全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)日前發(fā)布“2009年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”(以下簡(jiǎn)稱REICO報(bào)告)。該報(bào)告認(rèn)為，2009年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底。房?jī)r(jià)是否下跌取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。從價(jià)格方面看，經(jīng)歷了目前一輪的房屋交易增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖仍為時(shí)尚早。

    REICO報(bào)告認(rèn)為，2009年一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)觸底。一季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)6.1%，較上年四季度繼續(xù)降低0.7個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.1%的幅度應(yīng)該是中國(guó)經(jīng)濟(jì)本輪下行的底部，此判斷的依據(jù)是一季度我國(guó)需求增長(zhǎng)水平已經(jīng)明顯提高，表現(xiàn)是投資增長(zhǎng)明顯加快、消費(fèi)增長(zhǎng)有所恢復(fù)、出口下降的幅度有所減小。但國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，長(zhǎng)期看中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)未來(lái)的較快增長(zhǎng)，繼續(xù)依靠外需拉動(dòng)的難度是相當(dāng)大的，主要依靠?jī)?nèi)需的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度會(huì)低于過(guò)去幾年的增幅。

    從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，2009年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)幅度增加熏同比減少40%，增幅減少69.8個(gè)百分點(diǎn)。2009年一季度，40重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積與完成開(kāi)發(fā)土地面積均表現(xiàn)為同比負(fù)增長(zhǎng)，分別比去年同期減少37.8%、12.1%；2009年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅大幅下降為近年同期最低水平，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比去年同期減少28個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來(lái)同期最低水平。2009年一季度，其他用房投資負(fù)增長(zhǎng)，商品住宅投資增幅下降也較多，其中，商品住宅完成投資3421.7億元，同比增長(zhǎng)3.17%，增幅減少32個(gè)百分點(diǎn)；2009年一季度，本年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增幅雖然好于去年四季度，但遠(yuǎn)低于去年同期，下降了30個(gè)百分點(diǎn)；另外，2009年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款快速增加，前3個(gè)月，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)付工程款為1435.6億元，同比增加66%，增幅比去年同期增加32個(gè)百分點(diǎn)，為近5年來(lái)的同期最高值。

    REICO報(bào)告分析判斷，短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期。一季度，房屋成交量上升的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿并沒(méi)有增加，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化存量為主。3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6%，空置水平為近三年來(lái)最高水平。短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期，房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低速增長(zhǎng)。二季度，宏觀經(jīng)濟(jì)處于底部企穩(wěn)的狀態(tài)，普通住宅市場(chǎng)受剛性需求釋放的影響仍會(huì)保持一定的成交量規(guī)模，繼續(xù)消化已有的住房存量。另外，處于經(jīng)濟(jì)低落期不同物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)不同。高檔住宅和辦公樓市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)回落的影響最大，普通住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)回落的影響較小。未來(lái)一段時(shí)期，如果不出現(xiàn)外部環(huán)境的突然惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)的局面是“兩個(gè)市場(chǎng)并存”：普通住房市場(chǎng)供大于求的矛盾逐步緩解，價(jià)格企穩(wěn)。普通住房市場(chǎng)企穩(wěn)的判斷依據(jù)是，目前仍是“第三次”嬰兒潮出生者結(jié)婚對(duì)住房需求的旺盛期，而且，普通住房是政策鼓勵(lì)消費(fèi)的主要對(duì)象；另外，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)保持基本平穩(wěn)；高檔住房市場(chǎng)和辦公樓市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。