昨天,萬通地產(chǎn)(600246.SH)董事局主席、地產(chǎn)界“思想家”馮侖在上海舉辦的第一財(cái)經(jīng)中國經(jīng)濟(jì)論壇中表示,經(jīng)歷過高潮瘋狂和低潮洗禮的房地產(chǎn)商并未享有外界預(yù)期中的超高暴利,開發(fā)商繁榮期自殺式的增長往往導(dǎo)致泡沫破裂期無以為繼甚至走向死亡。10年來,以A股上市公司業(yè)績統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)開發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率甚至達(dá)不到5%。 【延伸閱讀：馮侖稱至少10年內(nèi)房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)】

      馮侖稱,政府角色在目前的房地產(chǎn)環(huán)境中已越來越大,目前的3萬億房地產(chǎn)投資中,絕大部分被用于保障性住房,保障對象甚至囊括公務(wù)員,而政府企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)主體,這可能使得住宅開發(fā)商所能獲得的利潤空間被擠壓得相當(dāng)小。 【延伸閱讀：馮侖：去市場化導(dǎo)致樓市難回暖】

      馮侖很尖銳的指出,以目前全國最大,去年運(yùn)營狀況相對較好的住宅開發(fā)商萬科而論,公開年報(bào)顯示,萬科去年上交稅收70億元左右,而股東利潤僅為40億元。

      馮侖指出,盡管目前樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇,但開發(fā)商對于投資房地產(chǎn)的意愿并沒有增加,反映在今年來房地產(chǎn)投資額的下降,以及民營房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際投資中的比重銳減。

      去年之前是蜜月心態(tài)

      馮侖稱,曾經(jīng)安排專業(yè)人員研究了A股上市房地產(chǎn)公司近10年來的全部財(cái)務(wù)報(bào)表。一項(xiàng)驚人的發(fā)現(xiàn)是,10年來這些公司的凈資產(chǎn)收益率低得驚人,僅僅只有4.5%左右。另外,沒有一家公司是因?yàn)橥恋貎淞看蠖樌高^調(diào)整周期的。

      馮侖說,“2008年以前,房地產(chǎn)企業(yè)、政府都陷入一個(gè)蜜月思維,由此造成的后果是,所有房地產(chǎn)上市公司交的稅比利潤還要多?！?

      沒有經(jīng)歷過苦難期的房地產(chǎn)商們總是以蜜月的心態(tài)來看待市場,這使得大量公司在繁榮時(shí)期常常采取一種“自殺式”的增長模式,導(dǎo)致高負(fù)債,高存貨。