即將迎來5月份銷售黃金期，滬上開發(fā)商的銷售大戰(zhàn)相比往年提前拉開。4月25日，在搜房網(wǎng)舉行的一場萬人看房團活動中，幾乎所有的參與開發(fā)商都提前給出五一準(zhǔn)備推出的優(yōu)惠，為一向被譽為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的“假日樓市—2009上海房地產(chǎn)春季展示會”提前布局。

婚房占八成購房比例

    搜房的看房團在春節(jié)過后日益頻繁，周六這場婚房看房團集聚起了近萬名參與者。此前的一項調(diào)查顯示，滬上80%的意向購房者買房目的是為了購置婚房，周六的熱鬧場景與這一調(diào)查結(jié)果相互印證。

   當(dāng)天看房團分三林、金橋、寶山、閔行、松江、南匯、嘉定等17條線路，參觀了萬科金色城市、萬科白馬花園、保利葉上海、中房金誼河畔、金地未未來、大華錦繡華城、綠地崴廉等75個在售樓盤……

   臨近五一假日樓市，開發(fā)商已經(jīng)將優(yōu)惠提前推出。據(jù)了解，5月3日才準(zhǔn)備正式推出新房源的三林樓盤金誼河畔將給出500元/平方米的優(yōu)惠，萬科名下兩個樓盤萬科花園小城和萬科白馬花園分別給予5200元的“愛情基金”；金領(lǐng)國際推出買房+1W送雪佛蘭樂風(fēng)的活動……

   不過，記者采訪中注意到，近期樓市的旺銷在一定程度上影響了開發(fā)商的定價策略，以往9折以下的大幅打折幾乎已絕跡，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度相比兩個月前顯得有點蜻蜓點水。

   “假日樓市—2009上海房地產(chǎn)春季展示會”5月1日至4日在上海展覽中心開場，這已是上海在近3個月來舉行的第三場大型房地產(chǎn)展示交易會。記者獲悉，200家房地產(chǎn)開發(fā)商、代理企業(yè)將各自攜新樓盤粉墨登場，其中不乏眾多今年此前的房展上未露面的知名開發(fā)商。

后市還有萎縮可能

與開發(fā)商的篤定相對應(yīng)，購房者的心態(tài)也在變化。和之前看房團只簽訂意向書不同，周六看房團看房期間有31套樓盤當(dāng)場支付了定金，成交金額超過3000萬元。而如果包括簽訂意向合同的購房者，總成交額接近1.4億元。

數(shù)據(jù)顯示，隨著五一黃金周的臨近，開發(fā)商近期開始加快推案速度，供應(yīng)放量帶動上海市場需求釋放，成交連日維持高位。截至4月23日，4月份的住宅新盤日成交499套，比上月同期增長25.56%，而最近一周時間里，住宅成交量更是連續(xù)四天達到600套以上。

近期剛剛買了浦東一處商品房的陳小姐向記者表示，“不曉得是不是開發(fā)商故意制造緊張氣氛，我還沒下定就說我選的房子又有人看上了……”而陳小姐稱，她買完房之后，開發(fā)商推出的下一批房源就提價了500元/平方米。

即便如此，業(yè)內(nèi)人士對樓市后期發(fā)展依然不抱絕對樂觀。上海易居房地產(chǎn)究院綜合研究部部長楊紅旭表示，推動近期樓市回暖的主要是剛性需求。而目前中國樓市，尤其在一二線城市，剛需只能給市場“托底”，改善需求才能讓使市場擺脫低迷。由于剛需對價格的波動最為敏感，彈性較大，隨著賣方不斷調(diào)高價格，這部分支撐市場的需求必然萎縮。接下來幾個月，剛需勢能減弱，投資和投機需求依然不會輕易進場，成交量可能很難維持高位。