進(jìn)入四、五月，新房二手房的成交量均出現(xiàn)了不同程度的上升，市場(chǎng)上回暖聲一片。大家把這一時(shí)期稱為小陽春，小陽春里有人買房，但仍選擇持幣觀望的人也不在少數(shù)，雖然剛性需求得以有效釋放，婚房的比例在逐漸加大，卻仍有部分購房者心中打鼓。對(duì)于2009年樓市，觀望情緒依然很濃厚，真正需要房住的人已經(jīng)出手了，想要再等等的人又是為什么呢？

■出手---符合預(yù)期

"選擇余地大，附加值有的談。過去樓市火爆時(shí)候，我們也都見過買房子排長(zhǎng)隊(duì)的景象，現(xiàn)在穩(wěn)定了，供應(yīng)量大了，我們更加有主動(dòng)權(quán)，所以，在和開發(fā)商談時(shí)也更有空間了。"不少消費(fèi)者認(rèn)為，之所以選擇現(xiàn)在買房，除了價(jià)位合理，相當(dāng)程度上是因?yàn)楫a(chǎn)品附加值比較高，物業(yè)費(fèi)的減免、贈(zèng)送家電等活動(dòng)很吸引人。而對(duì)于購買婚房的許多"80后"來說，樓盤的某一點(diǎn)要素就可能吸引他們，此時(shí)產(chǎn)品附加值的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來。

"現(xiàn)在的房?jī)r(jià)我覺得已經(jīng)可以接受了。最主要的是我一直看好這一處房子，離工作單位較近，當(dāng)時(shí)價(jià)格偏高，現(xiàn)在價(jià)位符合我的預(yù)期，于是決定買下了。"在一家私企工作的尚女士說，不久前，她購買了一套東南區(qū)的房產(chǎn)，她表示關(guān)注樓市已有兩年多的時(shí)間。"現(xiàn)在真是買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)已經(jīng)不像前年那樣高得讓人眩暈。我覺得現(xiàn)在就是底部了，完全可以抄底。我選房的秘訣就是，選擇品牌開發(fā)商的尾房，能省錢不說，品質(zhì)和后期服務(wù)也有保障"。

日前出爐的《石家莊地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書》顯示，目前市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)廣大置業(yè)者很重要，其次才是房?jī)r(jià)的高低問題。經(jīng)調(diào)查得知，有42%以上的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高是其暫不考慮購房的原因，而超過66%的被調(diào)查者則表達(dá)出對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的擔(dān)憂，致使其無法放心購房。

有專家分析，在低迷市場(chǎng)中，有幾類樓盤最有可能實(shí)現(xiàn)熱銷。第一類是打折力度較大的知名企業(yè)的大盤。知名品牌具有很強(qiáng)的號(hào)召力，而且大盤社區(qū)配套完善，如果促銷力度較大，很容易獲得購房人的認(rèn)可。第二類是超小戶型單身公寓。在市場(chǎng)整體低迷的情況下，剛性需求成為市場(chǎng)銷售的中堅(jiān)力量。位于城市中心、區(qū)域中心或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的滿足單身白領(lǐng)居住需求的超小戶型產(chǎn)品，獲得市場(chǎng)追捧。第三類則是近郊經(jīng)濟(jì)型房源。

■觀望--- 回暖能有多久？

在機(jī)關(guān)工作的劉女士認(rèn)為買不買房首先看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，她認(rèn)為2008年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策打壓，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，下半年受金融危機(jī)影響，鋼材、水泥等建材價(jià)格下降，"我覺得房?jī)r(jià)還沒有降到位，國(guó)際金融形勢(shì)的頹勢(shì)還沒有完全逆轉(zhuǎn)過來，而且我看一些開發(fā)商的打折促銷也沒有完全停止，房?jī)r(jià)應(yīng)該還能再降。雖然國(guó)家也出臺(tái)了有利于房地產(chǎn)發(fā)展的一些政策，但以前出臺(tái)的政策都有一段消化期，所以我還想再等等?，F(xiàn)在都在說房地產(chǎn)回暖，我不知道能夠持續(xù)多久。"而同時(shí)，觀望的人群中不乏對(duì)于開發(fā)商資金實(shí)力的擔(dān)憂，很多人有疑問"價(jià)格降了，品質(zhì)是不是也跟著降？"省會(huì)一些開發(fā)商此前也推出了部分特價(jià)房促銷活動(dòng)，準(zhǔn)備結(jié)婚的郝先生看中一套特價(jià)房，卻一直舉棋不定，這樣打折后產(chǎn)品的后期品質(zhì)能得到保障嗎？"俗語說，一分錢一分貨，價(jià)格高的產(chǎn)品應(yīng)該有他的道理。而特價(jià)房?jī)r(jià)格確實(shí)誘人但不知品質(zhì)會(huì)不會(huì)下降。"郝先生說。聯(lián)邦地產(chǎn)副總經(jīng)理高會(huì)臣此前也認(rèn)為房?jī)r(jià)下降造成的品質(zhì)降低實(shí)際上是開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的行為。也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些樓盤依然在通過價(jià)格來換取成交量的回升，特價(jià)房被用來吸引購房者的目光，消費(fèi)者要小心低價(jià)陷阱。

經(jīng)過一輪的樓市震蕩，不少消費(fèi)者在購房時(shí)都有這樣的擔(dān)心：我購買的房子會(huì)不會(huì)貶值？當(dāng)下，實(shí)現(xiàn)房子保值也是許多消費(fèi)者買房重點(diǎn)考慮的事情。"我覺得房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，相比買股票更為穩(wěn)妥些，所以，要先讓它保值，自己住的房子沒想過一定要漲多少錢，只是希望房子能住得舒服就行了。"已經(jīng)工作多年的楊先生坦言，現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，二手房開始回暖，過去房?jī)r(jià)大跌的情況應(yīng)該不會(huì)再有了，"升值當(dāng)然最好，目前這種形勢(shì)下，買房在考慮性價(jià)比的同時(shí)，更要考慮未來的保值空間。"因此，楊先生還是決定選擇地理位置優(yōu)越，配套完善的優(yōu)勢(shì)房產(chǎn)，而總價(jià)低小面積戶型則成為他的首選。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前年市場(chǎng)是一個(gè)上升的趨勢(shì)，新房、二手房出手都會(huì)有所回報(bào)。經(jīng)過去年的動(dòng)蕩之后，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。盡管剛性需求仍在，但賣方市場(chǎng)逐漸淡化，同時(shí)，剛性需求的數(shù)量將繼續(xù)擴(kuò)大，只要時(shí)機(jī)成熟，具備支付能力的消費(fèi)者自然會(huì)出手消費(fèi)。