來源：新京報  馬力
  
     近期,北京等城市的退房情況備受關(guān)注。有媒體報道,北京出現(xiàn)“超高退房率”,并質(zhì)疑樓市是否繼續(xù)回暖。昨日,北京市房地產(chǎn)協(xié)會表示,所謂“北京高退房率”,是對數(shù)字的誤讀。

　　對于“超高退房率”的來源,有媒體稱:“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長達(dá)118頁,共有1759條退房記錄。這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其銷售許可證號進(jìn)行統(tǒng)計的”。
對此,北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示:“這看似有根有據(jù),但實(shí)際上,誤讀恰恰出在這里”。
陳志說,上述退房總量,是按照項目銷售許可證號統(tǒng)計的總量,這就包括2006年至今的所有數(shù)量?！皩?年多來累計的數(shù)量當(dāng)作近期的退房情況,并得出今年的退房率,這是不科學(xué)的”。陳志還表示,上述退房中,包含商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等類別,“連車庫都包含在內(nèi)”。因此,用這個總量來顯示商品住房的退房率,也不合理。
房地產(chǎn)協(xié)會同時發(fā)布了今年北京的退房率。陳志介紹,退房是指“購買商品房網(wǎng)上簽約完成后,購房人不要房子”的情況。據(jù)統(tǒng)計,今年前5月,北京市預(yù)售商品房退房率為4.7%。對于4.7%的數(shù)字,陳志表示,“與前幾年情況大體相同”,比去年同期還下降了3.4%,這是一個正常的退房率。
據(jù)了解,北京市住建委從4月28日起,在“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”的退房公示中,明確列出每套退房的具體情況。如簽約時間、退房時間、房屋性質(zhì)等內(nèi)容。
-新聞背景
北京“退房潮”之憂
近來,北京等地是否出現(xiàn)“退房潮”成為關(guān)注熱點(diǎn)。多家媒體報道稱,今年以來,在樓市成交回暖、許多項目宣告“開盤即售罄”的同時,退房現(xiàn)象卻不斷增加。今年以來,北京的一些在售項目的退房率超過10%,有的甚至超過30%。媒體質(zhì)疑房地產(chǎn)市場是否虛假繁榮。此外,有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,退房現(xiàn)象增加的背后,不排除某些開發(fā)商通過假按揭“自買自賣”,從銀行套現(xiàn),緩解資金壓力,回避降價售樓尷尬。

- 疑問

疑問1 有無假按揭

主管部門尚未發(fā)現(xiàn)假按揭

房地產(chǎn)協(xié)會稱假按揭操作難度極大

對于媒體認(rèn)為“北京高退房率的出現(xiàn),不排除開發(fā)商假按揭,套取銀行貸款”的問題,陳志表示,購房者利用銀行的按揭貸款購房,在退房時,銀行必然要求購房者還貸。如果沒有開發(fā)商與銀行內(nèi)部勾結(jié),由于監(jiān)管力度不斷加大,假按揭的操作難度非常大。

陳志認(rèn)為,在目前的退房中,存在企業(yè)以房屋買賣做擔(dān)保進(jìn)行融資?！叭ツ晔袌鲂蝿莶缓?企業(yè)資金非常緊張。一些企業(yè)通過預(yù)售方式把房子抵給單位或個人進(jìn)行融資。今年市場形勢好了,企業(yè)有錢了,還款贖回房子,就形成了退房”。這些“退房”,從緩解企業(yè)資金壓力的角度看,是可以理解的。

房地產(chǎn)協(xié)會還表示,從近期主管部門的執(zhí)法檢查看,企業(yè)無論在簽約還是退房上,還沒有發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象,也沒有發(fā)現(xiàn)假按揭的跡象。

疑問2 退房多少

今年簽約退房298套

北京市房地產(chǎn)協(xié)會昨日還公布了今年前5月簽約退房的數(shù)字。

北京今年前5個月共退房2099套。其中,2008年之前簽約購買的668套,2008年簽約的1133套。今年簽約后又退房的只有298套。占同期全部預(yù)售商品住房簽約量的0.66%。

“今年有簽約認(rèn)購的商品住房項目110個,最多的一個項目退房15套,有50個項目退了1套”,陳志說。

陳志還表示,媒體報道的近期退房量較大的項目,都是非住宅項目?！袄缟谐?退了190套,是科研辦公項目。久居雅園退了188套,全是車庫。三里屯SOHO中心退了66套,是商業(yè)項目?！皳?jù)我們測算,今年前5個月的退房中,有47%為非住宅項目。”

疑問3 誰在退房

10%退房因樓價波動

對于退房的原因,陳志認(rèn)為,一方面是北京商品房網(wǎng)上簽約政策推行后,為避免開發(fā)商捂盤惜售,或者通過變更個人信息炒房,對購房人信息的變更管理非常嚴(yán)格?！袄缟矸葑C號等信息填寫有誤,或購房人變更為配偶、直系親屬,商業(yè)銀行貸款變更為公積金貸款,這些情況都要先辦退房,再作變更。這類情況占退房數(shù)量的35%左右?！?/P>

另一方面是房價波動造成的退房。“有些樓盤降價后,原來在高價位購房的老業(yè)主要求退房。這類情況占10%左右”。陳志認(rèn)為,近期商業(yè)用房退房量比較大,應(yīng)該是受金融危機(jī)影響。一些投資性購房者可能因支付能力不足,或者不看好原有經(jīng)營前景而退房。