今年一季度，上海樓市持續(xù)井噴，曾經(jīng)擔心的庫存迅速得到消化。

早報記者 史訓鋒 圖

    上海統(tǒng)計局昨天發(fā)布的最新一份上海房地產(chǎn)市場報告顯示，一季度上海樓市成交復蘇迅猛。但新開工面積和竣工面積“一降一升”，說明開發(fā)商的投資積極性依然沒有相應增長，使得上海住宅可供應量正在被快速消耗。

    截至昨天，上海官方房產(chǎn)交易平臺“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的數(shù)據(jù)稱，上?？墒圩≌恳褟哪瓿醭^800萬平方米降至715萬平方米。而據(jù)上海統(tǒng)計局昨天數(shù)據(jù)，3月新建商品住宅銷售面積237.59萬平方米，如果這一勢頭繼續(xù)保持，則上海未來住宅供應將難免出現(xiàn)缺口。

存量房交易逐月大增

    上海統(tǒng)計局報告顯示，一季度本市新建商品房銷售面積586.54萬平方米，比去年同期下降2.1%，降幅分別比2008全年及2009年1—2月份縮小35.8個和16.7個百分點。其中商品住宅銷售面積542.49萬平方米,增長4.5%。

    據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，一季度，上海市存量房交易面積328.8萬平方米，比去年同期下降8.9％，降幅比1—2月縮小19個百分點。其中存量住宅交易面積282.95萬平方米，下降4.1％，降幅縮小25.2個百分點。從近兩個月的環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份存量房交易面積環(huán)比增長37.6％，3月份環(huán)比增長40.3％。其中存量住宅2月份環(huán)比增長32％，3月份環(huán)比增長53.4％。

    統(tǒng)計局分析稱，最近兩個月，本市新建商品住宅成交量環(huán)比增幅均在30%以上，主要是積聚了一年半左右時間的剛性需求在近期有所釋放。2007年10月央行“二套房貸”政策出臺后，市場觀望氣氛濃厚，商品住宅成交出現(xiàn)萎縮。近期一些樓盤價格有所松動，動拆遷、結(jié)婚及改善性購房等需求有所釋放。

    資金充裕也是支撐樓市的一大主要因素。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)稱，一季度本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共到位資金720.45億元，比去年同期增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款233.8億元，增長19.4%（而去年同期下降5.1%），占本年資金來源的32.5%，比重同比上升2.8個百分點；自籌資金242.3億元，增長9.9%；其他資金205.49億元，下降8.8%，其中個人按揭貸款受銷售回暖影響達到37.84億元，增長9.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資回落

   值得注意的是，銷售如此巨量增長的同時，房地產(chǎn)投資卻沒有相應增加。上海統(tǒng)計局昨天公布的固定資產(chǎn)投資報告顯示，一季度本市房地產(chǎn)開發(fā)投資324.99億元，比去年同期僅小幅增長1.5%，增幅比1—2月回落2.5個百分點；占全社會固定資產(chǎn)投資的36%，比重比1—2月回落4.5個百分點。

   同時，在本年新開工面積中，商品住宅341.94萬平方米，下降22.4%。一季度商品房竣工面積401.9萬平方米，比去年同期增長4.3%，增幅同比回落15.6個百分點。其中商品住宅竣工面積256.29萬平方米，下降13.2%。

    此消彼長，上海住宅可供應量正逐步下降。早報記者昨天從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看到，目前上海一手可售住宅量已從年初的800多萬平方米降至715萬平方米，除去大規(guī)模配套商品房等因素，其中普通住宅僅剩下255.66萬平方米。目前各機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示4月成交量已超過3月，如果這一勢頭繼續(xù)保持，而后續(xù)供應又未能及時跟上，那么上海目前的供應量僅夠3個月的銷售。