2008年10月,政府說,要對(duì)房地產(chǎn)好一點(diǎn),于是銀行放貸、稅收減免。2009年4月,政府說,要讓房地產(chǎn)投資活躍起來,才有了35%資本金比例的松綁。
目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪周期最后一次大分歧的十字路口。有些房企叫囂:五一房?jī)r(jià)要漲。
回頭看下本輪樓市回暖歷程:2008年下半年,在房地產(chǎn)最危急的時(shí)候,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策調(diào)整為穩(wěn)市場(chǎng)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)住房銷售。各種救市措施層出不窮:二套房松綁、降低貸款利率、減免各種稅費(fèi)等等。其實(shí)這一輪回暖,是政府犧牲稅費(fèi)收入讓利于民,不斷給購(gòu)房者打折迎來的。
“政府出臺(tái)一些救市舉措來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、刺激購(gòu)房消費(fèi)是極為必要和及時(shí)的,但顯然不是為了讓開發(fā)商可以借機(jī)抬升房?jī)r(jià)的”,廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,政府早就應(yīng)該出面干預(yù)開發(fā)商借勢(shì)升價(jià)的行為。如果開發(fā)商一意孤行抬升房?jī)r(jià),樓市很快就會(huì)重陷成交低迷萎縮的困局。
房地產(chǎn)商潘石屹也坦言,這次房地產(chǎn)的回暖最重要的原因是銀根寬松,銀行的貸款,政府的救市計(jì)劃使許多錢流入了市場(chǎng);其次是地方政府減免了二手房交易的稅費(fèi),把被壓抑的需求釋放出來了。至于五一之后中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)如何,最主要還是要看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)如何。
“在我們考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的過程中,有成交量和價(jià)格兩個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn),而‘成交量’是最重要的,如果是沒有成交量支撐的價(jià)格,那就是沒有市場(chǎng)意義的價(jià)格?!迸耸僬J(rèn)為。從4月的數(shù)據(jù)觀察,廣深的樓市成交顯然不如一個(gè)月之前。