春節(jié)過后，2月和3月房地產(chǎn)住宅成交量大幅持續(xù)上漲。然而，高成交量下，卻驚爆有80個樓盤在3月是零成交。矛盾的數(shù)據(jù)加深了準(zhǔn)備購房者心中的疑惑：樓市真的回暖了嗎？

      國企低價團購虛火成交量

      根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京2月實際成交的商品住宅期房為5862套，較上月環(huán)比上漲24%；3月份實際成交的商品住宅期房為11504套，環(huán)比上漲96.1%。3月的成交已近翻番。

      但是記者從北京易居房地產(chǎn)研究所得到的一份數(shù)據(jù)顯示，一季度熱銷的樓盤中，部分樓盤價格與市場價格不一致，并成為了銷售的主力樓盤。

      1月份成交套數(shù)達(dá)到799套的加州水郡，均價才2594元，與對外宣稱的6000多元的銷售均價差距很大。據(jù)記者了解，這樣低的價格是因為有航天三院的員工團購。

      而2月份成交套數(shù)排名第三的太陽星城銷售出了189套房源，其均價為8275元。太陽星城地理位置優(yōu)越，處于10號線太陽宮橋附近，其周邊的二手房價達(dá)到了14000元左右，8275元的超低均價也是來自于中石油北京分公司的團購。太陽星城以1480套的絕對成交量優(yōu)勢排在3月成交量排行榜榜首。2月24日，太陽星城的開發(fā)商冠城大通發(fā)布公告宣布這次購買住宅和寫字樓的總價為20.6億元。

      記者發(fā)現(xiàn)，除去團購的因素，不把以超低價格成交的量計算在內(nèi)，2月的純期房成交量僅增長7%，而3月的增長幅度也降低為71%。

      交易網(wǎng)的錄入問題也影響到整體的成交量的變化。記者從北京建委了解到，當(dāng)買賣雙方簽訂了網(wǎng)上打印出來的合同后，次日成交結(jié)果將在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示。但是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)只統(tǒng)計已簽約的數(shù)字作為成交量，不統(tǒng)計解約數(shù)字。

      因此，如果購房者已簽約但是出了差錯要解約再簽時，簽約在不同時間被計算了兩次，而解約卻沒有從已簽約中扣除，一個購房需求統(tǒng)計的時候卻顯示成了兩個，這也將造成成交量統(tǒng)計的虛高。

      均價迷局

      在剛剛過去的火熱的3月，二手房中介紛紛出臺報告對市場進(jìn)行總結(jié)。

      中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其抽樣得出的北京二手房交易樣本均價為13643元/平米，環(huán)比增長0.37%，同比減少1.66%。而鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房均價為9816元/平米，環(huán)比減少0.6%。

      另外，來自北京統(tǒng)計局的一份數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等10家單位的調(diào)查，截止到3月20日，二手住宅成交均價為9257元/平米。

      二手房成交在3月創(chuàng)下了歷史新高，以上三個機構(gòu)卻公布出了不同的成交均價。

      業(yè)內(nèi)人士向記者表示，官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)肯定低于中介機構(gòu)的成交均價。因為在成交過程中，為了少交稅，在向官方機構(gòu)報價時是一個價，而實際成交又是一個價，實際成交價格往往高于向官方的報價。

      而不同中介機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也有差距，主要是針對的客戶群不一樣。中原地產(chǎn)主要成交的房源為中高檔，其成交均價也偏高。