上海銀監(jiān)局收緊二套房貸款首付比例及利率措施甫一出臺(tái)，就在銀行和貸款中介機(jī)構(gòu)中引起震動(dòng)，而不少購(gòu)買(mǎi)二套房的市民則加快了貸款申請(qǐng)步驟。

   4月21日，上海銀監(jiān)局發(fā)出通知，要求在滬中外資銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件。通知一出，各大商業(yè)銀行緊急開(kāi)會(huì)調(diào)整二套房的審批政策,不少二套房貸申請(qǐng)者對(duì)此表示擔(dān)憂并迅速作出反應(yīng)。記者從上海凱弈投資咨詢管理有限公司了解到，不少之前已進(jìn)入貸款業(yè)務(wù)流程的第二套房貸客戶，有四成提出申請(qǐng)要求加快銀行審批進(jìn)程和交易時(shí)間，以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

   上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者，從凱弈的貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)第二套房以上且貸款超過(guò)六成者多為投資型，銀監(jiān)局通知的出臺(tái)限制了那些資金并不充裕，但又想乘著市場(chǎng)回暖投資房產(chǎn)的購(gòu)房者。據(jù)凱弈成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海本地真正的自住需求一般會(huì)投入較大比重的資金作首付，公積金加上商業(yè)貸款在其總房款中所占比例相對(duì)較低，只有投資客才會(huì)盡可能的貸足額度來(lái)留住自己的流動(dòng)資金。通知規(guī)定首付比例的增加會(huì)使市場(chǎng)上的投資客減少，只有實(shí)力投資者才會(huì)繼續(xù)投資房產(chǎn)。

   趙煒告訴記者，自通知公布以來(lái)，有近四成正在辦理“二套房貸”的客戶申請(qǐng)?zhí)崆胺趴睢?jù)趙煒介紹，那些支行已受理并已進(jìn)入銀行審批系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)，即便尚未獲批，也仍按照舊政策處理。

   記者了解到，目前交通銀行、浦發(fā)銀行等商業(yè)銀行已開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新政，其他部分銀行尚處于過(guò)渡期。