來源：齊魯晚報

一位“神秘”買家從開發(fā)企業(yè)手中買下濟(jì)南黃金時代小區(qū)一號樓的整個地下停車場，并在里面壘起幾排水泥柜臺，準(zhǔn)備將其改造成一個農(nóng)貿(mào)市場。當(dāng)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)時，改造工作已經(jīng)接近尾聲。

“誰買的？”“誰允許他（她）這么做？”“山東省物業(yè)管理條例5月1日實施，這不是公然叫板嗎？”得知自己樓內(nèi)的地下停車場即將變成農(nóng)貿(mào)市場后，黃金時代的業(yè)主們一片嘩然。 壘起的柜臺已經(jīng)被出租出去

即將“變身”農(nóng)貿(mào)市場的地下停車場位于黃金時代一號樓下，其中的一個出入口正對小區(qū)外的重華路。

2日下午，記者走進(jìn)這個地下停車場時，一位施工人員正將停車場入口處的升降桿連根拔起，停車場內(nèi)已經(jīng)壘起幾排水泥柜臺，施工人員正在給柜臺貼瓷磚。一位施工人員稱，這里將改成一個農(nóng)貿(mào)市場，所有的柜臺通過宣傳單、網(wǎng)上招租等方式已經(jīng)出租出去，近期開業(yè)。

“改造工程”已近尾聲，黃金時代的業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)這件事情。業(yè)主王女士說，施工隊伍通常是一早一晚干活，而且施工時還拉下卷簾門，“保密工作做得十分到家”。直到上周，王女士無意間發(fā)現(xiàn)了施工人員在停車場里進(jìn)進(jìn)出出運(yùn)送建筑材料，“秘密”才浮出水面。物業(yè)管理公司承認(rèn)停車場被賣事實

停車場“變身”農(nóng)貿(mào)市場在黃金時代的業(yè)主中掀起軒然大波。有業(yè)主認(rèn)為，黃金時代附近沒有規(guī)模較大的農(nóng)貿(mào)市場，停車場改建農(nóng)貿(mào)市場，能給業(yè)主提供不少方便。

但更多的業(yè)主則認(rèn)為，在黃金時代一期的購房合同中，業(yè)主與開發(fā)商并未就地下停車場的歸屬進(jìn)行明確約定。根據(jù)物權(quán)法及山東省物業(yè)管理條例，這個地下停車場應(yīng)為全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商因此無權(quán)出賣，同時買家也不能擅自更改公共設(shè)施用途。

基于上述原因，在業(yè)主們的倡導(dǎo)下，業(yè)委會、物業(yè)公司多次出面制止這個停車場的改造工程，但沒有任何收效，“ 眼看著柜臺一段段壘起來了”。

地下停車場門口的欄桿被拆下，里面已經(jīng)壘起了水泥柜臺

在業(yè)委會成員程先生帶領(lǐng)下，記者來到黃金時代物業(yè)管理公司了解事情經(jīng)過。程先生告訴記者，對于停車場改農(nóng)貿(mào)市場一事，物業(yè)也持反對態(tài)度，記者去調(diào)查應(yīng)能配合。但物業(yè)管理公司的一位汪姓負(fù)責(zé)人卻拒絕了記者采訪，記者追問再三，這位負(fù)責(zé)人吞吞吐吐說了這樣一句話，“他們（業(yè)主）說的基本都是事實，沒必要非從我的口里說出來?！遍_發(fā)商拒絕透露買家信息

根據(jù)業(yè)主王女士提供的黃金時代A區(qū)B 區(qū)停車場車位示意圖，變身農(nóng)貿(mào)市場的A-1號地下停車場共有49個車位，面積應(yīng)該超過600平方米。王女士了解到的情況為，買家是從開發(fā)商手中全部買下的。但買家是誰？目前還不清楚。

開發(fā)商一位女工作人員確認(rèn)停車場的確是他們賣的，買家也是業(yè)主，至于買家買下停車場后做什么用“是買家的自由”，開發(fā)商無權(quán)干涉，買家的信息“保密”。

調(diào)查至此，買家的面孔依然模糊。而關(guān)于買家的身份，流傳在業(yè)主中的說法至少有三個版本：有些業(yè)主說，買家是一個有海外留學(xué)背景的年輕人，業(yè)主王女士就聽到過這種傳言，為查明真相，王女士擬在網(wǎng)上發(fā)起“人肉搜索”；還有些業(yè)主說，買家也是小區(qū)業(yè)主，只不過在黃金時代擁有10平方米的房產(chǎn)，這個版本程先生就聽說過多次，但程先生實在想不出黃金時代哪里的房子有10平方米大小的，“難道是個廁所不成”；也有一些業(yè)主說，買家是附近牛旺莊的一個老板，是不是業(yè)主并不清楚，記者在地下停車場里遇見的那個小伙子也部分證實了這種說法。

程先生稱，業(yè)主們之所以關(guān)注神秘買家，是因為按照物權(quán)法及山東省物業(yè)管理條例，停車場屬于住宅的配套設(shè)施，非黃金時代業(yè)主不能購買，由于到目前為止買家的身份依舊模糊，買家一次買下整個停車場是否合法依然是個謎。

一名業(yè)主出示的該停車場的設(shè)計圖

律師說法?

公共設(shè)施用途不能擅自變更

山東常春藤律所律師韓新明從業(yè)14年，其間代理過數(shù)百起物業(yè)房產(chǎn)的訴訟官司，聽到開發(fā)企業(yè)將整個地下停車場賣給一位買家，買家又將其改造成農(nóng)貿(mào)市場的消息后，這位資深律師著實吃了一驚，“如此案例在全國罕見”。

韓新明表示，按照物權(quán)法和山東省物業(yè)管理條例，停車場首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需求，在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

韓新明說，如果買家不是業(yè)主，開發(fā)商將停車場賣給買家顯然違規(guī)，即便是業(yè)主，停車場是公共設(shè)施，買家的壟斷行為也侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。而擅自變更公共設(shè)施用途更與物權(quán)法和山東省物業(yè)管理條例沖突，“條例剛剛實施，這種明顯違規(guī)現(xiàn)象還能存在實在難以理解”。

韓新明認(rèn)為，對于這種違規(guī)現(xiàn)象，執(zhí)法部門應(yīng)該強(qiáng)力介入，責(zé)令違規(guī)者停止違規(guī)行為，恢復(fù)停車場原貌。