昨日,于秀琴在全國政協(xié)經(jīng)濟委員會“擴大內需、調整結構、改善民生,保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調研報告會上表示,截至4月底,北京市現(xiàn)房空置面積為1395萬平方米,同比增長36%,環(huán)比微降3%,其中住宅面積為487.6萬平方米,同比增長28%,環(huán)比微降6%。
“現(xiàn)在市場上每賣出去10套住宅,只有3套是現(xiàn)房,大多數(shù)都是期房,可以說之前北京市房地產(chǎn)市場的火爆只是在消化期房,而并沒有消化現(xiàn)房?！庇谛闱倥e例說,今年1-4月,商品住宅銷售面積為465.6萬平方米的總銷售面積中,住宅現(xiàn)房僅為92.1萬平方米,期房銷售373.5萬平方米,兩者相差超過了4倍。2008年現(xiàn)房住宅銷售面積為208.7萬平方米。“如果按照2008年的銷售情況,現(xiàn)在的空置住宅現(xiàn)房至少要兩年半才能消化,但今年銷售情況還不如去年。”
究竟是什么原因導致現(xiàn)房空置面積居高不下？全國政協(xié)委員、國稅總局原副局長許善達表示, 經(jīng)過此前的回暖,現(xiàn)在開發(fā)商的資金流已不太緊張,銀行信貸又比較寬松。“好多開發(fā)商都認為,銀行利率就那么多,現(xiàn)房在自己手里,只要一年能漲過銀行利率就有得賺。”
此外,開發(fā)商在開發(fā)新項目時大多數(shù)也愿意選擇期房銷售模式,特別是在之前市場不好的情況下,開發(fā)商更愿意借助多賣期房來實現(xiàn)快速回籠資金。而且,同等地段、同一檔次的現(xiàn)房售價要明顯高于期房,這也是造成現(xiàn)房銷售困難的原因之一。
