往年的“紅五月”或許將成為今年樓市分水嶺。

樓市回暖的標志是成交量，而剛剛過去的前半個月日均交易量驟然下降，環(huán)比4月降幅已超30%。與之形成對比的是，本月入市樓盤放量，達60個左右，在供應量井噴的情況下，出現(xiàn)成交量大幅下降，更令人警惕。

從需求來看，3-4月成交的樓盤明顯以中低價位為主的剛性需求是業(yè)內(nèi)的共識。而4月的數(shù)據(jù)顯示，這部分需求在減弱，其存量急劇減少，而均價17000元以上的成交增幅明顯，伴隨著樓盤價格的走高，剛性需求被消化，樓市缺乏后勁支撐的擔憂也開始在五月出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)普遍認為，經(jīng)過剛性需求的釋放之后，改善型住房將成為接下來樓市持續(xù)回暖的支撐，但這部分需求卻遇到一個“殺手”———漲價。進入4月尤其是5月后，在部分熱銷樓盤的帶領下，商品房住宅普遍上調(diào)了價格。

諸多觀察人士認為，部分地產(chǎn)商在樓市回暖時提價，存在風險。這極可能促使改善性需求退縮觀望，甚至有可能引發(fā)政策層面的限制性措施———高層期望保持樓市的成交和價格平穩(wěn)。

成交下降、供應井噴、剛性存量消化完畢、漲價，以上這四個因素釋放出的信號，已可以看出樓市不再是前4月那樣樂觀。在此背景下，多個地方政府出手“力護回暖”，如廣州呼吁大型地產(chǎn)商帶頭不漲價，北京嚴查“房托”、“假按揭”，重點關注漲價開發(fā)商等，就連去年堅持不降價的綠城董事長宋衛(wèi)平也表示絕不帶頭漲價，今年好不容易這個市場回暖，不要“好了傷疤忘了疼”，去年非常痛苦，現(xiàn)在穩(wěn)定一點會比較好。