雖然中國社會科學院發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍皮書》預測,住宅價格會在今年下半年止跌企穩(wěn),但來自市場的信息是,一些房地產(chǎn)企業(yè)的銷售價格已經(jīng)水漲船高。

    近日,中原地產(chǎn)研究中心的報告顯示,隨著市場需求的復蘇和開發(fā)商融資渠道的打開,房價從2月開始局部觸底回升,到3月,很多城市出現(xiàn)大規(guī)模的項目漲價現(xiàn)象,漲價項目占全部在售項目數(shù)的14%。值得注意的是,3月份,十大房地產(chǎn)標桿企業(yè)在售項目均價小幅上漲,環(huán)比漲1%。這十大標桿上市房企包括保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海。

    中原地產(chǎn)研究中心依靠自身網(wǎng)絡及公開渠道對標桿上市房企項目進行定期跟蹤監(jiān)測顯示,8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%,而標桿上市房企的銷量環(huán)比增幅達80%,高于市場平均水平。

    據(jù)中原統(tǒng)計,深圳商品房市場3月均價上漲約1%,大多數(shù)項目漲5%,個別漲幅超10%,萬科在深圳的金域華府項目3月新推出的盤源較1月有10%的上調(diào),從11500元/平方米漲至13000元/平方米。

   萬科近日在上海的代表樓盤萬科新里程的新一期房源剛剛開盤,消息人士透露,開盤推出的數(shù)十套房源價格較前一期上漲近千元,但銷售狀況良好,且不排除下一批房源繼續(xù)上調(diào)房價。

    與房價上漲同樣值得關注的是十大房企的庫存壓力。中原報告顯示,3月底,十家標桿房企已經(jīng)領了預售證而未銷售的庫存面積達到1635萬平方米。由于成交激增,十家房企3月總銷售量284萬平方米,占庫存面積的17%。庫存壓力有所緩解,但總存量仍然巨大。其中,金地、雅居樂等存量去化周期較長,約在10至12個月之間。

   除了可售項目外,根據(jù)中原統(tǒng)計,在2月至3月間,十大房企尚有土地項目和在建項目共217個,其中萬科59個,保利30個。

  “此輪成交高峰來自去年底積壓至今的剛性需求,由于剛性需求對價格敏感,預計積壓的需求于近期大量釋放后,下半年的銷售狀況不容樂觀,漲價局面難以持續(xù),開發(fā)商須謹防盲目跟風漲價?！敝性瓐蟾娣Q。