細(xì)究一下，樓市“小陽(yáng)春”及房?jī)r(jià)的走高并非偶然，其背后是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的積極變化。央行報(bào)告顯示，一季度金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款新增4.6萬(wàn)億元，同比多增3.2萬(wàn)億元，已完成全年放款計(jì)劃的90%以上。此次人民幣中長(zhǎng)期貸款中，房地產(chǎn)比例達(dá)11.2%，比上年同期高8.7個(gè)百分點(diǎn)。貸款額的激增，意味著市場(chǎng)信心及投資行為的復(fù)燃。第一季度，國(guó)內(nèi)公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都顯示出經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖的信號(hào)，無(wú)論股市還是消費(fèi)市場(chǎng)，都顯示出經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨向樂(lè)觀，民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心增強(qiáng)，由此激發(fā)出此前積壓已久的購(gòu)買(mǎi)力，反映在樓市，創(chuàng)造出一個(gè)井噴的銷(xiāo)量也就不足為奇了。
當(dāng)前，對(duì)樓市抱以觀望，很可能讓購(gòu)房者坐失良機(jī)。我認(rèn)為，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)依然存在著變數(shù)，但幾個(gè)基本面的利好，仍將推動(dòng)樓市的平穩(wěn)走高：其一，40000億政府救市資金的持續(xù)下放及其帶來(lái)的積極影響，將持續(xù)改善市場(chǎng)的流動(dòng)性，在外貿(mào)出口和工業(yè)制造短期受抑的情況下，流動(dòng)性的改善，無(wú)疑會(huì)吸引更多的資本（特別是游資）注入房地產(chǎn)行業(yè)，增強(qiáng)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，帶動(dòng)量?jī)r(jià)齊升。其二，低利率、限外令暫停、二套房松綁等一系列樓市刺激措施的深化影響，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步復(fù)蘇的情況下，無(wú)疑會(huì)釋放更大的潛能，在持續(xù)消化市場(chǎng)剛性需求之外，還將吸收大量改善型需求的買(mǎi)家入市，成為下半年樓市堅(jiān)挺的一個(gè)支撐。其三，中、美兩國(guó)巨額救市貨幣的發(fā)行，其帶來(lái)的通脹效應(yīng)也將在下半年顯現(xiàn)，從避險(xiǎn)和保值的動(dòng)機(jī)出發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)或?qū)⒃俅纬蔀橥顿Y者的熱選。相比股票、基金等金融產(chǎn)品，不動(dòng)產(chǎn)依然是中國(guó)老百姓最可信賴(lài)的投資渠道，在樓市堅(jiān)挺和未來(lái)CPI攀升的雙重作用下，民間資本和商業(yè)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)投資熱也很可能在下半年的復(fù)燃，形成樓市上行的強(qiáng)力推手。
綜上所述，宏觀經(jīng)濟(jì)趨好，流動(dòng)性增強(qiáng)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化，都將使樓市的平緩上行獲得充足的保障。伴隨著北京五、六月份大量新盤(pán)的入市，樓市或出現(xiàn)短暫的價(jià)格波動(dòng)與成交量的起伏，這也給購(gòu)房者留出了較理想的置業(yè)時(shí)間和空間，意味著“小陽(yáng)春”后的第二個(gè)黃金機(jī)會(huì)的到來(lái)。而受制于新盤(pán)拿地成本高企等因素，樓價(jià)在隨后的剛性上調(diào)也將再所難免。所以，能否抓住當(dāng)前的時(shí)機(jī)，可以看作是對(duì)購(gòu)房者眼光和膽識(shí)的一次大考。
