本報(bào)長沙訊  銀監(jiān)會(huì)6月22日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(以下簡稱《通知》)引發(fā)近期杭州、北京等地傳出銀行開始收緊房貸市場。7月17日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康更表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，省內(nèi)多家銀行個(gè)貸人士均表示已接到該通知，但也有部分銀行在等待總行細(xì)則。

　　銀監(jiān)會(huì)在《通知》中明確指出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價(jià)”、“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等問題也開始有所暴露。其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了二套房貸的執(zhí)行問題。《通知》指出，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。要堅(jiān)持貸款標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格借款人資格審查，審慎評(píng)估借款人風(fēng)險(xiǎn)，確定合理的貸款利率。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　7月17日，銀監(jiān)會(huì)召開的2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)上，劉明康再次強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房” 標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人 100%“面談”“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　按上述要求，商業(yè)銀行未來對(duì)同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國辦131號(hào)文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均將執(zhí)行四成首付、1.1倍利率。

　　“今年以來，幾乎各家銀行辦理客戶第二套住房按揭基本上都是套改善型住房來操作，給出的利率都是打了七折的?！遍L沙某國有銀行房貸業(yè)務(wù)人士昨日表示，自銀監(jiān)會(huì)通過國務(wù)院辦公廳去年底下發(fā)國辦131號(hào)文之后，這兩次密集的“緊箍咒”是第一次明確要求商業(yè)銀行參照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行二套房貸。之前監(jiān)管一直沒有明確表明二套房該如何界定，銀行對(duì)房貸也是“寬松”操作 。據(jù)介紹，以前該行對(duì)第二套房貸政策的解釋一直比較“模糊”，但現(xiàn)在則口徑高度一致：不管第一套房貸有沒有還清，只要征信系統(tǒng)中有記錄，都視作第二套，肯定是首付4成，利率1.1倍。

　　目前很多地區(qū)二套房貸款的尺度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銀監(jiān)以往的政策容忍限度，即按最寬松的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：首付兩成，并享受7折優(yōu)惠利率。

　　銀行房貸人士表示，在部分二套房貸款操作比較瘋狂的地區(qū)，同一人名下掛幾套房均按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的情況亦不少見。此外，貸款的松動(dòng)也是導(dǎo)致目前樓價(jià)過快過高增長的因素。記者邱玉峰 實(shí)習(xí)生易嬌

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　　已辦貸款是否

　　享原優(yōu)惠視情況而定

　　“根據(jù)以前的政策，只要結(jié)清了貸款，再買房可算首套，而首套房就可享受首付二成的優(yōu)惠。但現(xiàn)在我不敢給客戶太明確的答復(fù)?！弊蛉?，長沙某國有銀行房貸人士對(duì)記者表示，雖然目前該行還未收到總行有關(guān)通知，但二套房政策正在收緊，也許很快新政策就實(shí)施了。他建議客戶，“如果確定房源找好了，就盡快定下來，趕緊來辦貸款，越快越好”。

　　“現(xiàn)在來辦還能拿到7折，等到政策一下來可就來不及了。”一位最近準(zhǔn)備買房的市民黃某也表示，今年上半年房價(jià)一路飆升，他本來還想觀望一段時(shí)間，但房貸收緊傳聞讓他決定提早下手為妙。以往在首套房貸款結(jié)清后，再購買的一手房，即使是第二套房，還是可以申請到首套房的貸款七折利率優(yōu)惠。但從緊政策一旦實(shí)施，這種情況肯定不存在了，特別是144平方米以上的房子。上述銀行人士表示，在銀行有關(guān)新細(xì)則出來前，目前已辦理的貸款會(huì)根據(jù)審批情況確定是否享受原有的優(yōu)惠。