們看到銀行按揭貸款政策的變化對房地產(chǎn)市場的影響是最大的，過去幾年時間房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗就充分證明了這一點。在宏觀調(diào)控時期，對第二套住房的按揭貸款設(shè)置了很高的門檻——不支持，基本上不讓給二套房貸款，影響了房地產(chǎn)市場的交易?，F(xiàn)在我們看到，北京、上海這樣的大城市，有85%以上的人都有了自己的第一套住房，想要改善自己的居住環(huán)境而買第二套住房，銀行又不支持，這就大大壓制了房屋消費的積極性。

　　2008年底，政府實際上出臺了關(guān)于改善性住房的政策，但對“第二套住房”和“改善性住房”的理解各個部門都不一樣，這個政策一直沒有實施下去。

　　今天我們在溫總理的政府工作報告中，看到專門就這個問題做了進一步的明確說明，這也可以看出政府工作報告對房地產(chǎn)行業(yè)的重視，以及取消第二套住房的貸款限制對房地產(chǎn)市場的影響。

　　京華時報　肖賓：針對目前政府的這些措施，潘總認為SOHO中國在2009年還需要有哪些相應(yīng)的調(diào)整？

　　潘石屹：這次溫總理的政府工作報告對房地產(chǎn)方面的政策已經(jīng)非常明確了。我想只要這些政策能夠很好地實施和落實下去，中國的房地產(chǎn)市場一定會健康地發(fā)展起來，不需要別的、更新的政策出臺。

　　SOHO中國受金融危機的影響不大，所有的項目都沒有停工或者緩建。今年我們還要開工兩個規(guī)模很大的項目。溫總理的政府工作報告更加堅定了我們對中國房地產(chǎn)、中國經(jīng)濟的信心。

　　第一財經(jīng)日報　郝倩：今天政府報告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述和之前政府已出臺的政策相比，并沒有新的內(nèi)容，您認為未來政府對房地產(chǎn)業(yè)是否還會有更多新的刺激性政策出臺？

　　潘石屹：今天我們看到溫總理的政府工作報告中，有較大篇幅是關(guān)于房地產(chǎn)的。其大體分兩部分：第一部分是加強保障性住宅的，這些都非常具體，有具體金額和具體套數(shù)；另一部分是關(guān)于房地產(chǎn)市場的。

　　我最明顯的體會就是政府工作報告提出的辦法都是用市場的辦法去鼓勵房地產(chǎn)的發(fā)展，例如，取消第二套住房貸款的限制，加快發(fā)展二手房市場和住房租務(wù)市場，這些政策都是要促進房地產(chǎn)市場的流通。相對而言，取消對第二套住房的限制，這條政策執(zhí)行起來會很快，會立竿見影，甚至明天就可以讓所有的銀行執(zhí)行這個政策。但另外一條“發(fā)展二手房市場和住房租務(wù)市場”的政策實施還需要一段時間，需要大家一起努力。首先，要發(fā)展這兩個市場要先降低稅費，簡化交易手續(xù)。同時，政府需要搭建一個二手房和租務(wù)市場的平臺，以便確認產(chǎn)權(quán)，提供擔(dān)保等等。目前因為各個地方政府沒有這個交易的平臺，二手房和租務(wù)市場都是靠眾多的中介公司來完成交易的，管理混亂，糾紛官司多，購房人沒有安全感。

　　第一財經(jīng)日報　郝倩：最近幾天的兩會議程和委員們的討論對房地產(chǎn)也多有涉及，您對哪些觀點印象比較深刻？為什么？

　　潘石屹：最近幾天我非常留意代表們、委員們關(guān)于房地產(chǎn)的討論。其實在政府工作報告出臺之前，我還有各種各樣的擔(dān)心，因看到有的委員們建議要在房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)加很高的稅，防止炒房。其實這種做法是很不可取的，幾十年計劃經(jīng)濟的結(jié)果就是很好的證明。市場經(jīng)濟只有流通起來才有活力，大家的居住條件才能得到改善。

　　也有的委員建議適當(dāng)提高持有物業(yè)的稅金。我也是贊同這個觀點的，適當(dāng)增加一些持有物業(yè)的稅金，減少流通環(huán)節(jié)的稅金，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、降低空置率、讓社會的資源充分利用起來等等，都有好處。

　　第一財經(jīng)日報　郝倩：最近幾個一線城市的樓市成交都有所回暖，您對這次的成交回暖怎么看？是否是市場已經(jīng)見底的信號？

　　潘石屹：最近我們看到一些一線城市，如北京二月份房地產(chǎn)的成交量在上升、在回暖，這都是市場上面非常好的信號。當(dāng)然，在這部分上升的數(shù)據(jù)中，大約有50%的成交面積，30%的成交金額是來自于保障性住房的。保障性住房的成交與市場的回暖關(guān)系不大，它成交量的多少是取決于這些保障性住房什么時候搖號發(fā)售。但我認為，溫總理的政府工作報告里面明確了房地產(chǎn)的政策，在今年的三月份會讓中國的房地產(chǎn)市場真正地回暖。

　　北京晨報　邢飛：您一直呼吁建立二手房市場的交易平臺，這次溫總理工作報告中提到要松綁二手房和租務(wù)市場。您覺得建立二手房市場和租務(wù)市場對房地產(chǎn)到底有多大的影響？

　　潘石屹：我記得中國古代有個故事，有人提出來要變法，他跟皇上說，其他東西都不變，我可以讓國庫的銀子增加?；噬蠁査ㄟ^什么辦法？這人回答說是通過流通。只有通過流通，市場才能夠建立起來，經(jīng)濟才能活起來，社會的資源才能夠充分地利用起來。二手房市場就是加強流通，例如，剛畢業(yè)的學(xué)生可以先買舊房子住，隨著收入的提高，家庭成員的增加，可以買面積更大一些的房子住，也可以隨著工作地點的變化調(diào)整自己的房子。這些只有通過二手房市場來完成。如果二手房市場手續(xù)繁雜，稅費高，就一定會阻礙一手房市場的消費。只有二手房市場建立起來，大家的住房消費才能夠形成階梯性的消費，每個階層人的居住條件都將得到改善。