樓市的低迷，直接影響到了土地的成交。據(jù)北京市土地整理和儲備中心的公示數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份，住宅用地出現(xiàn)了零成交的現(xiàn)象。而2月份，土地市場表現(xiàn)仍然很一般。究其原因還是開發(fā)商資金緊缺，并且對市場信心不足， 造成土地成交量銳減。為擴(kuò)大成交量，北京已經(jīng)放寬土地出讓限制。

從2009年的前兩個月看，土地市場的表現(xiàn)只能用“一般”來形容。1月住宅項(xiàng)目用地出現(xiàn)了零成交的現(xiàn)象。2月份仍然不見起色。

據(jù)北京市土地儲備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅項(xiàng)目用地共有5宗，成交面積為73.8萬平方米，而2009年1月京城土地市場上，住宅項(xiàng)目用地出現(xiàn)了零成交。

2月份京城共成交土地7宗，成交面積為35.1萬平方米，其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地僅為兩宗，且這兩宗土地面積較小，合計(jì)僅有1.6萬平方米。雖然略強(qiáng)于1月份住宅項(xiàng)目用地零成交的尷尬局面，但從土地成交的總量來看，2月份土地成交量環(huán)比下降了36%，呈現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢。

從土地市場3月份的供應(yīng)情況來看，目前正在交易的住宅商服用地總面積雖將近50萬平方米，但仍以小體量地塊為主，有限的開發(fā)規(guī)模難以引起資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞，因此土地市場的冷清局面還將可能持續(xù)。

一位不愿意出具姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，如果土地交易低迷的狀況一直持續(xù)，那么一方面有可能影響未來住房供應(yīng)有效性和持續(xù)性，加大房價上漲壓力，另一方面，則將會直接影響政府的財政收益。

“對于一些重點(diǎn)城市來說，購房者在購買房屋的時候有50%是付給了各種稅費(fèi)和土地出讓金，其中又以土地出讓金所占的比例最大。所以對于政府而言，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該想辦法讓開發(fā)商愿意把錢再投入到土地市場，而這其中的關(guān)鍵，一個是降低開發(fā)商拿地的門檻，另一個就是增加他們對未來市場的信心?！?

企業(yè)資金緊張是主因

對于今年的土地市場，目前還不好預(yù)計(jì)。但是，據(jù)記者了解的一些公司情況看，之所以土地成交冷清，資金緊張是主要原因。當(dāng)然也有部分有錢但是卻迫于當(dāng)前的房地產(chǎn)低迷形勢而不敢貿(mào)然拿地的企業(yè)。

記者調(diào)查了幾家房地產(chǎn)企業(yè)，有的項(xiàng)目表示，現(xiàn)有的項(xiàng)目今年將差不多銷售完，目前也在看地，可是暫時缺錢。也有的企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：“還不知道具體公司會否拿地，但是目前不會拿，因?yàn)橘Y金緊張，公司正為這事犯愁?！?

另外，還有的企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在不敢花錢。市場環(huán)境不好，雖然公司趁著前一階段的促銷，回籠了一部分資金，但對于這樣的行情會持續(xù)多久，公司并沒有把握，因此寧愿維持現(xiàn)有的少量項(xiàng)目，慢慢銷售，也不愿意貿(mào)然拿地。還是害怕會爛在手里。

在首屆中國房地產(chǎn)先鋒論壇上，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力表也承認(rèn)：“我們現(xiàn)在把企業(yè)的增長速度放在10%-20%之間，（而不是過去的35%-50%）。在未來的1-2年，我們買地的速度會放慢，除非是很好、很便宜的地才買，不像去年那樣瘋狂地去買。同時，減少開工面積，把開工面積停在按照市場需要去開工，我們的開支也會少，也控制好整個資金鏈的運(yùn)作?！?

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，土地交易的下降，主要是和目前的樓市大環(huán)境及開發(fā)商投資意愿降低有直接關(guān)系。目前京城樓市從整體上看，并未出現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢，低迷的成交量導(dǎo)致存量房的大幅增加，開發(fā)商產(chǎn)品銷售不暢，資金回籠較慢，直接影響了開發(fā)商的投資開發(fā)能力。同時，供應(yīng)的住宅土地多為體量在5萬平方米以下的小項(xiàng)目，很難吸引大型開發(fā)企業(yè)。

放寬土地出讓限制擴(kuò)大成交

為了擴(kuò)大土地交易，目前已經(jīng)有一部分城市開始放寬土地出讓限制，比如允許延期支付土地款等。

據(jù)了解，出于對當(dāng)前市場狀況的考慮，天津已經(jīng)開始鼓勵外資參與土地競買，而在上海市規(guī)劃和國土資源管理局土地交易市場近期的答疑記錄中，也出現(xiàn)了一個讓境外投資者略感興奮的信息：外資投資者的外幣保證金賬戶再次出現(xiàn)在靜安小亭項(xiàng)目土地出讓流程中。外幣保證金賬戶取消一年多之后，又重新對開發(fā)商開放。

對北京來說，記者了解到，相關(guān)部門也一改往日在付款進(jìn)度上的“苛刻”要求，開始允許開發(fā)商延期支付土地款，減少資金上的壓力。