在自主交易量迅猛增長(zhǎng)的同時(shí)，由于自主交易產(chǎn)生的二手房法律糾紛也有上升趨勢(shì)。據(jù)以代理房地產(chǎn)案件見長(zhǎng)的浙聯(lián)律師事務(wù)所提供的資料，今年以來(lái)，該所咨詢或經(jīng)

　　該所調(diào)解的此類糾紛已有10多起，占二手房糾紛咨詢的20%左右。

　　楊小姐在杭州五年了，最近萌生了買房的念頭，連續(xù)幾個(gè)周末去看房。一套80多平方米的二手房引起了她的關(guān)注，離上班地點(diǎn)近環(huán)境也還不錯(cuò)。戶主高先生很爽快，兩人經(jīng)協(xié)商后，很快約定80萬(wàn)元總價(jià)成交，并簽訂了書面協(xié)議。按照協(xié)議約定，楊小姐先付了40%的首付給高先生，過戶也在進(jìn)行當(dāng)中。

　　就在即將完成過戶的時(shí)候，卻發(fā)生了意想不到的事——雖然房產(chǎn)證上只有高先生一個(gè)人的名字，但這是婚后財(cái)產(chǎn)，房屋屬于高先生和妻子任女士共有，任女士死活不同意轉(zhuǎn)賣房子。如今，楊小姐十分無(wú)奈：一邊是房子過戶完不成，一邊是40%的首付追不回來(lái)。

　　記者解讀：據(jù)律師界人士介紹，私自交易引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的案例主要有3類：第一類是買賣不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是子女未經(jīng)父母(產(chǎn)權(quán)人)同意出售的房屋。

　　由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，買賣雙方甚至可能打上官司。