隨著上海豪宅市場的整體升溫，有“中國第一豪宅”之稱的上海湯臣一品昨日一天就售出5套房源，按銷售均價計算，湯臣集團回收銷售收入逾兩億元。而自2005年開盤以來，湯臣一品一共只售出4套房源。

　　網上房地產公開數據顯示，湯臣一品昨日成交的5套房源，均分布在中低區(qū)樓層，單套面積均在431.89平方米左右。

　　有分析師認為，在全國高端樓市集體表現搶眼的情況下，隨著今年陸家嘴區(qū)域熱度的升溫，湯臣一品的稀缺性已經進一步凸顯，加上新推房源價格平穩(wěn)，得到市場積極響并不奇怪。

湯臣一品企劃部主管李慶向介紹說，近期新推的C棟樓平層房型面積在431-434平方米之間，與之前A棟房源597平米的單套面積相比減少了約160平方米，總價段下移了不少。據了解，湯臣一品昨日售出5套房源的C棟樓，均價為11萬元/平方米，而另外一棟用于出售的A棟均價仍維持在14.6萬元/平方米。分析師指出，在華府天地、翠湖天地、財富海景等樓盤價格都已突破10萬元/平方米的情況下，地段、景觀、產品上都有杰出表現的湯臣一品優(yōu)勢十分明顯，這也是買家們出手迅速的原因之一。

　　湯臣一品的銷售佳績并不是個案。5月底，深圳華僑城推出7套別墅，12萬元/平方米，一天全賣光，成為深圳新的“樓價之王”。幾乎是同時，去年年中開盤的上海綠城玫瑰園，也創(chuàng)出了一日發(fā)售12套5000萬級別墅的業(yè)績。今年1-5月，上海單價4萬元/平方米以上豪宅成交304套，超過2007年的195套，略低于2008年的353套，為歷史次高水平。

　　在5月，單價4萬元/平方米以上上海豪宅成交量環(huán)比大幅上升5倍多之后，6月上半月環(huán)比又上升了51%，達到107套。預計6月豪宅銷售依然保持高速上升態(tài)勢，熱度有可能達到歷史最高水平。

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　　一線城市二手房量價齊升

　　記者從多家房地產咨詢機構了解到，截至本月中旬，北京市二手房實際過戶數已接近69000套，超過去年全年64000套的成交總量。上海、廣州、深圳等一線城市的二手房成交也出現量價齊升的局面，成交價格已超過去年同期水平。其中深圳市二手房成交價格的環(huán)比漲幅達到5.05%。

　　我愛我家市場研究中心研究員秦銳對記者表示，只要下半年的成交量能達到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的歷史最高水平。5月份北京中高檔二手商品房的成交均價14407元/平方米，環(huán)比上漲2.41%，繼3月價格首次上漲后再次走高。中原地產三級市場研究部副總經理宮萍分析說，今年拆遷規(guī)模的擴大也成為二手房交易的催化劑。根據北京市住房城鄉(xiāng)建設委的數據，今年前五個月北京市啟動拆遷住宅1.7萬戶，是去年同期的10倍。

　　根據國家統(tǒng)計局的數據，今年5月，全國二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲0.9%，今年首度實現同比上漲。對于后市發(fā)展，秦銳表示，北京市目前共有房屋500萬套，按照2007年94000套的歷史最高成交量計算，二手房成交所占比例不足2%。而在一個成熟的市場中，該比例應達到6%以上。因此，整體來看二手房的成交仍未達到活躍的狀態(tài)。

      在去年底樓市極度低迷時，通過降價賣房，大量去庫存化的開發(fā)商比如萬科，被看好是今年市場的最大贏家。而那些不降價的地產商如綠城等，則被認為將必然要面對重重危機，甚至會因為資金鏈緊張，瀕臨破產甚至倒閉。

　　然而，在樓市天氣由“小陽春”向“初夏”轉變后，上述預測被事實全部推翻。那些曾經被料定必勝的地產公司，突然發(fā)現沒有足夠的“子彈”(房源)應對已經回暖的市場，因而無法獲取高額收益。相反，去年下半年促銷力度不大的部分開發(fā)商卻成為受益者。中海、保利、富力在不降價甚至價格略有提高的情況下，1—5月的銷售額和銷售面積比去年下半年還多20%。

　　倒是作為降價明星代表的萬科，雖然上半年的銷售價格較去年下半年下調了12%，但銷售面積不增反跌，截至5月份僅賣了282萬平方米，比去年下半年少9萬平方米，銷售額239億元，也僅增加了1%?！　睹咳战洕侣劇?/P>