3月份,全國主要城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)反彈,成交量也在上升,樓市一派小陽春景象。不過,進(jìn)入4月份,樓市成交量井噴勢頭開始放緩,廣州連續(xù)兩周的成交環(huán)比出現(xiàn)下降。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州五一樓市可能會量價(jià)雙雙走高。但五一之后,隨著購買力逐漸消化,成交可能將會再次回落。

廣州樓市量跌價(jià)漲

      中原地產(chǎn)對全國八大重點(diǎn)城市的銷售監(jiān)測顯示,4月份這些城市的樓市成交量僅微小上升。如北京在13日到19日之間,成交4430套,合計(jì)49.8萬平方米,環(huán)比下降了2.4%,而廣州和深圳的住宅成交量也明顯放緩,其中,深圳成交1514套,環(huán)比前一周下降了2.9%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在上述期間,廣州全市十區(qū)一手住宅簽約1431套,簽約面積約15.3萬平方米,環(huán)比分別下跌16%和14%;其中,中心六區(qū)簽約705套,簽約面積約7.2萬平方米,環(huán)比下跌18%和20%。

    不過,在成交均價(jià)上,除了深圳出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌0.7%外,其余城市均出現(xiàn)上漲,根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),13日到19日期間,廣州住宅成交均價(jià)為10946元/平方米,同前一周相比,上漲了3.5%,天津、杭州和重慶等地的成交均價(jià)漲幅也在2.5%到5.5%之間。

     針對樓市成交量增速放緩,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在接受本報(bào)記者采訪時曾表示,隨著此前積累的市場需求逐步消化,成交量增速放緩是必然的。著名房地產(chǎn)專家韓世同也表示,從目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,繼續(xù)支撐樓市成交井噴的動力不足,一季度出現(xiàn)的小陽春或面臨考驗(yàn)。

五一成交或暫時“見頂”

    針對未來一段時間廣州市場的走勢,業(yè)內(nèi)分析表示,五一銷售情況很有可能成為廣州樓市近期的一個分水嶺。中原地產(chǎn)認(rèn)為,在近幾個月市場成交量和成交價(jià)稍有起色的情況下,開發(fā)商切忌貿(mào)然提價(jià),打擊消費(fèi)信心。

    不過,針對即將到來的五一假期,業(yè)內(nèi)樂觀地認(rèn)為,成交量可能在此期間達(dá)到本輪反彈的暫時頂點(diǎn)。中原地產(chǎn)指出,最近廣州全市大約有近20個新盤推出,其中中心六區(qū)約有3000余套新貨入市,從其所處地段及產(chǎn)品類型來看,其在4月底至5月中的成交情況應(yīng)該還不錯,可能會出現(xiàn)量價(jià)齊升。但五一之后,隨著購買力被這一批產(chǎn)品逐漸消化,大部分項(xiàng)目的價(jià)格由于缺乏足夠購買力的支撐,將會再次回落,需要等待下一個買賣高峰。