在新建小區(qū)的高層住宅中，電梯是業(yè)主上下樓必需的工具，但其收費卻存在不少爭議 。記者了解到，省城新建小區(qū)電梯收費方式五花八門，甚至在不少小區(qū)，住在一樓的業(yè)主也要和高層的業(yè)主分?jǐn)偼瑯拥馁M用。

　　有的一刀切，有的差別對待電梯收費五花八門

　　盡管電梯已經(jīng)成為新型社區(qū)不可缺少的一部分，然而長久以來，其收費方式卻是個令業(yè)主和物業(yè)都比較頭疼的問題。記者調(diào)查了省城多家新建社區(qū)后發(fā)現(xiàn)，目前新型社區(qū)電梯費的計算方式、分?jǐn)傓k法，可謂五花八門。

　　銀豐山莊張先生介紹說，小區(qū)住宅樓基本上都是小高層，上下樓一般都得使用電梯。然而電梯費的計算辦法卻讓包括他在內(nèi)的不少業(yè)主不滿。按照小區(qū)物業(yè)的解釋，該社區(qū)的電梯費、二次加壓費等都均攤到了物業(yè)費里。原每平方米1.2元的物業(yè)費，再加上這些費用后，成了每平方米1.6元。

　　“那就是說，不管我們業(yè)主住哪一層，都得均攤電梯費。”張先生分析，從常理上講，這一點顯然不合邏輯。在張先生看來，住的樓層越高的業(yè)主，使用電梯的頻次越多，而住的樓層相對較低的業(yè)主使用電梯自然少，在分?jǐn)傠娞葙M時，理應(yīng)有所差別。“統(tǒng)一計入物業(yè)費，顯然忽略了差別，對住低層的業(yè)主不公平?！?/P>

　　而在清華園社區(qū)，電梯費的計算和分?jǐn)倕s是完全不同的辦法。 據(jù)物業(yè)人員介紹，他們首先會核算每月電梯的總體運行費用，以中間樓層為平均值，以下的住戶，費用逐級減收2元，以上的住戶費用逐級多收2元。而在世紀(jì)佳園小區(qū)，物業(yè)則把住不同樓層的業(yè)主分為兩大類，2—6層為一類，分?jǐn)傠娞葙M的40%，7—11層為一類，分?jǐn)傠娞葙M的60%。以一種既兼顧公平，又“一刀切”的辦法核算分?jǐn)傎M用。

　　平時出入根本用不到電梯住一樓也要交電梯費

　　記者在了解多家新建社區(qū)電梯費的核算及分?jǐn)偡绞胶蟀l(fā)現(xiàn)，盡管五花八門，但各個收費方式都考慮到了兩個原則，即公平和實用。

　　正如銀豐山莊張先生所言，由于住的樓層不同，高低住戶使用電梯的頻次不同，其費用分?jǐn)傄矐?yīng)該有所差異。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，大部分小區(qū)都考慮到了這一點。如清華園社區(qū)的逐級不同以及世紀(jì)佳園的兩類分?jǐn)偠际浅鲇谶@一考慮。

　　此外，正因為涉及各層業(yè)主的利益，所以如何算分?jǐn)傎M用，就需要一個可供實際操作的標(biāo)準(zhǔn)。“我們不光得讓業(yè)主能接受，還得能實際操作，好計算?！笔兰o(jì)佳園一位物業(yè)人員解釋。

　　但是，記者了解到，盡管各物業(yè)公司為電梯費分?jǐn)傁氤隽瞬簧俎k法，但這些方案多多少少總是不能讓業(yè)主滿意。其中意見最大的一點就是：不少小區(qū)一樓業(yè)主也得交電梯費。

　　如銀豐山莊，電梯費包括在物業(yè)費之內(nèi)，這就意味著，即使業(yè)主住一樓也照樣得交電梯費。該小區(qū)物業(yè)對此解釋說，因為一樓業(yè)主也需要使用電梯進入地下車庫，所以也得交費。但是業(yè)主陳女士認(rèn)為，自己就住一樓，沒有車，不需要下車庫，難道還用交費？而像陳女士這樣的業(yè)主并不在少數(shù)。

　　在清華園社區(qū)，物業(yè)人員表示，業(yè)主住一樓的話，如果家中有地下室，就需要交電梯費，沒有的話就不用交。可是記者了解到，住一樓的業(yè)主不少都有地下室，但是并不見得就非得用電梯。即使用，一年也用不了幾次。因此，實際上一樓業(yè)主還是分?jǐn)偭瞬簧匐娞葙M用。

　　省城尚無電梯收費標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偡绞筋H受爭議，糾紛不斷

　　電梯費核算及分?jǐn)偡绞轿寤ò碎T，這已經(jīng)成為一個頗受爭議，并引發(fā)物業(yè)糾紛的問題。實際操作中，一些不良物業(yè)也存在以分?jǐn)傠娞葙M變相牟利的企圖。那么，如何保證收費公平合理又可實際操作呢？記者了解到，目前省城尚無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或指導(dǎo)意見。

　　物權(quán)法以及相關(guān)各級物業(yè)管理條例中，有涉及物業(yè)收費的條文，但并沒有具體到電梯收費，更難以細化到費用具體如何計算以及分?jǐn)?。濟南市物價局網(wǎng)站上公布的《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》中，倒是有電梯收費相關(guān)規(guī)定，但也沒有具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　該辦法規(guī)定，安裝并使

　　用電梯等物業(yè)項目的，其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨設(shè)賬，公布每月耗電量、電費總額及分?jǐn)傓k法，并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。但是具體采用怎樣的分?jǐn)傓k法，怎樣收取，該辦法并沒有具體規(guī)定。

　　“電梯費分?jǐn)傔@塊目前確實還沒有具體的意見?！睗鲜形飪r局房管處一位負責(zé)人介紹。目前濟南市物業(yè)相關(guān)費用由物價部門制定指導(dǎo)價格的主要限于兩種，即物業(yè)費和車輛看管費。該負責(zé)人認(rèn)為，目前濟南市新型社區(qū)還在不斷發(fā)展，各個社區(qū)遇到的情況可能各不相同，物價部門很難就電梯等設(shè)施的費用計算確定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?！?就說各個小區(qū)的樓層高低都不一樣，怎么統(tǒng)一算法呢?”該負責(zé)人表示。

　　-律師說法

　　一樓可少交電梯費，但不可不交

　　對此，山東豪才律師事務(wù)所律師周長鵬認(rèn)為，相關(guān)職能部門應(yīng)該盡早制定相關(guān)指導(dǎo)意見。此外，他還認(rèn)為，作為小區(qū)公用設(shè)施，一樓業(yè)主可以少交電梯維護費用，但不可不交。

　　電梯費分?jǐn)側(cè)狈陀^權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，這成為不少小區(qū)物業(yè)糾紛的導(dǎo)火索，也是新型社區(qū)發(fā)展帶來的較為普遍的問題。周長鵬認(rèn)為，物價部門應(yīng)該對此進行調(diào)研，考慮制定一個相對客觀而且比較權(quán)威的指導(dǎo)意見。目前濟南市物業(yè)收費辦法已經(jīng)對物業(yè)費等確定了指導(dǎo)價，對物業(yè)收費起到了一定的指導(dǎo)和規(guī)范作用，也讓物業(yè)收費問題有據(jù)可依。按理說，電梯這類容易引發(fā)爭議的設(shè)施，也應(yīng)該有一個相對客觀、權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)。

　　而對于一樓是否該交電梯費的問題，周長鵬表示，可以少交，但不可不交。按照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，電梯應(yīng)屬于小區(qū)共有設(shè)施，由全體業(yè)主共同所有。即使一樓業(yè)主很少使用電梯甚至不用，但仍然承擔(dān)著維護電梯損耗的職責(zé)。至于交多少，怎么交，周長鵬認(rèn)為，除了相關(guān)部門制定指導(dǎo)價以外，小區(qū)可召開業(yè)主大會，由業(yè)主共同決定具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，而不是只由物業(yè)說了算。

　　-他山之石

　　看看這些城市電梯費是如何分?jǐn)偟?/STRONG>