來源：證券日報 

   “2009中國房房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)投融資大會”日前在京成功舉辦。大會對中國房地產(chǎn)上市公司的研究成果進(jìn)行了發(fā)布,就中國證券市場的發(fā)展趨勢對房地產(chǎn)市場的影響以及房地產(chǎn)上市公司如何利用證券資本市場實現(xiàn)有效融資,擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模進(jìn)行了深刻的探討。

    2008年受金融危機(jī)的影響,全球房地產(chǎn)處在一個低迷的階段。股市的低迷更讓房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)大幅的縮水,估值泡沫擠出效應(yīng)明顯?！?009中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告”指出,滬深房地產(chǎn)上市公司和大陸在港上市房地產(chǎn)公司的平均市盈率分別由上年的55.91和12.03降至2008年的37.27和10.08,市凈率也分別降至2.48和0.78。在港上市房地產(chǎn)公司的估值水平遠(yuǎn)低于滬深房地產(chǎn)上市公司,而前者在規(guī)模性、盈利能力、管理效率、財務(wù)穩(wěn)健性等多項投資價值指標(biāo)上均優(yōu)于多數(shù)滬深房地產(chǎn)上市公司,在行業(yè)內(nèi)具有較好的可持續(xù)成長能力,在市盈率低企的情況下,已形成明顯的價值洼地。

   2009年以來,隨著國家政策的調(diào)控,銀行信貸的放寬,房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)金流方面有了很大的改善。5月份以來,一些房地產(chǎn)企業(yè)打起了“土地爭奪站”,多個地塊被房企以“天價”競標(biāo)購得。房價也較一季度略有回升,在資本市場,房地產(chǎn)公司股價也一路走高。在一定程度上體現(xiàn)了投資者對地產(chǎn)公司的投資信心。

    對上市房地產(chǎn)企業(yè)在股市這輪反彈中的表現(xiàn),清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,目前雖然已反彈了1000多點,但是我國資本市場的融資功能也還沒有完全恢復(fù),由于金融危機(jī)的影響,股市到現(xiàn)在為止還不算正常,要恢復(fù)金融體系的活力,恢復(fù)投資者的信心,需要有一個過程。

    在對當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)企業(yè)如何把握時機(jī)把企業(yè)做大做強(qiáng)時,瑞士銀行中國區(qū)執(zhí)行董事上海區(qū)首席代表趙巍巍則表示,對房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)在的時機(jī)很好,可以在資本市場做融資準(zhǔn)備。從未來資本市場來看,市場完全恢復(fù)到2007年的高峰期會需要多一段時間,全球經(jīng)濟(jì)回暖還是需要一段時間。資本市場未來還會面臨很多波動的情況,但是再惡化的情況也不會出現(xiàn)。希望房地產(chǎn)企業(yè)要有充分的準(zhǔn)備,抓住市場回暖時的融資機(jī)會。